3月22日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新版LPR報(bào)價(jià)：

中國3月1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為3.85%，預(yù)期為3.85%，上月為3.85%。5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.65%，預(yù)期為4.65%，上月為4.65%。

至此，兩項(xiàng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率均連續(xù)11個(gè)月保持不變。

LPR連續(xù)11個(gè)月保持不變意味著什么？

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次LPR未變主要有兩大原因。

一是參考基準(zhǔn)MLF利率未變。

3月15日人民銀行開展1000億元中期借貸便利（MLF）操作，期限為1年期，利率為2.95%，持平于上次。

根據(jù)LPR改革以來的一般規(guī)律，當(dāng)月MLF利率不動(dòng)，通常LPR報(bào)價(jià)也會(huì)保持穩(wěn)定。3月MLF利率不變，意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)調(diào)整的概率較小，此次LPR未變符合市場(chǎng)預(yù)期。

二是當(dāng)前貨幣政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭的基調(diào)。

3月LPR報(bào)價(jià)保持不變，很大程度上體現(xiàn)了當(dāng)前貨幣政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭的基調(diào)。

一方面，在經(jīng)濟(jì)修復(fù)持續(xù)推進(jìn)以及上年低基數(shù)雙重作用下，一季度宏觀經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)一個(gè)快速?zèng)_高過程，上半年GDP增速有望達(dá)到兩位數(shù)。

但受消費(fèi)復(fù)蘇滯后、中小微企業(yè)經(jīng)營景氣水平偏低、就業(yè)質(zhì)量有待進(jìn)一步改善，以及全球疫情風(fēng)險(xiǎn)猶存等因素制約，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)基礎(chǔ)需要進(jìn)一步夯實(shí)。這意味著目前企業(yè)實(shí)際融資成本仍需保持低位，以確保接下來的經(jīng)濟(jì)修復(fù)過程平穩(wěn)推進(jìn)。

LPR連續(xù)11個(gè)月未變，將節(jié)省多少房貸

對(duì)于從“貸款基準(zhǔn)利率”轉(zhuǎn)換而來的人群，這部分人的房貸在轉(zhuǎn)換后的LPR是2019年12月份的數(shù)值，當(dāng)時(shí)的數(shù)值是4.8%。

也就是說這部分人的房貸執(zhí)行利率是這樣的：4.8%+基點(diǎn)，比如原來的房貸執(zhí)行利率是5.5%，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR的浮動(dòng)房貸利率后就變成這樣的：4.8%+0.7%，其中的0.7%就是轉(zhuǎn)換后的“基點(diǎn)”。

一般是一年作為一個(gè)周期重新計(jì)算一次，按照最新的LPR數(shù)值來計(jì)算，比如現(xiàn)在的LPR已經(jīng)持續(xù)12個(gè)月是4.65%，那么就比2019年12月份的4.8%下降了0.15個(gè)百分點(diǎn)，最終會(huì)導(dǎo)致你的房貸執(zhí)行利率降低至5.35%。

我們以貸款100萬，期限30年，等額本息為例，房貸利率是5.5%的時(shí)候月供是5678元，降低到5.35%的時(shí)候月供降低到5584元，降低了94元，30年下來可節(jié)省33840元。

從一開始買房就是執(zhí)行的最新的房貸利率政策，按照LPR為貸款利率基準(zhǔn)的，那么這部分人一開始的LPR有可能是4.85%、或者4.8%，也有可能是4.65%，這要取決于你在什么時(shí)間辦理的，如果你是4.65%，那么現(xiàn)在暫時(shí)是享受不到LPR的優(yōu)惠利益。

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