疫情后北京第二個畢業(yè)租房季：市場回暖租金上升中介公司也開始搶奪客源

來源：智能家居時間：2021-07-01 09:37

??“5月以來，我們門店帶看量、成交量都有明顯增長，租金也正逐漸恢復(fù)到疫情前水平?！狈慨a(chǎn)中介娜娜（化名）告訴中國房地產(chǎn)報記者。

??這是娜娜從事中介行業(yè)第5年，去年畢業(yè)季經(jīng)歷還令她記憶猶新，“去年可以說是我從業(yè)以來經(jīng)歷過最冷清的一個畢業(yè)季，好在現(xiàn)在一切都回到正軌?！?/p>

??6月24日，中國房地產(chǎn)報記者走訪了朝陽及通州多家中介門店發(fā)現(xiàn)，相較于去年同期相同區(qū)域中介店面門可羅雀狀況，今年中介門店內(nèi)即便在工作日也顯得熱鬧了一些。

??來自我愛我家的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，受畢業(yè)季影響，北京租房市場迎來一波上漲潮，量價齊升，5月北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長12.9%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究院分析師梁楠告訴記者，首先，進(jìn)入2021年全國疫情基本得到控制，就業(yè)形勢較好，北京作為首都城市外省人員流入量較大，帶動租賃需求增加，租金水平隨之上漲，同時租房成交率上升；其次，受6月高校畢業(yè)季催熱效應(yīng)，以及租賃政策扶持影響，租賃市場活躍度較高；第三，北京租房群體規(guī)模較大，租賃房源數(shù)量有限，市場處于供不應(yīng)求狀態(tài)，促使租金水平上漲。

??租金漲回疫情前水平

??與娜娜有同樣感受的還有北京常營區(qū)域房產(chǎn)中介曉鈺（化名）。

??“一個直觀感受就是——房東新掛牌房源數(shù)量趕不上租客租賃需求增長速度?！睍遭暩嬖V記者，雖然不同房源價格高低各有不同，相同的是都漲價了，且成交速度只快不慢。

??“以京通苑72平方米兩居室房源為例，現(xiàn)在整租價格是5500元/月平方米，與2019年3月價格差不多，議價空間較小?！睍遭曊f道。

??我愛我家提供的一組租賃交易數(shù)據(jù)也印證了曉鈺判斷。

??我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月北京區(qū)域住房租賃交易量環(huán)比增長12.9%，同比下降5.3%，較2019年5月增長6.1%。5月交易量明顯回升，已超過3月旺季月2.5%，創(chuàng)年內(nèi)新高。

??2021年5月我愛我家北京區(qū)域整租交易中，每平方米平均租金環(huán)比上漲1.8%，同比上漲6.7%，較2019年5月微漲1.5%；每套平均租金環(huán)比上漲2.2%，同比上漲5.9%，較2019年5月下跌1.7%。

??我愛我家研究院表示，5月北京住房租賃市場交易量環(huán)比增幅明顯，交易量以及新增客源量、帶看量等需求指標(biāo)均創(chuàng)年內(nèi)新高，新增市場供需矛盾持續(xù)加大。3月租賃旺季后市場略有下行，5月受畢業(yè)季影響，交易量有序回升。隨著交易量增長，北京市平方米租金同環(huán)比雙升，但套均租金仍低于2019年同期水平。

??“按以往正常市場運(yùn)行規(guī)律來看，因畢業(yè)季紅利，6月7月多數(shù)城市成交量或?qū)⑦_(dá)到年內(nèi)峰值，8月成交量較前兩月會略有回落，但仍能享畢業(yè)季余利，成交量達(dá)到年內(nèi)較高水平?！蔽覑畚壹已芯吭悍治霾㈩A(yù)測，由于6月大中專畢業(yè)生租賃需求提升，預(yù)計北京區(qū)域住房租賃市場活躍度較5月將有增加，租賃市場持續(xù)升溫，市場交易量上行幅度加大。隨著市場的升溫，疊加5月新增市場需求量的加大，租金價格或持續(xù)平穩(wěn)上升。

??不過，從目前數(shù)據(jù)來看，北京區(qū)域租金水平基本恢復(fù)至2019年同期水平，且尚未達(dá)到2019年平均租金最高點(diǎn)，租金波動幅度保持在合理范圍，預(yù)計短期內(nèi)北京租金環(huán)比漲幅持續(xù)平穩(wěn)，個別月份會有震蕩性回調(diào)，整體保持穩(wěn)中小升趨勢。

??畢業(yè)生多選擇品牌中介

??據(jù)教育部數(shù)據(jù)，今年全國高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)909萬，同比增加35萬人，創(chuàng)歷史新高。租房也成為應(yīng)屆畢業(yè)生進(jìn)入職場前首要解決的問題。

