近日，云南城投置業(yè)股份有限公司（600239.SH，以下簡稱“云南城投”）發(fā)布三季報，前三季度歸屬上市公司股東的凈利潤雖同比增長2.28%，但仍虧損10.38億元，而扣非凈利潤則同比減少87.59%至-19.49億元。

今年以來，云南城投展開了一系列“轉(zhuǎn)型與自救”，包括出售資產(chǎn)、人事調(diào)整、集團更名、引入合作伙伴等，其中備受關注的便是保利入局集團混改。然而，隨著保利衛(wèi)飚被免去云南城投集團黨委書記、董事長職務，“央地混改”之路似乎悄然落幕。只不過，“目送”保利之后，云南城投近日迎來又一央企合作伙伴。10月19日，云南城投發(fā)布公告稱，其與中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“中交地產(chǎn)”）、中交融資租賃有限公司（以下簡稱“中交租賃”）、中交上海航道局有限公司（以下簡稱“中交上海航道”）共同簽署《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》，將以股權合作等模式，共同參與城市開發(fā)、文旅康養(yǎng)等領域的投資、建設。

云南城投方面對《中國經(jīng)營報》記者表示，“公司在選擇合作伙伴時，本著開放的合作態(tài)度，遵循‘優(yōu)勢互補、信息互通、利益共享、風險共擔的市場原則，采取形式多樣的合作方式，充分發(fā)揮各自在資源、資金、產(chǎn)業(yè)、開發(fā)、技術、管理、建設等方面的優(yōu)勢，共同推動合作進程。”另外，云南城投方面稱，在當下第四季度，公司有兩大工作重點，一是盡快回籠資金緩解壓力；二是降低現(xiàn)有資產(chǎn)規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。截至發(fā)稿，中交地產(chǎn)方面未作出回應。

央企“新靠山”

根據(jù)《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》，云南城投將依托公司在昆明市、西雙版納州、大理州等云南省內(nèi)的項目儲備資源，與中交地產(chǎn)擬共同搭建合資平臺公司。

平臺公司成立后，依托中交集團與公司各自的資源整合能力，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，與中交租賃共同按協(xié)商一致的合作方案，推進公司下屬儲備項目的土地整理、開發(fā)及建設等工作；待項目一級開發(fā)完成后，平臺公司下設項目公司根據(jù)決策報名參與項目土地的招拍掛程序；若成功獲取項目土地，由項目公司對各具體項目進行合作開發(fā)建設，具體合作事項另行協(xié)商約定。

另外，中交租賃同意在滿足其內(nèi)部評審要求和風控標準的前提下，就云南城投及其下屬項目、合資平臺公司、合資平臺公司下屬項目開展融資業(yè)務合作，具體合作方案以最終融資合同約定為準。

而中交上海航道可發(fā)揮其資金優(yōu)勢，依法依規(guī)對平臺公司或項目公司投資入股，同股同權承擔相應的權利與義務，發(fā)揮建設優(yōu)勢，依法依規(guī)參與承建合作項目的土地整理、市政、房建等各項建設內(nèi)容，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，依法依規(guī)配套導入醫(yī)養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，具體實施方案另行協(xié)商約定。

上述協(xié)議相關方設立合資平臺公司，并按照“成熟一個、實施一個”的原則，具體合作事宜采用“一事一議”的方式協(xié)商解決。如此看來，云南城投與中交系三家公司的合作將為其所有云南儲備項目帶來土地整理、資金投入及后期運營管理等多方面保障。

截至2019年末，云南城投在云南區(qū)域內(nèi)的土地儲備合計18幅，其中5個項目涉及一級市場土地開發(fā)，合計土地面積約122.6萬平方米，其余項目的待開發(fā)建面也達到287.66萬平方米。2020年上半年，公司無新增土地儲備，也無新開工面積。

另一方面，對于中交地產(chǎn)而言，西南地區(qū)一直是其布局重心。2020年上半年，中交地產(chǎn)新增的13幅土地中有4幅均在西南地區(qū)，分別落于重慶、貴州。2019年，中交地產(chǎn)先后在昆明東白沙河片區(qū)、呈貢連落兩子，溢價率分別為48%、95.98%，合計土地成交款近37億元。

云南城投在公告中表示，《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》的簽署，符合公司的戰(zhàn)略發(fā)展需要，各方將作為重要的戰(zhàn)略合作伙伴。

不過，云南城投也給予了“重大風險提示”，協(xié)議為各方開展戰(zhàn)略合作的指導性文件，具體合作方式、合作內(nèi)容尚需另行商議和約定，存在不確定性。

前三季度虧損超10億元

就在云南城投公告與中交系三家企業(yè)簽署合作協(xié)議后不久，公司亦發(fā)布了2020年三季度報告。

公告顯示，今年前三季度，云南城投實現(xiàn)營業(yè)收入37.05億元，同比下降23.64%；凈利潤為-10.39億元，同比增長2.28%；總資產(chǎn)為805.21億元，同比減少9.41%；凈資產(chǎn)為11.61億元，同比減少57.32%。

在銷售情況方面，云南城投2020年第三季度新增簽約金額10.33億元，同比減少2%；新增簽約面積6.98萬平方米，同比減少5%。另外，公司新開工面積為17.58萬平方米，同比減少61.64%；竣工面積為7718.29平方米，同比減少43.78%。

記者注意到，截至2020年9月末，云南城投的非流動資產(chǎn)處置損益即轉(zhuǎn)讓子公司的投資收益已達13.28億元。截至目前，公司與此前以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓的所持有西雙版納滄江文旅開發(fā)有限公司（以下簡稱“滄江文旅”）100%股權、所持有西雙版納云辰置業(yè)有限公司（以下簡稱“云辰置業(yè)”）51%股權均已完成股權轉(zhuǎn)讓工商變更登記。滄江文旅、云辰置業(yè)不再納入公司合并報表范圍。

不過，云南城投同時披露，公司下屬子公司冕寧康旅投資開發(fā)有限公司（以下簡稱“冕寧康旅”）因土地爭議，未能按期支付剩余50%土地出讓金，按合同約定計提逾期違約金8656.83萬元。

對此，云南城投方面對記者表示，冕寧康旅的土地爭議主要為公司對實際出讓面積提出異議。公司目前就此事與冕寧縣國土資源局仍在溝通中。

對此，云南城投方面對記者表示，“2020年上半年以來，全國房地產(chǎn)市場整體價格維持穩(wěn)定，成交面積有所下降。‘促銷售、搶回款’是各大房企的共識及重中之重。公司順應市場趨勢，對所售新入市的物業(yè)采取市場定價，對部分去化較慢的物業(yè)重新定價，均屬于正常的經(jīng)營行為。”

而對于公司在今年第四季度有何經(jīng)營措施及工作重點，云南城投方面則回應稱，“公司對現(xiàn)有項目進行梳理和評估，對投資回收周期長、可實現(xiàn)較高收益的項目進行市場化股權交易，盡快回籠資金，緩解公司資金壓力；加大存貨去化力度，積極推進資產(chǎn)重組，降低現(xiàn)有資產(chǎn)規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。”

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