進(jìn)入7月，由于畢業(yè)季的到來(lái)，租房市場(chǎng)也將開(kāi)啟“旺季模式”。然而，從機(jī)構(gòu)的發(fā)布的報(bào)告來(lái)看，今年可能面臨“旺季不旺”的窘境。

　　據(jù)《2020年5月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，5月份，有26個(gè)重點(diǎn)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下跌，貴陽(yáng)罕見(jiàn)地進(jìn)入了環(huán)比跌幅前三名。

　　另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月前三周（1-21日），包括北京在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)18城平均租金水平從41.7元/平米降到了40元/平米。

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　　A

　　26城住房租賃價(jià)格指數(shù)下跌

　　貴陽(yáng)跌幅居前

　　最近，易居企業(yè)集團(tuán)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)研究院三方共同發(fā)布了《2020年5月中國(guó)城市住房租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，5月份中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)為1044.3點(diǎn)，指數(shù)同上月持平，同比漲幅0.43%。

　　報(bào)告顯示，在監(jiān)控的35個(gè)城市中，只有9個(gè)城市指數(shù)環(huán)比上漲（南京、杭州、青島、深圳、成都、上海、銀川、昆明、呼和浩特）。其中，南京（0.21%）、杭州（0.18%）兩個(gè)城市的住房租賃價(jià)格指數(shù)位居前兩位，青島和深圳并列第三，漲幅同為0.16%。

　　值得注意的是，其余的26個(gè)重點(diǎn)城市指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下跌（太原、貴陽(yáng)、福州、南寧、哈爾濱、廣州、濟(jì)南、鄭州、?？?、石家莊、武漢、蘭州、長(zhǎng)沙、寧波、合肥、天津、西寧、廈門(mén)、長(zhǎng)春、重慶、沈陽(yáng)、大連、北京、南昌、西安、烏魯木齊）。其中，太原（-0.24%）、貴陽(yáng)（-0.22%）、福州（-0.19%）跌幅居前。

　　從同比情況來(lái)看，22個(gè)城市（長(zhǎng)沙、鄭州、廈門(mén)、南昌、貴陽(yáng)、蘭州、太原、南寧、沈陽(yáng)、?？凇⑽靼?、石家莊、昆明、濟(jì)南、長(zhǎng)春、福州、銀川、哈爾濱、合肥、呼和浩特、西寧、寧波）均同比不同程度下跌。其中，長(zhǎng)沙（-1.91%）、鄭州（-1.85%）、廈門(mén)（-1.24%）三個(gè)城市租賃價(jià)格指數(shù)領(lǐng)跌。

　　B

　　貴陽(yáng)待租房源再創(chuàng)歷史新高

　　租售比達(dá)33年

　　鏈家平臺(tái)上發(fā)布的租賃信息顯示，目前貴陽(yáng)市場(chǎng)的待租房源達(dá)18977套，再創(chuàng)歷史新高。

　　價(jià)格方面，記者了解到，目前在貴陽(yáng)租房市場(chǎng)，一般只有新房加精裝，價(jià)格才能突破2000元/月，其面積一般在100-120平方米左右；而老舊小區(qū)的100平方米左右的房源，即便帶精裝，價(jià)格也很難突破2000元/月。

　　花果園L1區(qū)的房東陳先生告訴記者，在原租客退房后，他便打算等過(guò)完年后重新找人，可由于疫情爆發(fā)，根本沒(méi)人向他咨詢(xún)租房事宜。就這樣，房子空置了差不多三個(gè)月。進(jìn)入5月中旬以后，租房市場(chǎng)仍不見(jiàn)起色，于是他“化整為零”，將一套房拆分成三個(gè)部分來(lái)出租。此次出租的房屋是一間朝南的次臥，面積約有18平米。最初他在網(wǎng)上報(bào)價(jià)700元/月，但過(guò)了一個(gè)多月，仍舊無(wú)人問(wèn)津?！俺鲎庖婚g房都這么難，如果要按整套出租，真不知要等到猴年馬月?！标愊壬f(shuō)。

　　而在飛山街，趙先生有一套老舊小區(qū)的房子，房子一直租給在電腦城上班的幾個(gè)小年輕。3月份，這幾個(gè)小年輕由于種種原因，決定不租了。趙先生起先還認(rèn)為，自己的房子在市中心，交通方便，根本不怕沒(méi)人租。可是，在發(fā)出出租信息兩個(gè)月后，電話(huà)都沒(méi)接到幾個(gè)，更別說(shuō)有人上門(mén)來(lái)看房了。

