買房選擇的是貸款，提前還貸的時(shí)候還需要繳納違約金嗎？該交多少？

現(xiàn)在的房貸長是30年，但是真正周期其實(shí)沒有那么長。很多情況下，購房者在經(jīng)濟(jì)條件允許的時(shí)候會選擇提前還貸，因?yàn)橛X得支付銀行利息不劃算，而這時(shí)候銀行就會因?yàn)槟闾崆斑€款，而收取你的違約金。因?yàn)橘J款的第一年，是利息多的時(shí)候，銀行會想方設(shè)法制止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款，所以會盡量多收取一些利息，如果你想提前還款，那么銀行將會以另外一種形式迂回的賺回來，這筆錢就是：違約金。

一、什么情況下會產(chǎn)生違約金？

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

二、違約金一般如何收??？

提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：

1、違約金為若干個(gè)月的利息

以中國銀行為例，其規(guī)定：

1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個(gè)月的利息作為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個(gè)月利息作為違約金；

2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個(gè)月利息作為違約金；

3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計(jì)算（一般為1％-3％）

以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：

1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；

1-2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；

2-3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；

3年之后，無違約金。

貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時(shí)，看清楚高違約金的比例。

來源：溫州日報(bào)

版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請及時(shí)聯(lián)系刪除

相關(guān)知識

提前還貸要收違約金?違約金收取多少?
提前還款要交多少違約金,到底該不該提前還款
提前還一部分房貸月供有變化嗎
提前還房貸被罰款?房貸出手前必知這些法律常識!
【每日數(shù)據(jù)快訊&房產(chǎn)科普小課堂】6月17日篇
房產(chǎn)抵押貸款可以提前還清嗎
買房違約金是啥?知道這些不吃虧
貸款買房會有5大“潛規(guī)則”,你要趁早知道
業(yè)主買房十多年后被告知買前房子欠供暖費(fèi),已產(chǎn)生數(shù)萬違約金
承諾無理由退房,退車位卻要收違約金?法院判開發(fā)商全款返還