根據央行發(fā)布的住房按揭貸款數據顯示，截止到2018年末，全國個人住房貸款余額為25.75萬億元，每個家庭背負房貸的數據比較可觀，說明買房還房貸是一件很平常的事。利息加起來有90萬元?？梢钥吹竭@兩種選擇的利息是相差30萬元的。10年30萬元說多也不多，說少也不少，選擇20年就每個月還款多一點，辛苦一點，選擇30年呢，就每個月輕松一點，時間長一點，但是多出30萬的差額。

大部分人選擇的期限都是30年或者是20年。很多人都說貸款期限越長越好，也有很多人說還是應該及早的把貸款還清，那么貸款的期限，到底是20年劃算，還是30年劃算呢?內行人幫我們算了一筆賬。這幾年來樓市的變化也是不可謂不大，從之錢的房價高漲，到現(xiàn)在被調控之下的略微下跌，將來的房價也會更加的穩(wěn)定。所以現(xiàn)在有不少的剛需族在準備買房子，每個人都選擇不還！不用花這冤枉錢還有房子?。‖F(xiàn)在倒好，偏要進套！錢越多賺越多，錢越少壓力越大！辛苦一輩子為了個房貸！

基于公積金貸款的低利息，第一是不建議提前還款，第二就是貸款越久越好。特別是一些月收入相對較低的人群，這樣還貸壓力相對也能少很多。大部分人選擇的期限都是30年或者是20年。很多人都說貸款期限越長越好，也有很多人說還是應該及早的把貸款還清，那么貸款的期限，到底是20年劃算，還是30年劃算呢?內行人幫我們算了一筆賬。0年前和今天同樣的100塊能買到的東西大不相同；而且房貸相對于其他的貸款是比較便宜的，可以利用手里多余的前來做個人規(guī)劃或者是投資理財，

商業(yè)銀行發(fā)放貸款也是以盈利為目的，否則就可能面臨破產，所以，銀行希望在國家允許的范圍內獲取更多的利潤。而對于個人來講，我們希望盡量少還銀行利息，以節(jié)省辛苦賺來的血汗錢。所以，這兩者之間本身就是一對利益平衡體。買房子最重要的方式是借錢，尤其是在大城市。事實上，能全款買到一套房子的人并不多，雖然你可能從各個媒體上看到數千萬的豪宅在幾秒內就被買走，但事實上，全國千萬以上的豪宅，年成交量是非常低的，甚至幾個月都賣不出去一套。

不能享受低利率的公積金貸款，只能全部使用商業(yè)貸款，如果按照30年貸款且享受到基準利率水平，使用等額本金和等額本息兩種不同的還款方式，其還款利息差別巨大：最終產生的利息肯定就越多。但是，對于很多購房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考慮到還貸壓力，還是可以選擇貸款30年的。這樣雖然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，這樣壓力相對也就小很多。

有一定經濟基礎的家庭，從個人意愿來講，會優(yōu)先選擇等額本金還貸方式。但現(xiàn)實情況是，有的銀行未必會給你希望的還款方式。所以，我們需要盡量做好“溝通”。我們需要知道如何確定貸款的數額，還有就是貸款多少是最劃算的。這一點需要根據個人的資金實力來決定。有些人喜歡借更多的錢，而另一些人則喜歡從還款壓力的角度考慮，所以借的錢少一點。要買房的話，考慮到生活質量不受太大的影響，還是選擇貸款30年吧。雖然，看起來利息會高很多，但是你每個月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。

來源：老洋房

站內編輯：Flora

文章審核：一路向南

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