孫女士通過中介買了套二手房，約好3月20日網(wǎng)簽。不料，北京317樓市政策調(diào)控出臺后，按照新政，她將多出200萬首付，而如果毀約，則已經(jīng)交過的100萬定金，也要付諸東流。相信不少買房人都有過類似的經(jīng)歷，而已經(jīng)要買房的人，則擔(dān)心自己會不會被限購被限貸。

進(jìn)入到2017年3月，不少前期已經(jīng)限購的城市，限購政策進(jìn)一步升級；同時，不少前期未實施限購的城市，也加入限購之列，其中，包括了不少大城市周邊的小城市。這些限購政策說來就來，讓人一點準(zhǔn)備也沒有。

眼下進(jìn)入到傳統(tǒng)的金三銀四銷售旺季，買房人也比較多。各地近頻繁頒發(fā)的限購政策，也讓不少人憂心，萬一房子買到一半，突然頒布了限購令，導(dǎo)致失去了買房資格或者買房首付要提高，該怎么辦？為了應(yīng)對買房過程中，可能的突如其來的限購政策，你要做好這些準(zhǔn)備。

1、合同中約定好相關(guān)事宜

買房簽訂定金合同或購房合同時，在合同中約定好，如若因限購限貸政策，導(dǎo)致買房人失去了購房資格或者買房首付比例提高，買房人可以要求解除購房合同，并拿回已經(jīng)支付了的購房款、定金等。

因限購導(dǎo)致買房人失去買房資格，屬于不可抗力，可以要求解除購房合同。而因限貸，導(dǎo)致買房人需要多繳納首付，其不屬于不可抗力。也就是說，如果因為限購限貸，買房人要多繳納首付但仍有買房資格，是不可以要求解除購房合同的。

一般來說，定金是不退的，上述案例中的孫女士如果能夠在簽訂定金合同時，約定好因限購限貸等因素導(dǎo)致買房首付提高、失去買房資格的相關(guān)處理方式，也不致于進(jìn)退兩難。

2、及時辦理網(wǎng)簽

一般限購政策發(fā)布后，有具體的實施時間，在該時間前，按照原來舊的政策執(zhí)行；在該時間后，按照新的限購政策來執(zhí)行。一般來說，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。所以，在買房后，要及時去辦理網(wǎng)簽。

3、留好相關(guān)的憑證

看房選房過程中，與中介或置業(yè)顧問之間的聯(lián)系，尤其是能體現(xiàn)一些時間特點的憑證（比如定金合同、認(rèn)購書、單），個人一定要留好。很多時候你來不及辦理網(wǎng)簽，也許(是說也許哦，不代表一定)這個能幫上忙，它證明你早就有買房的意向了。在具體實施中，這個也得因部門、因人而已，并非完全有用。說白了，也是要靠運氣的。

舉個我身邊朋友買房的例子，他在某二線城市買了套有貸款的二手房，由于房東未及時將剩余的房貸還清，導(dǎo)致后面貸款、網(wǎng)簽、過戶等事宜延后。朋友是買房自己住，只是剛湊齊了首付，很擔(dān)心限購、首付比例提高。因此，催著中介人員，讓趕緊網(wǎng)簽。中介人員說，如果真的限購了，到時候憑借相關(guān)的憑證，是可以按照原來的政策執(zhí)行的。后來在限購政策頒布的當(dāng)天，中介去排隊網(wǎng)簽，后的網(wǎng)簽時間還是晚了幾分鐘，過了0點。之后，朋友的購房資格、相關(guān)的購房憑證，房管局審核了兩三次，才終按照原來的政策給他計算的首付等等。

當(dāng)然了，沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，而是留好相關(guān)的憑證，上述這位朋友和中介人員的做法有一些冒險。在買房時，好還是及時辦理網(wǎng)簽、在購房合同和定金合同中約定好相關(guān)的事項、留好買房憑證，三管齊下，確保萬無一失。

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