近日，云南城投置業(yè)股份有限公司（600239.SH，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云南城投”）發(fā)布三季報(bào)，前三季度歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)雖同比增長(zhǎng)2.28%，但仍虧損10.38億元，而扣非凈利潤(rùn)則同比減少87.59%至-19.49億元。

今年以來(lái)，云南城投展開(kāi)了一系列“轉(zhuǎn)型與自救”，包括出售資產(chǎn)、人事調(diào)整、集團(tuán)更名、引入合作伙伴等，其中備受關(guān)注的便是保利入局集團(tuán)混改。然而，隨著保利衛(wèi)飚被免去云南城投集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)職務(wù)，“央地混改”之路似乎悄然落幕。只不過(guò)，“目送”保利之后，云南城投近日迎來(lái)又一央企合作伙伴。10月19日，云南城投發(fā)布公告稱(chēng)，其與中交地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交地產(chǎn)”）、中交融資租賃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交租賃”）、中交上海航道局有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中交上海航道”）共同簽署《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》，將以股權(quán)合作等模式，共同參與城市開(kāi)發(fā)、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域的投資、建設(shè)。

云南城投方面對(duì)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，“公司在選擇合作伙伴時(shí)，本著開(kāi)放的合作態(tài)度，遵循‘優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、信息互通、利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的市場(chǎng)原則，采取形式多樣的合作方式，充分發(fā)揮各自在資源、資金、產(chǎn)業(yè)、開(kāi)發(fā)、技術(shù)、管理、建設(shè)等方面的優(yōu)勢(shì)，共同推動(dòng)合作進(jìn)程?！绷硗?，云南城投方面稱(chēng)，在當(dāng)下第四季度，公司有兩大工作重點(diǎn)，一是盡快回籠資金緩解壓力；二是降低現(xiàn)有資產(chǎn)規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。截至發(fā)稿，中交地產(chǎn)方面未作出回應(yīng)。

央企“新靠山”

根據(jù)《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》，云南城投將依托公司在昆明市、西雙版納州、大理州等云南省內(nèi)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備資源，與中交地產(chǎn)擬共同搭建合資平臺(tái)公司。

平臺(tái)公司成立后，依托中交集團(tuán)與公司各自的資源整合能力，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與中交租賃共同按協(xié)商一致的合作方案，推進(jìn)公司下屬儲(chǔ)備項(xiàng)目的土地整理、開(kāi)發(fā)及建設(shè)等工作；待項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)完成后，平臺(tái)公司下設(shè)項(xiàng)目公司根據(jù)決策報(bào)名參與項(xiàng)目土地的招拍掛程序；若成功獲取項(xiàng)目土地，由項(xiàng)目公司對(duì)各具體項(xiàng)目進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，具體合作事項(xiàng)另行協(xié)商約定。

另外，中交租賃同意在滿足其內(nèi)部評(píng)審要求和風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)的前提下，就云南城投及其下屬項(xiàng)目、合資平臺(tái)公司、合資平臺(tái)公司下屬項(xiàng)目開(kāi)展融資業(yè)務(wù)合作，具體合作方案以最終融資合同約定為準(zhǔn)。

而中交上海航道可發(fā)揮其資金優(yōu)勢(shì)，依法依規(guī)對(duì)平臺(tái)公司或項(xiàng)目公司投資入股，同股同權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，發(fā)揮建設(shè)優(yōu)勢(shì)，依法依規(guī)參與承建合作項(xiàng)目的土地整理、市政、房建等各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，依法依規(guī)配套導(dǎo)入醫(yī)養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)，具體實(shí)施方案另行協(xié)商約定。

上述協(xié)議相關(guān)方設(shè)立合資平臺(tái)公司，并按照“成熟一個(gè)、實(shí)施一個(gè)”的原則，具體合作事宜采用“一事一議”的方式協(xié)商解決。如此看來(lái)，云南城投與中交系三家公司的合作將為其所有云南儲(chǔ)備項(xiàng)目帶來(lái)土地整理、資金投入及后期運(yùn)營(yíng)管理等多方面保障。

