房貸月供怎么算?房貸提前還款怎么算?

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-07 16:21

【河源搜狐焦點(diǎn)訊】如今，買房已成為熱門話題，那么購(gòu)房后該怎樣計(jì)算房貸月供額呢？雖然通過房貸計(jì)算器很容易就能算出房貸月供，但購(gòu)房者為圖個(gè)放心還是系那個(gè)知道買房貸款利息怎么算、銀行按揭貸款的利息計(jì)算公式是什么，房貸提前還款怎么算？

房貸月供怎么算？

一般買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金、等額本息還款法。

買房貸款還款月供計(jì)算方法：

　　一、等額本金計(jì)算方法：

　　每月月供=(借款本金/借款期數(shù))+(借款本金-已還本金)*月利率。

　　二、等額本息計(jì)算方法：

　　每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數(shù)}÷〔(1+月利率)^借款期數(shù)-1〕。

房貸提前還款怎么算？

1、房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。

2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

3、等額本金計(jì)算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。