整個(gè)七月，孫宏斌都很忙，與馬云、鄧鴻一道，在云南跑了一圈。

這一趟逛了不少景點(diǎn)、考察了不少城市項(xiàng)目，也讓外界產(chǎn)生不少“遐想”，不知這位“并購狂人”又看上了哪個(gè)項(xiàng)目。

不過，最新傳出消息的是還不是與馬云有關(guān)，而是一樁再續(xù)前緣的合作。

7月29日，景洪市政府、西雙版納環(huán)球融創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司、云南城投集團(tuán)旗下景洪市城市投資開發(fā)有限公司三方簽署“瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)”戰(zhàn)略合作協(xié)議。

次日，瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目開工儀式，在景哈鄉(xiāng)舉行。

7月31日，合作見諸于公告。當(dāng)晚，云南城投置業(yè)股份有限公司披露，旗下西雙版納滄江文旅開發(fā)有限公司100%股權(quán)與西雙版納云辰置業(yè)有限公司51%股權(quán)，以總價(jià)約5億元轉(zhuǎn)讓給西雙版納環(huán)球融創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司。

根據(jù)公告，兩個(gè)子公司背后共同指向了一個(gè)位于西雙版納景洪市的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目：橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)。

這個(gè)項(xiàng)目最早在今年4月份掛牌，彼時(shí)市場(chǎng)大多猜測(cè)接盤方或是入局云南城投混改的保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)平臺(tái)保利發(fā)展。

而今混改擱淺，衛(wèi)飚免去省城投集團(tuán)董事長職務(wù)，保利也從接盤云南城投項(xiàng)目的隊(duì)伍中消失了。

孫宏斌拉上會(huì)展王

橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)位于西雙版納景洪市，該項(xiàng)目是瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)的子項(xiàng)目，為云南省政府公布省內(nèi)26個(gè)特色小鎮(zhèn)之一。

根據(jù)規(guī)劃，橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目總規(guī)劃12000 畝，總建筑面積25.5萬平方米，將以傣族水文化為主線，依托稀缺瀾滄江江景資源，建設(shè)成一座集濕地水鄉(xiāng)、民族風(fēng)情、雨林環(huán)境和康體養(yǎng)生、旅居度假為一體，面向全球的高品質(zhì)超大型文旅新城。

最早在今年4月17日，云南城投披露了兩份關(guān)于轉(zhuǎn)讓西雙版納子公司股權(quán)的公告，擬轉(zhuǎn)讓滄江文旅100%股權(quán)、云辰置業(yè)50%股權(quán)，核心資產(chǎn)均是西雙版納州橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色旅游小鎮(zhèn)。

其中，滄江文旅核心資產(chǎn)為西雙版納州橄欖壩傣族水鄉(xiāng)特色旅游小鎮(zhèn)內(nèi)547.42畝商業(yè)用地，云辰置業(yè)核心資產(chǎn)則是該小鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的345.34畝土地，合計(jì)近900畝。

公告指出，該項(xiàng)目現(xiàn)處于前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，尚未開工建設(shè)。而滄江文旅100%股權(quán)已質(zhì)押給西部信托有限公司，持有的約464.65畝土地也抵押給西部信托有限公司；云辰置業(yè)因辰興地產(chǎn)還持股49%，所以與云南城投同樣將云辰置業(yè)51%股權(quán)質(zhì)押給辰興地產(chǎn)。

云南城投直接表明，出售股權(quán)原因?yàn)樨?cái)務(wù)壓力，通過本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司可盡快回籠資金，緩解資金壓力，提前實(shí)現(xiàn)投資收益。

“項(xiàng)目開發(fā)了很多年，在當(dāng)?shù)匾菜闶且粋€(gè)比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，屬于云南城投的夢(mèng)云南系列?！崩ッ魅谑⑿械禺a(chǎn)副總經(jīng)理康兵告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體。

夢(mèng)江南是云南城投旗下住宅項(xiàng)目三大產(chǎn)品線之一，主要集中開發(fā)云南省內(nèi)或其他省市的旅游度假文旅小鎮(zhèn)。

去年剛拿下環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)的融創(chuàng)，再次把手伸到了云南城投的土儲(chǔ)庫里。

這樣看來，153億并不只是一筆生意，更代表孫宏斌的誠意，從而獲得云南城投并購池的入場(chǎng)券。

值得注意的是，這次拿下西雙版納項(xiàng)目的不只是融創(chuàng)，還拉上了會(huì)展王鄧鴻，即成都會(huì)展旅游集團(tuán)董事長。

去年端午節(jié)，孫宏斌與鄧鴻第一次見面，“一個(gè)多小時(shí)，這事就談得七七八八了，然后我們就愉快地去喝酒了?！?/p>

他們談的正是那筆153億的收購合作，涉及位于成都、武漢、長沙、昆明等城市共18個(gè)項(xiàng)目；在2016年時(shí)，云南城投曾從成都會(huì)展原股東鄧鴻等人手中，收購、增資獲得成都會(huì)展51%的股權(quán)。

這次，一起拿下云南城投項(xiàng)目的是西雙版納環(huán)球融創(chuàng)旅游發(fā)展有限公司，版納融創(chuàng)為去年7月份注冊(cè)、資本金高達(dá)30億元的成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司旗下子公司。

而成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司，由融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司和成都環(huán)球時(shí)代會(huì)展旅游發(fā)展有限公司各持股70%和30%。

即是說，在收下環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球各51%股權(quán)后，孫宏斌還拉著鄧鴻一起，看上了前東家的土儲(chǔ)資源。

