今年3月，大學生童彥（化名）在上海找到了實習機會。初來乍到的新鮮感，很快被租房難、租房貴打敗。找了幾天房后，她決定在黃浦區(qū)一家空集青年旅舍安頓下來，月租金2000元。“我不能接受通勤時間超過半小時，太耗費精力了。但在半小時區(qū)域內租房的話，2000元只能合租，且房子很小，遠不如青旅寬敞。”

童彥是畢業(yè)大軍中的一員。據統(tǒng)計，2021年全國高校畢業(yè)生人數將再次創(chuàng)下新高，總規(guī)模將首次突破900萬、達到909萬，同比增加35萬。除了就業(yè)壓力，租房難、租房貴也是這批“新社會人”要面臨的一道難題。

“因為是合租，大家的需求和意見都要考慮，雖然都是很簡單的要求，比如離地鐵站近一點、環(huán)境整潔一點、衛(wèi)生間大一點等等，但碰上租房熱季，能夠選擇的房子很少很少。”準備留在北京工作的畢業(yè)生劉焱（化名）對時代財經說。

房租讓“我”越看越迷茫

“雖然只有一個床位，但青旅有公共區(qū)域，與同等地段和租金水平的公寓、小區(qū)房相比，住青旅寬敞很多，而且一般青旅都在景區(qū)或地鐵站附近，交通非常便捷。最主要的是，住青旅水電全包、有專人打掃衛(wèi)生，還沒有合租中可能存在的棘手的人際關系。”童彥說。

童彥是個熱愛生活的姑娘，雖屈身方寸空間，但她的幾平方米“麻雀雖小，五臟俱全”，收拾得干脆利落、小有情調。在童彥看來，蝸居在青旅好處多多，諸如免（大額）押金、租期靈活等等。雖然室友流動性大、不夠安全，但也提供了認識新朋友的機會。

不過，童彥的青旅生活并未持續(xù)太長。一個多月后，她在上海地鐵藍村路站附近租到一套50平方米的老舊民房，每月租金4400元。離開青旅的原因是“不能做飯，天天外賣吃到惡心”，但能離開青旅卻是源于父母的支持。

靠父母支持租房的“新社會人”不在少數。某研究院近日發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報告》顯示，25.02％受訪者表示租金收入來自“父母支持”，44.9％的受訪者表示來自“個人工資收入”。

臨近畢業(yè)季，部分城市的房租也在漲。劉焱計劃和幾個朋友在北京三環(huán)合租，由于眾口難調，在網上連續(xù)看了多套房源后還未能定下來，中介勸他快點做決定，“最近租金整體上浮，而且房源出手非?？?、根本留不住。”

在上海五角場附近工作的李鑲（化名）發(fā)現，公司附近11平方米的單間租金超2700元／月，15平方米、帶陽臺的單間租金超3100元，15平方米、帶獨立衛(wèi)生間的單間租金超3700元。房租讓她越看越迷茫，不斷感慨生活不易。

上海一房產中介對時代財經稱，房租上漲并非因畢業(yè)季來臨、租賃市場迎來旺季。“由于房價上漲，今年房租普遍大漲，我一個中介都覺得高，但房子還是秒沒。不過，想想房價的漲幅，房租上漲的幅度還是能理解的。”

搜狐焦點與中國房價行情共同制作的《5月熱門城市房價地圖》顯示，上海5月均價為69426元／平方米，同比上漲26.12％，環(huán)比上漲0.47％。

而房租無疑是“新社會人”的負擔之一?！毒幼《床靾蟾妗凤@示，一線城市畢業(yè)季期間房租收入比約為39.23％，新一線城市約為24.09％，二線城市約為22.58％。以房租收入比30％為閾值考量，北京、上海、深圳、杭州、珠海及廣州均處于大于30％的壓力區(qū)間。其中，北京、上海及深圳租賃負擔較高，房租收入比均在40％以上。

北上廣深租房不“自由”

高租金下，“新社會人”的整租自由短期內難以實現?！毒幼《床靾蟾妗凤@示，北京、上海、深圳、杭州、廣州等一線城市整租自由線相對較高。要在北京實現整租自由，畢業(yè)青年的月收入要達到2.1萬，上海、深圳的整租自由月收入均為1.93萬，廣州為1.23萬，杭州則高于廣州、為1.5萬。因此，35.8％的受訪大學畢業(yè)生表示第一次租房會選擇合租。

合租模式給了“新社會人”更多選擇和自由。廣州某大學應屆碩士研究生楊亭（化名）最近在廣州天河五山找到工作，她選擇與同學合租，租金預算在人均1500-2500元之間。“兩個人合租，這個價位可選擇的房源很廣，而且可以在單位附近找房。我們對小區(qū)環(huán)境、配套等不是很在乎，主要想上下班近、不要太奔波。但如果有環(huán)境、戶型更好的房子，預算也可以再提高200元左右。”

在廣州琶洲工作的房產中介李儀告訴時代財經，現在大學畢業(yè)生租房更追求居住質量。她曾接待過三位合租的女房客，最初房租預算為5800元，但看了幾套房后心理預期不斷提高，最終定了月租金7500元的一套小復式公寓。

琶洲是廣州的電商總部集聚區(qū)與互聯網創(chuàng)新集聚區(qū)，有騰訊、阿里巴巴、復星、國美、小米、唯品會等多家企業(yè)入駐。近年來，琶洲區(qū)域房租也一路走高。李儀說，月租金同比基本漲了500-1000元。

李儀也要不斷“與時俱進”。作為一家小型中介，她所在門店的客戶基本85％以上來自網絡客戶，小紅書、豆瓣租房小組，甚至閑魚已經是“新社會人”了解租房信息的首要渠道。對網絡軟件使用并不太熟悉的她，也不得不向年輕同事學習，全方面發(fā)布房源信息。

《居住洞察報告》的調研結果顯示，隨著各行業(yè)數字化逐漸推進，畢業(yè)生租房時也不再局限于傳統(tǒng)渠道，45.5％的受訪者通過“線上房源網站及APP”獲取房源，該占比遠高于其他因素。借助視頻、VR帶看等方式，畢業(yè)青年找房難度日趨降低。

不過，租房依然考驗“新社會人”的辨別力。上海一應屆畢業(yè)生劉橋（化名）稱，“某平臺上全是圖片特別好看的房子，但基本不是真實房源，價格也不對。信息發(fā)布者都是中介或者二房東。我不知道問題出在哪兒，明明很多房東也想直接找租客。”

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