“百萬時(shí)代”來臨!這平均房價(jià)10年翻一番!一路瘋漲會(huì)失控嗎

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-09 09:23

今年 10 月，新西蘭最大城市奧克蘭的房屋平均售價(jià)達(dá)到 104.5 萬新西蘭元，中位價(jià)則達(dá)到 96.7 萬新西蘭元的新高，雙雙創(chuàng)下新高。其中，平均售價(jià)同比上漲 11.3%，中位價(jià)同比漲幅更是達(dá)到 14.4%。這標(biāo)志著奧克蘭住房均價(jià)超過 100 萬新西蘭元（約合人民幣 445 萬元）的時(shí)代已經(jīng)來臨。

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根據(jù)奧克蘭一家房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)，2010 年 10 月份公布的平均售價(jià)為 52.4 萬新西蘭元，十年間奧克蘭房價(jià)已經(jīng)翻倍。在過去三個(gè)月中，受史上最低貸款利率的推動(dòng)，奧克蘭的房地產(chǎn)市場近期異常火爆，買家之間的競爭十分激烈，當(dāng)?shù)胤績r(jià)也是穩(wěn)步上漲。

10 月份，奧克蘭共上市 2119 套新房，為三年多來單月最高數(shù)據(jù)，10 月份的房屋成交量為 1319 套，為四年多以來的最高水平。這其中，以超過 100 萬新西蘭元價(jià)格售出的房屋占全部所售房屋的 49.5%，遠(yuǎn)高于以往 30% 的平均水平。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年 9 月，新西蘭 15 個(gè)地區(qū)中，有 7 個(gè)地區(qū)房屋要價(jià)保持兩位數(shù)的增長，達(dá)到歷史最高水平。全國范圍內(nèi)，需求較去年同期增長了 20%，除奧克蘭以外，惠靈頓的房屋需求增幅最大，這兩個(gè)地區(qū)的房源瀏覽量與去年同期相比上升了 24%。

推動(dòng)新西蘭房價(jià)上漲的最大因素是創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，這使得房屋貸款的成本更低，許多買家 " 擔(dān)心錯(cuò)過機(jī)會(huì) "，將原本用于海外旅行的資金購買或投資新房。再加上新冠肺炎疫情導(dǎo)致海外新西蘭人回流，而房源供應(yīng)水平卻保持不變，這些因素都推動(dòng)了房價(jià)的上漲。

數(shù)據(jù)顯示，今年第 2 季度，由于新冠肺炎疫情蔓延，新西蘭國內(nèi)生產(chǎn)總值萎縮 12.2%，這是新西蘭十年來首次陷入經(jīng)濟(jì)衰退，但新西蘭的房價(jià)卻一路高漲，引發(fā)市場的普遍擔(dān)憂。新西蘭總理阿德恩近日表示，疫情期間房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)確實(shí)超出了所有人的預(yù)期，而新西蘭 ASB 銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，房價(jià)增長如此強(qiáng)勁，如果銀行不出手干預(yù)，就有可能 " 助長房地產(chǎn)市場泡沫 "，樓市可能將完全失控，那么新西蘭未來的住房問題就會(huì)更難解決。