來(lái)源：界面新聞

作為雅居樂(lè)旗下八大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一，已成立近3年的雅居樂(lè)房管集團(tuán)在輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)方面成績(jī)?nèi)找嫱伙@，正在成長(zhǎng)為雅居樂(lè)多元化發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。

近日，雅居樂(lè)房管集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)陳思楊在接受界面新聞采訪時(shí)透露，雅居樂(lè)房管集團(tuán)將繼續(xù)推動(dòng)規(guī)?；l(fā)展，未來(lái)不排除上市的可能。

雅居樂(lè)從2015年開(kāi)始初涉多元化發(fā)展，次年將公司名稱從“雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司”變更為“雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司”，全面啟動(dòng)多元化發(fā)展戰(zhàn)略。

在此背景下，雅居樂(lè)于2018年4月3日組建房管集團(tuán)，正式進(jìn)軍代建行業(yè)，并于同年五月在廣東揭陽(yáng)啟動(dòng)首個(gè)代建項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)當(dāng)年成立當(dāng)年盈利。

據(jù)資料展示，2020年，雅居樂(lè)房管集團(tuán)全年新簽代建項(xiàng)目18個(gè)，拓展貨值過(guò)550億元。截至2020年底，雅居樂(lè)房管已進(jìn)駐25個(gè)城市，累計(jì)拓展項(xiàng)目共34個(gè)，儲(chǔ)備貨值超過(guò)1100億元，主要布局長(zhǎng)三角、珠三角、成渝等核心城市群。

陳思楊指出，2020年是雅居樂(lè)房管在前兩年取得良好開(kāi)局之后，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展的一年，“去年，我們?nèi)〉貌簧傩碌耐黄?，不僅新項(xiàng)目拓展業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)倍速增長(zhǎng)，在銷售方面，也屢創(chuàng)歷史新高。此外，我們的綜合實(shí)力大幅提升，首獲行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)可，位列‘代建運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)企業(yè)TOP2’” 。

基于行業(yè)調(diào)整，近年來(lái)房企生存環(huán)境發(fā)生了根本變化，特別是2020年，國(guó)家發(fā)布“三條紅線”新規(guī)，繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的政策，土地成本高企、融資環(huán)境收緊等直接推升房企資金壓力，房地產(chǎn)市場(chǎng)從也“金融紅利”邁進(jìn)了“管理紅利”的時(shí)代。

陳思楊指出，這讓房企在追求規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的需求越來(lái)越大?！拜p資產(chǎn)代建模式，自然而然成為房企應(yīng)對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)、分散風(fēng)險(xiǎn)、維持發(fā)展的新選擇。”

也正是這樣的背景下，代建市場(chǎng)才能加快發(fā)展，雅居樂(lè)房管正好趕上了這段時(shí)期。

在陳思楊看來(lái)，經(jīng)過(guò)前兩年的深耕，過(guò)去一年對(duì)雅居樂(lè)房管來(lái)說(shuō)是收獲成果的一年，其在南京、河源、淮安等城市推出的多個(gè)項(xiàng)目均取得不錯(cuò)的成績(jī)。

任何行業(yè)的發(fā)展都有其自身的邏輯本質(zhì)，代建行業(yè)也是如此。雅居樂(lè)房管想要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，就必須明確這個(gè)行業(yè)的發(fā)展邏輯起點(diǎn)是什么。

雅居樂(lè)房管集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)——陳思楊

陳思楊對(duì)界面新聞表示，代建行業(yè)的崛起，緣于目前大量中小企業(yè)在資源、能力等方面存在不足，對(duì)通過(guò)外部力量帶動(dòng)其整體運(yùn)營(yíng)能力、品牌溢價(jià)能力、融資能力的提升有非常大的需求，所以雅居樂(lè)房管正是通過(guò)對(duì)這些市場(chǎng)痛點(diǎn)的解決來(lái)體現(xiàn)自身價(jià)值的。

國(guó)內(nèi)代建業(yè)務(wù)主要有三種業(yè)務(wù)模式：政府代建、商業(yè)代建和資本代建。目前雅居樂(lè)房管的業(yè)務(wù)重心主要集中在商業(yè)代建。

據(jù)陳思楊介紹，政府代建對(duì)企業(yè)的品牌具有較大的背書作用，而且整體市場(chǎng)環(huán)境較為穩(wěn)健，具有比較好的抗周期風(fēng)險(xiǎn)作用。相較而言，商業(yè)代建則具有較高的利潤(rùn)和較大的市場(chǎng)機(jī)遇，能提供更加高速的營(yíng)收增勢(shì)，是重要的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

目前代建利潤(rùn)率普遍比較高，雅居樂(lè)房管代建的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是5%左右，也有8%甚至更高的。另外，凈利潤(rùn)率一般情況下也較傳統(tǒng)行業(yè)高出不少。

除了繼續(xù)深耕商業(yè)代建項(xiàng)目外，隨著舊城改造和城市化發(fā)展的進(jìn)一步推進(jìn)，雅居樂(lè)房管未來(lái)將不斷加大在政府代建業(yè)務(wù)的比例。

“從去年開(kāi)始，我們就已經(jīng)持續(xù)關(guān)注遷安置房、人才公寓、大型基建設(shè)施等政府代建項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，相信很快就會(huì)有新的突破。”陳思楊說(shuō)道。

與此同時(shí)，代建咨詢也是未來(lái)雅居樂(lè)房管作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)其中一個(gè)主力的發(fā)展方向。據(jù)悉，代建咨詢是資本代建的一個(gè)細(xì)分環(huán)節(jié)，這要求代建企業(yè)擁有非常高的專業(yè)水平，幫助委托方出謀劃策，提供融資及項(xiàng)目管理的專業(yè)方案。

陳思楊表示，雅居樂(lè)有專業(yè)的資本集團(tuán)、雅城集團(tuán)以及雅生活物業(yè)，能串聯(lián)起房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上下鏈，針對(duì)不同市場(chǎng)給予委托方最全面的開(kāi)發(fā)方案，這是其他代建企業(yè)無(wú)可比擬的。

2020年，雅居樂(lè)制定了“整體性、長(zhǎng)期性、基本性”的新戰(zhàn)略布局，推出“1+3+5”的同心多元戰(zhàn)略，即在傳統(tǒng)地產(chǎn)之上，將輕資產(chǎn)代建、城市更新、產(chǎn)城發(fā)展代建作為重要的核心業(yè)務(wù)環(huán)，與其他5個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

“在這一戰(zhàn)略的推動(dòng)下，雅居樂(lè)房管成為一個(gè)能有效整合和輸出雅居樂(lè)豐富資源的業(yè)務(wù)窗口，通過(guò)投融資渠道的多元化、產(chǎn)業(yè)布局的生態(tài)化和經(jīng)營(yíng)模式的市場(chǎng)化，幫助我們的合作伙伴和委托方更好、更從容地應(yīng)對(duì)新形勢(shì)的變化?！?/p>

對(duì)于代建行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，陳思楊也提出了自己的看法。他認(rèn)為，未來(lái)代建與金融的結(jié)合是非常重要的趨勢(shì)，融資能力、管理能力將成為代建商最重要的硬核能力。未來(lái)優(yōu)秀的代建商不僅是一流的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還必須是一流的不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理商，以及一流的基金管理商。這正是雅居樂(lè)房管努力前進(jìn)的方向。

責(zé)任編輯：陳媛媛

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