“人生好難”，22歲的“新北漂”趙伊靜在畢業(yè)季租房時(shí)，發(fā)出了這樣的感嘆。

她第一份工作的工資，一半都要用在房租上。為了節(jié)省開支，她下載了好幾個(gè)APP對(duì)比，還專門抽出一周時(shí)間輾轉(zhuǎn)看房。思前想后，最后定了公司附近月租金不到3000元的側(cè)臥。頭腦靈活的她，還特意找到了一位大學(xué)同學(xué)合住，這樣，房租負(fù)擔(dān)便減輕了一半。

趙伊靜的選擇是個(gè)例嗎？和她一樣的畢業(yè)生們?nèi)绾芜x擇城市？壓力最大的城市是北京嗎？TA們離租房自由又有多遠(yuǎn)的距離？貝殼找房近期專門調(diào)研了畢業(yè)生們的租房狀況，力圖通過數(shù)據(jù)，描畫出社會(huì)新鮮人的生活側(cè)影，而租住成本恰是其中重要的維度。

畢業(yè)季，擇業(yè)就是“擇城”

根據(jù)貝殼研究院《2020畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》顯示，66.7%的畢業(yè)生在選擇畢業(yè)城市時(shí)首先考慮的因素是“城市發(fā)展”，其次才是優(yōu)質(zhì)的工作機(jī)會(huì)，占比略低達(dá)58.9%。

除了這兩個(gè)因素，城市環(huán)境是否宜居、離老家遠(yuǎn)近等選項(xiàng)也是畢業(yè)生關(guān)注的焦點(diǎn)，但在未來職業(yè)發(fā)展的考量中，大多數(shù)社會(huì)新鮮人把這些因素都排在后面。

畢業(yè)生選擇城市去向的理由及占比。（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）

所謂的城市發(fā)展，是指城市在一定地域內(nèi)的地位與作用及其吸引力、輻射力的變化增長(zhǎng)過程。良好的城市發(fā)展會(huì)為社會(huì)新鮮人帶來更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，更便捷的生活、更有想象力的未來。

而反過來，源源不斷的優(yōu)秀人才是城市發(fā)展的核心動(dòng)力，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)提供基礎(chǔ)，創(chuàng)造了更好的人才發(fā)展空間，保持城市持續(xù)發(fā)展的活力，形成了有效的正循環(huán)。

正因?yàn)槿绱?，近年來新一線城市出臺(tái)了不少人才優(yōu)惠政策以利未來城市發(fā)展，其中包括很多住房補(bǔ)貼以及租金補(bǔ)貼政策，而這些政策似乎也正在顯示出效果。

貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約71.7%的受訪者表示只是了解一些相關(guān)的政策，而過六成是通過政府等官方網(wǎng)站獲取的，47.9%的受訪者表示是通過新聞媒體了解到的。對(duì)于人才政策的宣傳，有關(guān)部分應(yīng)更多考慮多渠道傳播，已達(dá)到更好的傳播效果，讓更多的畢業(yè)青年了解到相關(guān)優(yōu)惠政策，以做出更利于自己的選擇。

租房負(fù)擔(dān)，深圳超北京

總體上看，大部分畢業(yè)生還是選擇了一線城市及“新一線”城市發(fā)展。但是，這也意味著，剛開始的一段時(shí)間需要承受一定的生活壓力。

根據(jù)套（間）均租金及2020年春季城市平均薪酬數(shù)據(jù)，貝殼找房數(shù)據(jù)團(tuán)隊(duì)測(cè)算出了房租收入比，并對(duì)城市進(jìn)行了排名。數(shù)據(jù)結(jié)果發(fā)現(xiàn)，在19個(gè)樣本城市中，一線城市房租收入比水平明顯高于新一線城市，其中，深圳、北京及上海的房租收入比位居前三，另外，作為非一線城市，在杭州工作的年輕人租房壓力超越廣州，位居第四。

19城房租收入比。（數(shù)據(jù)來源:貝殼研究院）

在北上深杭這樣的城市中，雖然薪酬高但畢業(yè)生仍對(duì)租房?jī)r(jià)格十分敏感。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2000元以下的月租金是大部分人的選擇。但是，在大城市中，這個(gè)租金水平意味著離商業(yè)中心遠(yuǎn)一些的距離。

我們提取了合租且租金在2000元以內(nèi)的租賃信息，并計(jì)算出了小區(qū)與市中心位置間的直線距離，城市間比較看，北京等一線城市的2000元合租半徑明顯要高于其他新一線城市。

以北京為例，2000元以下合租半徑均值區(qū)間18-20.2公里，也就是說，2000元租金合租情況下，也許你的離市中心也要20公里的距離。相對(duì)來說，“新一線”城市在這個(gè)指標(biāo)上比較友好，例如重慶，在相同條件內(nèi)，合租半徑均值區(qū)間范圍只有4.6-5.3公里。

實(shí)現(xiàn)租房自由，需要多少錢？

在租金的成本預(yù)算之下，租房面積小是理所當(dāng)然的，但是有多小呢？

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，對(duì)畢業(yè)生而言，北京和上海是最“擠”的城市。在北京，合租的房間平均面積僅為17.8平米；如果要去上海整租一套，房屋的平均面積只有58.9平米。這兩項(xiàng)指標(biāo)在調(diào)研的城市樣本中均排在末位。總體而言，一線城市租賃面積明顯較低，“開門即是床”的說法，對(duì)于生活在一線城市的畢業(yè)青年而言，并非一句玩笑。

隨著進(jìn)入社會(huì)后財(cái)富的累積，改善租住環(huán)境的愿望大約人人都有。那么，實(shí)現(xiàn)租房自由到底得準(zhǔn)備多少錢呢？根據(jù)數(shù)據(jù)來看，北京、深圳、上海、杭州、廣州仍是房租水平最高的城市。在北京，如果有能力每月支付8200元，基本能夠租到95%的房子，而在沈陽，只要2300元每月就可以租到95%的房子。

19城“租房自由”月租水平（來源：貝殼研究院）

如果按照租金占比收入30%以下的原則來看，在北京、深圳、上海三個(gè)城市的稅后收入要達(dá)到25k—27k以上，才基本能夠?qū)崿F(xiàn)租房自由。而以這樣的收入標(biāo)準(zhǔn)衡量，大多數(shù)畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)租房自由要熬上幾年。而真達(dá)到這個(gè)收入水平，又有幾個(gè)人會(huì)放棄蝸居，舍得花七八千元去租房呢？

“要是在我老家，3000元能住上一套市中心的兩居。”如今，與同學(xué)合住的趙伊靜雖然時(shí)有抱怨，但這小小怨懟卻只停在嘴上，她從未動(dòng)搖過留在北京工作的志向，她看重北京的發(fā)展，也相信自己的能力。她說，“總有一天，我也能租個(gè)兩居，住一間、空一間。”

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