云租租行業(yè)觀察:從畢業(yè)生租房態(tài)度看租賃住房產(chǎn)品趨勢

來源：智能家居時間：2021-07-19 14:20

今年,新一屆的高校畢業(yè)生即將由學(xué)校步入社會。云租租不動產(chǎn)研究院根據(jù)教育部公開數(shù)據(jù),查詢到2021屆高校畢業(yè)生總規(guī)模預(yù)計909萬人。同比去年增加35萬人,畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)歷史新高。對于多數(shù)剛走出校園的畢業(yè)生來說,租房,將是畢業(yè)季必須直面的重要課題,并且云租租不動產(chǎn)研究院了解到,這一屆的高校畢業(yè)生變得更愿意為優(yōu)質(zhì)的居住生活買單。

云租租不動產(chǎn)研究院分析認(rèn)為:

年輕人的住房消費觀念是住房租賃市場的重要指標(biāo),它預(yù)示了住房租賃市場的未來發(fā)展趨勢。這種市場變化,是隨著95后、00后為代表的新生代租賃群體逐步進入住房租賃市場,年輕人的自我領(lǐng)地意識、居住品質(zhì)意識開始形成市場沖擊的結(jié)果。當(dāng)代年輕人更追求生活獨立性,傾向于脫離既有家庭居住環(huán)境,在進入城市的新階段開始尋求新的獨立歸屬。

根據(jù)報告數(shù)據(jù),云租租不動研究院發(fā)現(xiàn)90%的畢業(yè)生在走出校園后選擇租房,并且越來越多年輕人喜歡擁有個人空間的獨立租房。在對租房生活方式的選擇上,約35.68%會與陌生人合租,比例最高;其次為一個人單獨租房和與熟人租房,分別占比28.11%和26.45%。

值得關(guān)注的趨勢是:畢業(yè)生們畢業(yè)后一個人租房居住的比例高過與熟人合租。這意味著年輕人們對于對于生活品質(zhì)愈加重視,盡管整租的價格相對更高,但年輕人們還是愿意為了更獨立的“個人空間”買單。

高校畢業(yè)生是城市未來的上班族,是城市未來的主創(chuàng)力量群,報告指出——1小時內(nèi)的通勤時間,是大多數(shù)年輕人的傾向。云租租不動產(chǎn)研究院分析認(rèn)為:這意味著年輕人租房的最主要目的,還是為了工作。

云租租不動產(chǎn)研究院總結(jié)認(rèn)為這類產(chǎn)品需滿足以下幾點基礎(chǔ)條件:

1.交通出勤方便,靠近公共交通樞紐區(qū)域,便于的士?？?、地鐵公交站點近;

2.小棟群電梯樓房,進出動線簡單明了,便于通勤;

3.周邊生活配套豐富,如餐飲店、文具店配套等,方便上班一族日常通勤消費。

可以看出,現(xiàn)在普遍受年輕人喜歡的品牌長租公寓,之所以會成為年輕人住房消費首選,方

便工作通勤占很大比重。若租住在常規(guī)的住家小區(qū),小區(qū)動線密集,從出門到上車的真實通勤成本無形中增加,對于上班族早高峰來講,10分鐘的時間也是黃金時間。因為通勤工具實際來看,往往不止是一班,換線轉(zhuǎn)車通勤在實際生活中可能性很大。對上班族來講,租住在哪里是非常重要的。

由報告中顯示:

TOP.1為“有無獨立衛(wèi)浴”;

TOP.3為視野通透;

TOP.4為全套家具家電;

TOP.5為定期保潔;

TOP.6為更好看裝修設(shè)計;

TOP.7為及時維修;

TOP.8為智能家居配置;

TOP.9為不增加預(yù)算;

更多的年輕人愿意為更好的居住品質(zhì)買單。

云租租不動產(chǎn)研究院分析認(rèn)為:

1.年輕人如此看重獨立衛(wèi)浴的居住條件,以及通透的房間視野,可以推斷出:原來為了省錢而合租的租房模式,已經(jīng)被年輕人淘汰;

2.年輕人在愈加獨立的性格同時,開始注重生活品質(zhì)。工作繁忙之余也希望有干凈整潔的室內(nèi)居住環(huán)境、獨享全套的生活家電家具;

3.住房消費觀念變化:愿意為衛(wèi)生保潔付費、愿意為品質(zhì)付費、愿意為獨立付費。

應(yīng)屆生對租房的痛點很多,租房時遇到房東跑路的情況時常發(fā)生,而云租租集中性公寓住房無虛假住房信息,沒有二房東,物業(yè)帶看房,手機上APP一鍵操作的優(yōu)勢對話或介紹,安全方心。

關(guān)于租房痛點,一份4600名畢業(yè)生參與的問卷住房報告顯示:

48.83%的受訪者對“虛假房源”抱怨最大。另外,房租上漲、頻繁搬家等痛點也占比較高。

租房過程中的虛假住房信息、二房東失責(zé)、找看房麻煩成為城市青年租房時要面對的三大困擾。

報告同時也指出,剛畢業(yè)的年輕人更愿意選擇高品質(zhì)租房,也愿意為此買單。這也造成了北京、深圳、廣州3個城市的畢業(yè)生租金預(yù)算突破3000元/月。類似于品牌公寓這類正規(guī)、有品質(zhì)保障的長租公寓已成為8成大學(xué)畢業(yè)生的租房首選,成都、杭州吸引力飆升。與往年不同的是,傳統(tǒng)的一線城市不再是畢業(yè)生的唯一選擇。更合適的工作機會、更具發(fā)展?jié)摿Τ蔀楫厴I(yè)生選擇定居城市的重要考量。從城市維度來看,值得關(guān)注的是,新一線網(wǎng)紅城市杭州和成都異軍突起,力壓老牌一線城市深圳,成為第二梯隊的新興力量?？梢园l(fā)現(xiàn),區(qū)別于上一代年輕人對北漂和滬漂的執(zhí)念,新一代畢業(yè)生的城市選擇更加多元。

年輕租客的消費趨勢,將對住房租賃市場的支付習(xí)慣帶來新的沖擊和改變,滿足新的支付習(xí)慣同時又能保障房東的利益的品牌產(chǎn)品,將會是長租市場未來的主力。

云租租不動產(chǎn)研究院分析認(rèn)為:

年輕人已經(jīng)不再拘泥于在租房消費里一次性投入過大資金。彈性支付租金,緩解了租客一次性支付的資金壓力。而釋放出來的可支配收入則可用于工作、生活的充電和娛樂消費等板塊上。這種趨勢還在愈演愈烈。

云租租不動產(chǎn)研究院為讀者們總結(jié)得出:

新一代大學(xué)畢業(yè)生即未來的上班族,更關(guān)注房屋設(shè)施、裝修、服務(wù)。大家愿意對獨立衛(wèi)浴、離交通樞紐更近,定期的維修保潔服務(wù)、智能家居配置和更好看的裝修設(shè)計等租房條件買單。一個品質(zhì)的住房環(huán)境、便捷的租房體驗、標(biāo)準(zhǔn)的看房流程,周到的物業(yè)服務(wù)體驗。能夠幫助新市民在城市揚帆起航時更多一份安定、更多一份從容,愈來愈成為年輕化租房群體的首要考量。

（責(zé)任編輯：郭健東）