　　據(jù)中國(guó)房協(xié)和禧泰數(shù)據(jù)發(fā)布的報(bào)告稱(chēng)，今年5月以來(lái)，貴陽(yáng)的租房市場(chǎng)價(jià)格大幅下跌之后，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)平均租售比達(dá)到了33年左右。也就是說(shuō)，如果某房東以當(dāng)前商品房的銷(xiāo)售價(jià)格買(mǎi)入一套房，需要穩(wěn)定地出租33年，才能收回購(gòu)房款。

　　C

　　租客跟著用工崗位同向運(yùn)動(dòng)

　　低價(jià)房也陷入困境

　　在采訪(fǎng)中記者了解到，自從去年下半年開(kāi)始，貴陽(yáng)的租房市場(chǎng)就陷入了困境，但一些在城郊結(jié)合部、配套設(shè)施不完善的住房因?yàn)樽饨鸬头炊绊懖淮?。而到了近期，有很多低價(jià)房的租賃也陷入了困境。

　　在貴陽(yáng)二橋附近，王女士表示，她家的民房多半是租給周邊的農(nóng)民工，每間只要兩三百元，但最近卻出現(xiàn)了成規(guī)模的空置。不光是她家，鄰居家最近也出現(xiàn)了空置的情況。

　　本報(bào)近期曾報(bào)道，在人們眼中傳統(tǒng)的低價(jià)房聚集地煤礦村，因人流量銳減，盡管房租已降至“歷史低位”，依然不易成功出租。

　　專(zhuān)家表示，從宏觀(guān)的外部環(huán)境看，貴陽(yáng)城市的發(fā)展已呈現(xiàn)出多區(qū)位功能中心的態(tài)勢(shì)，兩城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不再像以往那么明顯。“貴漂”是跟著用工崗位同向運(yùn)動(dòng)的，他們會(huì)選擇離工作單位近的地點(diǎn)租房子。如此一來(lái)，就分散了很多原來(lái)在兩城區(qū)租房的租客。

　　記者發(fā)現(xiàn)，貴陽(yáng)的租房市場(chǎng)還存在著“資源錯(cuò)位”的現(xiàn)象，也就是說(shuō)，越大越好的房子越難租，而面積較小、但價(jià)格低的房子更受到市場(chǎng)歡迎，可見(jiàn)價(jià)格仍是租客們最看重的要素。

　　市場(chǎng)看點(diǎn)

　　租房市場(chǎng)何時(shí)回暖

　　面對(duì)持續(xù)低迷的貴陽(yáng)房屋租賃市場(chǎng)，貴陽(yáng)的房東們也在積極自救，主動(dòng)降低租金，穩(wěn)定房客成為房東們普遍采取的對(duì)策。

　　貴陽(yáng)幸福樹(shù)機(jī)構(gòu)一名工作人員告訴記者，由于學(xué)生畢業(yè)季的推遲，近期的帶看量大約降低了20%左右。在“供過(guò)于求”的背景下，很多房東將原本的租賃價(jià)格下降了10%-20%左右。

　　在房東降價(jià)的同時(shí)，房客的議價(jià)空間也擴(kuò)大了。

　　某網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)的客服人員告訴記者，由于租房市場(chǎng)持續(xù)低迷，也給房客提供了議價(jià)空間。

　　據(jù)他了解，一般來(lái)說(shuō)，喊價(jià)2500元/月的房子，房客在討價(jià)還價(jià)后，降個(gè)200元、300元沒(méi)有問(wèn)題。

　　無(wú)論是哪種類(lèi)型的房屋，房屋租賃市場(chǎng)中的租金水平，毫無(wú)疑問(wèn)是城市經(jīng)濟(jì)的重要晴雨表。

　　據(jù)貝殼研究院的分析報(bào)告，包括貴陽(yáng)在內(nèi)的眾多二線(xiàn)城市租賃市場(chǎng)成交量在短期內(nèi)迅速下降，價(jià)格也隨之下降。

　　雖然目前已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)的租房旺季，但從全國(guó)來(lái)看，租金反而下滑，表明了城市就業(yè)及收入狀況或不及預(yù)期。這其中，既有疫情的直接影響，也有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)被動(dòng)調(diào)整的因素。

　　從中長(zhǎng)期來(lái)看，疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響并未消除，租金上漲動(dòng)力不足，可能會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

　　但也要看到，每到畢業(yè)季，租金都會(huì)季節(jié)性上漲。疫情只是打亂了畢業(yè)周期，但畢業(yè)季不會(huì)“缺席”。

　　至于租房市場(chǎng)何時(shí)能真正回暖，還有待觀(guān)察。

       來(lái)源：貴陽(yáng)晚報(bào)

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