房貸能不能提前還款?房貸提前還款劃算嗎?

來源：智能家居時間：2021-04-28 14:56

房貸能不能提前還款？房貸提前還款劃算嗎？先跟著小編了解一下下面這兩個問題吧？

房貸能不能提前還款

1、確定了等額本金才適合提前還款以后，假設我們的房貸是30年，那么最好的提前還款時機應該是我們還貸十年以后和二十年之前的這段時間，因為這個時候還款，你的本金和本息都已經償還了很多，而剩下的貸款金額并不是很多，貨幣是否貶值對這部分資金也沒有多大的影響，所以這時候還款是比較劃算的。

2、如果選擇等額本息的話，越早提前還款越能節(jié)省不少錢，但是如果房貸已經償還了十年左右的話，因為以后的房貸利息你基本上已經還清了，所以提前不提前還款已經起不到節(jié)省錢的意義了，當然，如果你錢多非要提前還清當然也可以。

房貸提前還款劃算嗎

提前償還按揭貸款是否劃算，需要結合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。以下三種情況不宜提前還貸：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠不適合提前還貸，由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1／3的購房者不適合提前還貸，由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者不適合提前還貸，等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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