11月4日，雅居樂（HK.3383）發(fā)布10月業(yè)績公告。截至10月31日，雅居樂預(yù)售金額合計(jì)1047.8億元（人民幣，下同），同比增長4.4%；預(yù)售面積合計(jì)778.1萬平方米, 同比增長4.4%。 其中，10月份，雅居樂預(yù)售金額150.1億元，預(yù)售面積為111.6萬平方米。整體來看，雅居樂已實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的87.3%。

在新冠疫情突襲全球，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境復(fù)雜嚴(yán)峻和不確定性增強(qiáng)，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)面臨更嚴(yán)格政策調(diào)控的大環(huán)境下，雅居樂在今年前十個(gè)月的銷售業(yè)績超預(yù)期，取得了穩(wěn)健和良性發(fā)展。

基于雅居樂優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)和良好的發(fā)展預(yù)期，自3月底以來，雅居樂集團(tuán)（HK.3383）在資本市場獲得投資者追捧，走勢在同行業(yè)上市公司中表現(xiàn)亮眼。近期，更是獲得摩根士丹利、德銀、美銀美林等世界權(quán)威投行高度評(píng)價(jià)和認(rèn)可，紛紛給予雅居樂“買入”評(píng)級(jí)，一致看好其未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

產(chǎn)品優(yōu)先和創(chuàng)新營銷顯成效，助力地產(chǎn)價(jià)值持續(xù)釋放

國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾十年發(fā)展，至今已發(fā)生很大改變。人口結(jié)構(gòu)、生活觀念以及居住需求的變化更新著房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品打造的邏輯；另一方面，對(duì)企業(yè)自身而言，產(chǎn)品力和服務(wù)力也越來越被行業(yè)所提及，成為房企生存和發(fā)展的根本。

多年來，雅居樂一直堅(jiān)持產(chǎn)品至上、產(chǎn)品為先的戰(zhàn)略，這讓雅居樂成為中國房地產(chǎn)市場“優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”的代言人，獲得了廣大消費(fèi)者的高度認(rèn)可和歡迎。

今年9月，雅居樂地產(chǎn)將其28年的沉淀，基于“一生樂活”的品牌理念，融合居住者對(duì)美好人生的向往，提煉出一套完整的“人居八雅”產(chǎn)品理念，正式對(duì)外發(fā)布了產(chǎn)品升級(jí)戰(zhàn)略，推出了“5N全維度產(chǎn)品體系”和“5S+生活服務(wù)體系”。其中，“5N全維度產(chǎn)品體系”的“5”代表雅苑、雅郡、雅府、雅宸、山海5條產(chǎn)品系，“N”代表雅居樂地產(chǎn)首創(chuàng)的N樂分子生態(tài)系統(tǒng)。“5S+生活服務(wù)體系”將Smile +、Serve+、Share+、Support+、Satisfy +，5個(gè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與看房、購房、維系、交付、入住5大置業(yè)體驗(yàn)周期完美融合，建構(gòu)一套從看房至入住后的全周期服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

雅居樂地產(chǎn)5N產(chǎn)品體系正式發(fā)布

在產(chǎn)品戰(zhàn)略升級(jí)的同時(shí)，營銷方面的突破與創(chuàng)新也是雅居樂能取得這份亮眼成績的重要推手。

今年上半年，雅居樂地產(chǎn)還緊跟營銷熱點(diǎn)，積極推出一系列線上營銷新模式。今年3至5月的“首屆樂活旅居節(jié)”，攜六大文旅項(xiàng)目多重購房折扣齊上線，讓客戶盡情搶訂“第二人生”美好旅居生活。6月，雅居樂地產(chǎn)舉辦了為期一個(gè)月的“能Tan會(huì)Kan 輕松安家”幸福置業(yè)季。在京東上線“雅居樂地產(chǎn)旗艦店”，并在6月15日當(dāng)晚攜手國際鋼琴大師郎朗直播，吸引在線觀看2154萬人次，成為地產(chǎn)業(yè)直播賣房的經(jīng)典案例。10月份，雅居樂地產(chǎn)緊抓國慶中秋“雙節(jié)”消費(fèi)旺季，開展了“百天百城，百億鉅惠”百分百樂活置業(yè)活動(dòng)，在全國范圍內(nèi)引起消費(fèi)者積極響應(yīng)。

雅居樂地產(chǎn)幸福置業(yè)季直播現(xiàn)場

雅居樂地產(chǎn)“首屆樂活旅居節(jié)”

135同心多元戰(zhàn)略升級(jí)，支撐未來持續(xù)增長

近年來，雅居樂一直在積極探索潛在的多元化路徑，尋找企業(yè)發(fā)展的新增長極，并在業(yè)內(nèi)取得顯著效果。多元化業(yè)務(wù)在雅居樂內(nèi)部已極具想象空間，持續(xù)增厚集團(tuán)資產(chǎn)，為公司業(yè)績提供助力。目前，雅居樂已形成地產(chǎn)、雅生活、環(huán)保、雅城、房管、資本、商業(yè)、城市更新等八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)協(xié)同發(fā)展的格局。

