云租租行業(yè)觀察:政策引導下,標準化才是未來市場產(chǎn)品需求的方向

來源：智能家居時間：2021-06-23 11:36

近日，云租租了解到國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《保障性租賃住房中央預算內(nèi)投資專項管理暫行辦法》。明確保障性租賃住房中央預算內(nèi)投資專項支持人口凈流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎設施建設。推動解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。優(yōu)先滿足從事基本公共服務群體租賃住房需求，促進有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的常住人口有序?qū)崿F(xiàn)市民化。

云租租認為保障公民基本住房權(quán)益，始終是中央住房改革的出發(fā)點與底線。解決住房問題的手段并非單一，不是所有人都必須通過購買商品房來實現(xiàn)住有所居。因此，住房租賃市場的作用就顯得尤為重要了。云租租認為在人們收入能力低、償付能力弱的漫長的奮斗階段，幫助年輕人進行住房過渡，住房租賃市場將發(fā)揮愈來愈重要的作用。

云租租觀察分析：

《暫行辦法》中，對租賃住房配套基礎設施建設的標準化定義以及“以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主”需要特別注意。云租租不動產(chǎn)研究院根據(jù)市場需求分析：

1、小戶型房屋，面對的直接客群是剛需客群，云租租認為其迫切需要的是實現(xiàn)房屋居住并享受房屋帶來的基礎生活功能；

2、租房客群中，大部分群體為畢業(yè)生、白領等新市民。云租租認為租房性價比就顯得尤為重要，不超過70平方米的指導意見，體現(xiàn)出了中央對于市場需求的準確研判——基礎設施完善、功能全、租金總價低、流動性強的標準化房屋租賃產(chǎn)品才是最符合廣大住房租賃需求市場的產(chǎn)品。

3、公寓，作為基礎設施完善、功能全、租金總價低、流動性強的產(chǎn)品，云租租認為其在“標準化”上尤其強于常規(guī)租賃房屋。產(chǎn)品本身上:公寓產(chǎn)品戶型更加集中、功能更加統(tǒng)一；產(chǎn)品服務上:物業(yè)管理服務和安全保障上更加完善；地域條件上:公寓產(chǎn)品更加靠近核心商務區(qū)或產(chǎn)業(yè)區(qū)，生活更加便利。

云租租觀察分析：

《暫行辦法》中還要求:“應發(fā)揮中央預算內(nèi)投資在外溢性強、社會效益高領域的引導和撬動作用，激發(fā)全社會投資活力”。云租租不動產(chǎn)研究院分析認為：

1、解決住房問題的手段并非單一，解決住房問題的資金投入也并非單一，激發(fā)全社會的投資活力、共享租賃市場藍海紅利，是住房租賃市場發(fā)揮重要平衡作用的必然方向。

2、優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)是低風險、流動性、標準化、具有穩(wěn)定預期收益的資產(chǎn)。住房租賃市場的房屋產(chǎn)品，正是優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的初級雛形。而標準化集中化打造的出租型公寓產(chǎn)品，是優(yōu)質(zhì)底層資產(chǎn)的進化版本：它享有更加標準化的硬件產(chǎn)品本身和軟件管理服務，更加對標需求市場“剛需之上、過渡之下”的進一步審美和品質(zhì)追求。

云租租透視總結(jié)：

從以上《暫行辦法》的解讀中，可以看出：新市民的居住矛盾正通過住房租賃市場的手段進行調(diào)和和解決，政府政策也在加強市場引導并同步開放。而市場產(chǎn)品方面，隨著需求的更新迭代，非標化的產(chǎn)品正逐步被淘汰，未來市場將更加傾向于標準化的住房租賃產(chǎn)品。

在現(xiàn)代社會，房子是人口問題的重大牽制性因素，進而也是經(jīng)濟社會發(fā)展的重大相關因素。居住問題不解決，將直接影響到城市的發(fā)展和每一個個人的發(fā)展。因此，云租租認為住房租賃市場的另一重大意義在于其賦予租房者一定程度的自由，有了租房自由，就有了選擇城市進行發(fā)展的自由。品質(zhì)化標準化的租賃房屋供應，在解決新市民居住問題的同時，將大大煥發(fā)出新市民、城市和全社會的蓬勃活力。