??各地樓市

??2021畢業(yè)生租房報(bào)告：9成畢業(yè)生需租房，北京租金預(yù)算最高

??深圳樓市降溫明顯

??廈門舊改拆遷引發(fā)房東“漲租戰(zhàn)爭(zhēng)”

??西安嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)銷售商品房行為

??香港財(cái)政司呼吁市民置業(yè)量力而為

??【1】自如研究院近日發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報(bào)告》顯示，90%大學(xué)畢業(yè)生希望通過租房解決居住問題；在北、深、廣3個(gè)城市中畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，其中北京租金預(yù)算最高，已經(jīng)接近4000元。同時(shí)，90%畢業(yè)生愿意為高品質(zhì)生活提高預(yù)算；正規(guī)、有品質(zhì)、有保障的長(zhǎng)租品牌已成為大學(xué)生的租房首選，占比達(dá)八成。從租房方式選擇上看，約35%會(huì)選擇與陌生人合租，比例最高；其次為一個(gè)人單獨(dú)租房和與熟人租房，分別占比為28%和26%。從城市維度來看，北京和上海依然位列畢業(yè)生租住城市的第一梯隊(duì)，吸引近半數(shù)大學(xué)生奔赴發(fā)展。

??【2】“2·08”新政前，“深圳業(yè)主”一度成為網(wǎng)絡(luò)熱詞，抱團(tuán)漲價(jià)、坐地起價(jià)、臨時(shí)反價(jià)等行為屢見不鮮?！?·08”新政落地后，深圳樓市量?jī)r(jià)齊跌，多區(qū)標(biāo)桿樓盤掛牌價(jià)松動(dòng)，深圳業(yè)主不再膨脹。過去一個(gè)月，深圳樓市降至冰點(diǎn)。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月深圳新房住宅成交2677套，環(huán)比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值；二手住宅過戶套數(shù)為3027套，環(huán)比下滑37.9%，成交套數(shù)為2020年3月以來新低。

??【3】近些年，廈門掀起了舊改拆遷浪潮。隨著一棟棟民房的倒下，原有的租客不得不重新流向市場(chǎng)，在可租房源銳減的情況下，當(dāng)?shù)胤孔庖哺疂q船高。二房東的火爆生意頓時(shí)讓一房東眼紅了，矛盾由此激化，一位租客坦言：“二房東從一房東手里租整棟或者多棟樓，簽租多年，但是一房東看到到處漲價(jià)，覺得虧了就開始鬧，想給二房東漲價(jià)?！闭麄€(gè)廈門范圍內(nèi)，房東亂漲價(jià)的問題開始變得越普遍。實(shí)際上，針對(duì)供需矛盾突出、租金上漲較快、群眾反映比較強(qiáng)烈的重點(diǎn)區(qū)域，廈門市住房保障和房屋管理局、公安局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局及城市管理行政執(zhí)法局等多部門早在4月28日聯(lián)合對(duì)60名二房東進(jìn)行了約談。廈門市住房局強(qiáng)調(diào)，與會(huì)二房東要共同推動(dòng)租賃市場(chǎng)良性發(fā)展，不能唯利是圖、欺行霸市，不能拉幫結(jié)派、抱團(tuán)漲價(jià)。對(duì)于以非法手段暴力驅(qū)趕租客等行為，只要“露頭一起”就“打擊一起”，絕不手軟。而距離該約談會(huì)已經(jīng)過去一個(gè)多月，但租房市場(chǎng)的混亂現(xiàn)象并未杜絕。

??【4】6月7日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通告稱，為進(jìn)一步規(guī)范西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，嚴(yán)厲打擊不法企業(yè)違法違規(guī)銷售商品房行為。通告稱，“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明”。住建部《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：“未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。西安市要求開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可前，向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用屬違法違規(guī)行為，會(huì)損害購(gòu)房人利益。

??【5】6月7日,香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在出席立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)會(huì)議時(shí)表示，港樓價(jià)受多方面影響，包括經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)、就業(yè)市場(chǎng)及供求比例等，呼吁市民置業(yè)須量力而為。陳茂波指出，今年4月及5月香港住宅物業(yè)市場(chǎng)活躍，一、二手成交每月平均逾7000宗，年初至今樓價(jià)升近3%。而目前香港住宅供應(yīng)不少，每年平均落成量約1.8萬個(gè)單位，較往年高約5%。有關(guān)議員關(guān)心的資金流入樓市，而非流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的問題，陳茂波指出，買家多數(shù)是自用，非香港人買物業(yè)占成交量比例只有0.9%，自用以外買多層樓投資的比例占3.6%，至于短炒只占0.5%。他強(qiáng)調(diào)，港人按揭供款能力仍然強(qiáng)，入市買樓要相當(dāng)金額的首期，亦需要通過壓力測(cè)試，認(rèn)為供款能力仍屬安全水平。

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