今年，雅居樂進(jìn)行了戰(zhàn)略升級(jí)，提出構(gòu)建以大地產(chǎn)為核心的“135”同心多元戰(zhàn)略格局。未來將重點(diǎn)構(gòu)建以大地產(chǎn)為核心的“135戰(zhàn)略格局和大運(yùn)營體系”。這是在深刻洞察和把握趨勢的基礎(chǔ)上，積極擁抱時(shí)代發(fā)展，制定的“整體性、長期性、基本性”的新戰(zhàn)略布局。其中，1代表大地產(chǎn)主業(yè)平臺(tái)，3分別代表產(chǎn)城、城更和輕資產(chǎn)的代建，而 5則是雅生活、環(huán)保、雅城、資本和商業(yè)。

在此戰(zhàn)略格局下，雅居樂旗下產(chǎn)城、城更、代建等多元產(chǎn)業(yè)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，將為住宅開發(fā)提供拿地等多維度的專業(yè)支持，最終協(xié)助住宅主業(yè)做大做強(qiáng)，推動(dòng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

在拿地方面，9月，雅居樂地產(chǎn)聯(lián)合雅居樂城市更新集團(tuán)成功斬獲太原市迎澤區(qū)兩幅優(yōu)質(zhì)地塊，充分展現(xiàn)了其在大地產(chǎn)領(lǐng)域的多業(yè)態(tài)實(shí)力。

事實(shí)上，截至今年上半年，剛剛成立的雅居樂城市更新集團(tuán)已簽訂13個(gè)合作協(xié)議，業(yè)務(wù)遍布全國6個(gè)省及直轄市，鎖定預(yù)計(jì)建筑面積近1000萬平方米，貨值約人民幣2400億元。

未來，住宅與城更、產(chǎn)城、代建的聯(lián)動(dòng)，將不僅為地塊開發(fā)、運(yùn)營提供多維度支持，也為雅居樂大地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)的拓展提供全新樣板，助力地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

在此戰(zhàn)略格局下，雅居樂還將持續(xù)聚焦城市深耕，做大做強(qiáng)區(qū)域市場，尤其是強(qiáng)化在長三角地區(qū)和粵港澳大灣區(qū)的投入，為其業(yè)績持續(xù)增長提供強(qiáng)有力的保證。

截至今年6月底，雅居樂在81個(gè)城市累計(jì)擁有總建筑面積達(dá)5305萬平方米的土地儲(chǔ)備。其中，在粵港澳大灣區(qū)擁有達(dá)1311萬平方米的土地儲(chǔ)備，占比24.7%；在長三角擁有達(dá)708萬平方米的土地儲(chǔ)備，占比13.3%。隨著中央政府推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)以及雅居樂地產(chǎn)持續(xù)拓展長三角的市場占有率，將為企業(yè)提供長遠(yuǎn)而穩(wěn)健的收入。

此外，雅居樂全年預(yù)計(jì)可售資源貨值逾人民幣2200億元，可售項(xiàng)目逾200個(gè)，遍布中國及海外多個(gè)城市，為今年接下來兩個(gè)月及未來提供業(yè)績增長動(dòng)力。

全年業(yè)績超預(yù)期，獲資本市場積極評(píng)價(jià)

憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品競爭力，豐富的土儲(chǔ)以及戰(zhàn)略升級(jí)帶來的持續(xù)高增長潛力，雅居樂集團(tuán)獲得了資本市場一致和高度的肯定。

今年中報(bào)發(fā)布后，野村證券、摩根士丹利、瑞信、交銀國際及招銀國際等10多家權(quán)威投行紛紛給予其“買入”或“跑贏大市”評(píng)級(jí)，一致看好其未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

從今年3月底至今，雅居樂集團(tuán)（HK.3883）股價(jià)一路上揚(yáng)，從最低點(diǎn)的7.6港幣上升至11月4日的10.8港幣，升幅達(dá)42%，優(yōu)于多數(shù)同業(yè)上市公司表現(xiàn)，充分說明投資者對(duì)企業(yè)發(fā)展前景的認(rèn)同和信心。

9月，美銀美林將雅居樂評(píng)級(jí)由“中性”上調(diào)至“買入”，目標(biāo)價(jià)由11.6港元上調(diào)至14.4港元。該行認(rèn)為，雅居樂集團(tuán)將會(huì)是全球浪潮低谷當(dāng)中的潛在受惠者，上調(diào)其2021和2022年每股盈利預(yù)測1%和6%，且預(yù)計(jì)2019至2022年每股盈利復(fù)合年均增長率為12%。

而中泰國際也表示，雅居樂全年貨值2200億，其今年的銷售達(dá)標(biāo)率高。此外，綜合考慮其相對(duì)同行更豐沛的土儲(chǔ)，尤其是在大灣區(qū)及長三角的布局，該行預(yù)計(jì)雅居樂未來仍有多重利好待釋放，有望在2021年實(shí)現(xiàn)高于行業(yè)平均的銷售增長。

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