另悉，自2016年進(jìn)入云南以來，融創(chuàng)已經(jīng)布局7個(gè)地州共有17個(gè)項(xiàng)目，包括昆明、昭通、玉溪、大理、西雙版納、普洱、文山，去年拿下成都會(huì)展后，更是加快了布局速度。

今年以來，孫宏斌幾乎每月都跑幾趟云南，輾轉(zhuǎn)大理、昆明、騰沖、彌勒等地。有人說，孫宏斌幾乎泡在了云南。

保利離場(chǎng)前后

有人歡笑，有人沉默，保利或許是沉默的那一個(gè)。

項(xiàng)目掛牌之初，意向接盤方保利“贏面”比融創(chuàng)更大，因?yàn)楸藭r(shí)正處于保利集團(tuán)參與云南城投混改的進(jìn)程中。

簡(jiǎn)單回顧，2019年7月2日，云南城投集團(tuán)宣布與保利集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團(tuán)擬參與集團(tuán)層面的混合所有制改革；同年10月14日，云南省省委任命保利集團(tuán)衛(wèi)飚擔(dān)任省城投集團(tuán)黨委書記、董事長，帶領(lǐng)保利集團(tuán)本部、保利發(fā)展、保利資本相關(guān)負(fù)責(zé)人組成的盡調(diào)工作組進(jìn)駐云南城投集團(tuán)。

10月下旬，云南城投與保利全資公司廣州金地簽署《合作框架協(xié)議》，涉及云南昆明、西雙版納以及廣東東莞總共4個(gè)項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓，為此保利支付了22億元作為交易誠意金。

之后的互動(dòng)與進(jìn)展可以說少之又少，正式的混改方案也遲遲沒有披露。同時(shí)，有市場(chǎng)消息傳出混改生變，保利或退出。

今年4月27日，云南城投發(fā)布公告稱，擬轉(zhuǎn)讓西雙版納云城置業(yè)有限公司90%權(quán)予云南保利實(shí)業(yè)，標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為3.16億元。該部分事實(shí)上正是擬轉(zhuǎn)讓的4家下屬公司中的一家，即西雙版納雨林瀾山項(xiàng)目，是云南城投進(jìn)軍版納的首個(gè)項(xiàng)目，且是夢(mèng)云南系列首項(xiàng)目。

即是說，經(jīng)過盡調(diào)，明面上保利僅收獲了一個(gè)項(xiàng)目，其他并未看到明確的轉(zhuǎn)讓信息。值得注意的是，這個(gè)項(xiàng)目同樣位于此次融創(chuàng)接手項(xiàng)目所在的瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)內(nèi)。

很快，云南城投4月30日晚披露，經(jīng)云南省委、省政府研究決定，免去省城投集團(tuán)衛(wèi)飚同志黨委書記、董事長職務(wù)，任命楊敏擔(dān)任省城投集團(tuán)黨委書記、董事長；同時(shí)，云南城投與控股股東省城投集團(tuán)簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，出售其持有的18家標(biāo)的公司，標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)估值合計(jì)約為50.9億元。

此外，省城投集團(tuán)還將向各標(biāo)的公司提供借款，用于各標(biāo)的公司向上市公司償還債務(wù)；截至2019年12月31日，債務(wù)共計(jì)95.92億元。

城頭變幻大王旗，保利就此突然退出了云南城投混改。

或許是等不及，或許是沒有時(shí)間再尋找其他接盤方，混改主導(dǎo)權(quán)流入在保利集團(tuán)近7個(gè)月后，回到云南省國資委手中。

告別保利之后，業(yè)績(jī)大幅下滑、負(fù)債不斷攀升的云南城投，背靠大股東開始自救與他救，先是首期獲注資30億元現(xiàn)金，并由國資委重新定位為云南省文化旅游、健康服務(wù)萬億級(jí)產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。

之后仍是不間斷的項(xiàng)目股權(quán)出讓，最新消息是7月份二次掛牌轉(zhuǎn)讓云尚度假置業(yè)70%股權(quán)，底價(jià)700萬元，這是云尚度假置業(yè)于2018年1月26日以3.8億獲得的呈貢大漁片區(qū)土地，占地面積202畝。

人事上也在變動(dòng)，6月份，楊濤辭去第九屆董事會(huì)董事長、董事及董事會(huì)下設(shè)各專門委員會(huì)委員的職務(wù)，李家龍上任，成為繼許雷、楊濤后云南城投第三任當(dāng)家人--這也是近一年來這家公司第三次更換董事長。

7月24日，云南城投繼續(xù)發(fā)布公告，副總經(jīng)理童一松辭職。

這家曾被資本市場(chǎng)追捧為“土地一級(jí)開發(fā)第一股”的云南國企，處境仍未明朗。不過，能讓保利、融創(chuàng)等紛沓而來，顯然是因?yàn)槠涫种腥杂锌捎^的土儲(chǔ)資源。

“城投最大優(yōu)勢(shì)還是土地資源豐富、優(yōu)質(zhì)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓的大多是手續(xù)齊全、整理干凈的土地，還有非常多在一級(jí)整理階段。”康兵說道。

年報(bào)顯示，截止2019年末，云南城投累計(jì)持有昆明、西雙版納、大理、蘭州、安康、西安、成都、?？?個(gè)城市的22個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)儲(chǔ)備項(xiàng)目，其中17個(gè)項(xiàng)目為持有的待開發(fā)項(xiàng)目,土地面積5550畝；另有5個(gè)土地一級(jí)整理項(xiàng)目土地面積1839畝，合計(jì)7389畝。

“還有很多土儲(chǔ)不在牌面上，算起來上萬畝土地都在城投手里?！爆F(xiàn)實(shí)的問題是，云南城投能否把這些隱形土儲(chǔ)變現(xiàn)，成為報(bào)表上真實(shí)的營收與利潤？

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