??按照入學(xué)年齡推算，2021年這屆畢業(yè)生或許是最后一批“90后”，其中也不乏第一批“00后”。在租房這件事上，他們更注重哪些方面？

??采訪中，應(yīng)屆畢業(yè)生桃子（化名）向記者說起了自己和同學(xué)租房經(jīng)歷。“不少同學(xué)在正式畢業(yè)前就已經(jīng)在實(shí)習(xí)單位附近找好房子了，我屬于比較晚的，但正好可以參考別人租房經(jīng)驗(yàn)。”

??“現(xiàn)在基本上沒有同學(xué)會無頭蒼蠅一樣直接到中介門店去問房，效率太低?！碧易颖硎?，我們首先會下載相應(yīng)中介APP，然后按照距離、價格等選好心儀的在線向房屋經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)房子還在，價格是不是可談等因素，再去找經(jīng)紀(jì)人看房，這樣就省掉了很多不必要麻煩。

??娜娜也向記者表示，近年來租房趨勢的確如此?！邦櫩拖韧ㄟ^APP線上了解，可以先跟我電話確認(rèn)后，再到線下門店咨詢，到了線下直接去房源的也不少?！?/p>

??經(jīng)過象征性看房后，桃子爽快的以2700元/月價格租下了雙橋北花園小區(qū)某兩居室中一間臥室，“通勤時間能接受、價格也在預(yù)算內(nèi)，算是比較滿意吧?！?/p>

??在通勤時間、房屋租金等硬性條件外，房源的穩(wěn)定性、服務(wù)的好壞，也成為當(dāng)下畢業(yè)生最看重一環(huán)。

??“因?yàn)槿ツ暌部戳瞬簧訇P(guān)于公寓暴雷、租金貸等相關(guān)新聞，為了安全和穩(wěn)定，我和同學(xué)們普遍都會選擇品牌口碑比較好的中介，最常見的就是鏈家和我愛我家?！碧易痈嬖V記者，像是我愛我家的相寓和自如的房子，都提供免費(fèi)打掃和免費(fèi)維修服務(wù)，對我來說也比較方便。

??也有一部分畢業(yè)生通過微博、豆瓣用戶發(fā)布的租房信息找到了合適房源。

??林多（化名）就是其中之一。他介紹，這類房源因?yàn)樵饪妥獾臅r間比價早，價格相較現(xiàn)在也便宜?！安贿^也多是其他人從相關(guān)中介處整租后分租，或是轉(zhuǎn)租的，所以服務(wù)并沒有差別”。

??自如研究院近日發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題；北深廣3個城市畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元/月；90%畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算；房源虛假、二房東失責(zé)、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規(guī)、有品質(zhì)保障的長租品牌已成為8成畢業(yè)生租房首選。

??搶奪客源

??同時，記者觀察到，不少中介及公寓品牌均在這個畢業(yè)季推出了針對應(yīng)屆畢業(yè)生的優(yōu)惠活動，方式包括“零押金”“零元搬家”“房租月付”“房租減免”等。

??6月22日，在北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合團(tuán)市委、朝陽區(qū)房管局、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會等政府部門的組織下，多家中介品牌走進(jìn)北京工業(yè)大學(xué)校園，共同開展“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動。

??據(jù)參與此次活動的我愛我家旗下相寓品牌介紹，其推出的活動“青春不散場相寓畢業(yè)季”，自6月12日至 2021年8月31日，2021年應(yīng)屆畢業(yè)生用戶通過登陸相寓APP或官網(wǎng)參與活動，查看帶有“零押金”“房租月付”標(biāo)簽的房源，即可享受相關(guān)優(yōu)惠福利。

??6月3日，自如推出海燕計劃第9季，提供的是月付、零押金和零元搬家福利。

??6月1日，樂乎公寓推出面向2021年應(yīng)屆大學(xué)生的“樂巢計劃”，則提供房租減免、房源月付、推薦立減等優(yōu)惠活動。

??截至目前，泊寓、冠寓、魔方公寓、窩趣等多家品牌公寓亦發(fā)布了畢業(yè)季租房相關(guān)優(yōu)惠。

??在梁楠看來，各大中介和公寓品牌都在畢業(yè)季推出優(yōu)惠活動的原因，一方面是解決畢業(yè)生租房難的問題，北京市住建委聯(lián)合房產(chǎn)行業(yè)發(fā)起了助力高校畢業(yè)生租房的倡議，各公司為響應(yīng)倡議積極向畢業(yè)生推出優(yōu)惠活動；另一方面，通過推出優(yōu)惠活動吸引用戶，也可以提高租房成交率。

??搶奪畢業(yè)生客源大戰(zhàn)已經(jīng)打響。

??對于老牌中介和各家公寓運(yùn)營商而言，各式優(yōu)惠福利或許只是開始。如何才能在后續(xù)服務(wù)中把作為新客的畢業(yè)生轉(zhuǎn)變成品牌的忠實(shí)粉絲才是從業(yè)者們要面對的重要課題。