截至2019年末，云南城投在云南區(qū)域內(nèi)的土地儲(chǔ)備合計(jì)18幅，其中5個(gè)項(xiàng)目涉及一級(jí)市場(chǎng)土地開(kāi)發(fā)，合計(jì)土地面積約122.6萬(wàn)平方米，其余項(xiàng)目的待開(kāi)發(fā)建面也達(dá)到287.66萬(wàn)平方米。2020年上半年，公司無(wú)新增土地儲(chǔ)備，也無(wú)新開(kāi)工面積。

另一方面，對(duì)于中交地產(chǎn)而言，西南地區(qū)一直是其布局重心。2020年上半年，中交地產(chǎn)新增的13幅土地中有4幅均在西南地區(qū)，分別落于重慶、貴州。2019年，中交地產(chǎn)先后在昆明東白沙河片區(qū)、呈貢連落兩子，溢價(jià)率分別為48%、95.98%，合計(jì)土地成交款近37億元。

云南城投在公告中表示，《深化戰(zhàn)略合作協(xié)議》的簽署，符合公司的戰(zhàn)略發(fā)展需要，各方將作為重要的戰(zhàn)略合作伙伴。

不過(guò)，云南城投也給予了“重大風(fēng)險(xiǎn)提示”，協(xié)議為各方開(kāi)展戰(zhàn)略合作的指導(dǎo)性文件，具體合作方式、合作內(nèi)容尚需另行商議和約定，存在不確定性。

前三季度虧損超10億元

就在云南城投公告與中交系三家企業(yè)簽署合作協(xié)議后不久，公司亦發(fā)布了2020年三季度報(bào)告。

公告顯示，今年前三季度，云南城投實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.05億元，同比下降23.64%；凈利潤(rùn)為-10.39億元，同比增長(zhǎng)2.28%；總資產(chǎn)為805.21億元，同比減少9.41%；凈資產(chǎn)為11.61億元，同比減少57.32%。

在銷(xiāo)售情況方面，云南城投2020年第三季度新增簽約金額10.33億元，同比減少2%；新增簽約面積6.98萬(wàn)平方米，同比減少5%。另外，公司新開(kāi)工面積為17.58萬(wàn)平方米，同比減少61.64%；竣工面積為7718.29平方米，同比減少43.78%。

記者注意到，截至2020年9月末，云南城投的非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益即轉(zhuǎn)讓子公司的投資收益已達(dá)13.28億元。截至目前，公司與此前以公開(kāi)掛牌方式轉(zhuǎn)讓的所持有西雙版納滄江文旅開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“滄江文旅”）100%股權(quán)、所持有西雙版納云辰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“云辰置業(yè)”）51%股權(quán)均已完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記。滄江文旅、云辰置業(yè)不再納入公司合并報(bào)表范圍。

不過(guò)，云南城投同時(shí)披露，公司下屬子公司冕寧康旅投資開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“冕寧康旅”）因土地爭(zhēng)議，未能按期支付剩余50%土地出讓金，按合同約定計(jì)提逾期違約金8656.83萬(wàn)元。

對(duì)此，云南城投方面對(duì)記者表示，冕寧康旅的土地爭(zhēng)議主要為公司對(duì)實(shí)際出讓面積提出異議。公司目前就此事與冕寧縣國(guó)土資源局仍在溝通中。

對(duì)此，云南城投方面對(duì)記者表示，“2020年上半年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格維持穩(wěn)定，成交面積有所下降?！黉N(xiāo)售、搶回款’是各大房企的共識(shí)及重中之重。公司順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)，對(duì)所售新入市的物業(yè)采取市場(chǎng)定價(jià)，對(duì)部分去化較慢的物業(yè)重新定價(jià)，均屬于正常的經(jīng)營(yíng)行為。”

而對(duì)于公司在今年第四季度有何經(jīng)營(yíng)措施及工作重點(diǎn)，云南城投方面則回應(yīng)稱(chēng)，“公司對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行梳理和評(píng)估，對(duì)投資回收周期長(zhǎng)、可實(shí)現(xiàn)較高收益的項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)化股權(quán)交易，盡快回籠資金，緩解公司資金壓力；加大存貨去化力度，積極推進(jìn)資產(chǎn)重組，降低現(xiàn)有資產(chǎn)規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)?！?/p>

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