根據(jù)央行發(fā)布的住房按揭貸款數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年末，全國(guó)個(gè)人住房貸款余額為25.75萬(wàn)億元，每個(gè)家庭背負(fù)房貸的數(shù)據(jù)比較可觀，說(shuō)明買房還房貸是一件很平常的事。利息加起來(lái)有90萬(wàn)元?？梢钥吹竭@兩種選擇的利息是相差30萬(wàn)元的。10年30萬(wàn)元說(shuō)多也不多，說(shuō)少也不少，選擇20年就每個(gè)月還款多一點(diǎn)，辛苦一點(diǎn)，選擇30年呢，就每個(gè)月輕松一點(diǎn)，時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)，但是多出30萬(wàn)的差額。

大部分人選擇的期限都是30年或者是20年。很多人都說(shuō)貸款期限越長(zhǎng)越好，也有很多人說(shuō)還是應(yīng)該及早的把貸款還清，那么貸款的期限，到底是20年劃算，還是30年劃算呢?內(nèi)行人幫我們算了一筆賬。這幾年來(lái)樓市的變化也是不可謂不大，從之錢的房?jī)r(jià)高漲，到現(xiàn)在被調(diào)控之下的略微下跌，將來(lái)的房?jī)r(jià)也會(huì)更加的穩(wěn)定。所以現(xiàn)在有不少的剛需族在準(zhǔn)備買房子，每個(gè)人都選擇不還！不用花這冤枉錢還有房子??！現(xiàn)在倒好，偏要進(jìn)套！錢越多賺越多，錢越少壓力越大！辛苦一輩子為了個(gè)房貸！

基于公積金貸款的低利息，第一是不建議提前還款，第二就是貸款越久越好。特別是一些月收入相對(duì)較低的人群，這樣還貸壓力相對(duì)也能少很多。大部分人選擇的期限都是30年或者是20年。很多人都說(shuō)貸款期限越長(zhǎng)越好，也有很多人說(shuō)還是應(yīng)該及早的把貸款還清，那么貸款的期限，到底是20年劃算，還是30年劃算呢?內(nèi)行人幫我們算了一筆賬。0年前和今天同樣的100塊能買到的東西大不相同；而且房貸相對(duì)于其他的貸款是比較便宜的，可以利用手里多余的前來(lái)做個(gè)人規(guī)劃或者是投資理財(cái)，

商業(yè)銀行發(fā)放貸款也是以盈利為目的，否則就可能面臨破產(chǎn)，所以，銀行希望在國(guó)家允許的范圍內(nèi)獲取更多的利潤(rùn)。而對(duì)于個(gè)人來(lái)講，我們希望盡量少還銀行利息，以節(jié)省辛苦賺來(lái)的血汗錢。所以，這兩者之間本身就是一對(duì)利益平衡體。買房子最重要的方式是借錢，尤其是在大城市。事實(shí)上，能全款買到一套房子的人并不多，雖然你可能從各個(gè)媒體上看到數(shù)千萬(wàn)的豪宅在幾秒內(nèi)就被買走，但事實(shí)上，全國(guó)千萬(wàn)以上的豪宅，年成交量是非常低的，甚至幾個(gè)月都賣不出去一套。

不能享受低利率的公積金貸款，只能全部使用商業(yè)貸款，如果按照30年貸款且享受到基準(zhǔn)利率水平，使用等額本金和等額本息兩種不同的還款方式，其還款利息差別巨大：最終產(chǎn)生的利息肯定就越多。但是，對(duì)于很多購(gòu)房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考慮到還貸壓力，還是可以選擇貸款30年的。這樣雖然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，這樣壓力相對(duì)也就小很多。

有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的家庭，從個(gè)人意愿來(lái)講，會(huì)優(yōu)先選擇等額本金還貸方式。但現(xiàn)實(shí)情況是，有的銀行未必會(huì)給你希望的還款方式。所以，我們需要盡量做好“溝通”。我們需要知道如何確定貸款的數(shù)額，還有就是貸款多少是最劃算的。這一點(diǎn)需要根據(jù)個(gè)人的資金實(shí)力來(lái)決定。有些人喜歡借更多的錢，而另一些人則喜歡從還款壓力的角度考慮，所以借的錢少一點(diǎn)。要買房的話，考慮到生活質(zhì)量不受太大的影響，還是選擇貸款30年吧。雖然，看起來(lái)利息會(huì)高很多，但是你每個(gè)月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。

來(lái)源：老洋房

站內(nèi)編輯：Flora

文章審核：一路向南

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