作者 | Locker

出品 | 覓窩  

大家好，我是社會(huì)毒打愛(ài)好者覓窩君，是地產(chǎn)圈的硬核男人。

在中秋國(guó)慶這8天假期，相信不少人除了在高速公路上看車(chē)，在各大景點(diǎn)看人之外，還有很多趁著假期，前往各大售樓部看房。

在某位購(gòu)房者發(fā)給覓窩君的看盤(pán)名單中，覓窩君看到了萬(wàn)年不開(kāi)盤(pán)的、毫無(wú)性?xún)r(jià)比的、城鄉(xiāng)結(jié)合部的，簡(jiǎn)直不敢相信自己的眼睛。

自從調(diào)控加碼后，天晴了，雨停了，很多人感覺(jué)自己又行了。

正所謂買(mǎi)房一時(shí)爽，交房悔斷腸。在經(jīng)歷了樓市周期，見(jiàn)慣了各大購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)線之后，覓窩君忽然明白了一個(gè)道理：買(mǎi)房最重要的是做好預(yù)期管理。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果一個(gè)學(xué)霸考了70分，我們會(huì)覺(jué)得他發(fā)揮失常，要是一個(gè)學(xué)渣考了60分，我們會(huì)覺(jué)得他發(fā)揮超常。雖然學(xué)霸的最差成績(jī)還要比學(xué)渣最好成績(jī)要高，但你要是老師，你會(huì)表?yè)P(yáng)誰(shuí)呢？

今天，我們就來(lái)聊聊買(mǎi)房預(yù)期管理的重要性。

房?jī)r(jià)預(yù)期

在覓窩君身邊，不少買(mǎi)房的人都后悔了，后悔沒(méi)多買(mǎi)一套。

面對(duì)房?jī)r(jià)，一直有唱多派和唱空派兩大陣營(yíng)對(duì)陣，其中唱空一方往往占據(jù)主要輿論，什么房?jī)r(jià)崩盤(pán)論、泡沫論、如蔥論甚囂塵上，說(shuō)白了就是房?jī)r(jià)等等黨，結(jié)果在過(guò)去幾年等等黨全面潰敗，等來(lái)的不是房?jī)r(jià)下降，而是房?jī)r(jià)的起飛。

舉個(gè)例子，在2015年，面對(duì)3500元/㎡的大面、5500元/㎡的天府新區(qū)、1萬(wàn)出頭的大源，不少人竟然猶豫了，覺(jué)得房?jī)r(jià)還有下降的空間，結(jié)果錯(cuò)失了買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。

當(dāng)然，時(shí)代總是不斷變化的，過(guò)去和現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境完全是兩回事，如果你依舊抱著炒房的心態(tài)來(lái)買(mǎi)房，指望著靠炒房就能一夜暴富，那我只能說(shuō)你too young too simple。

從2016年10月1日開(kāi)始，成都陸續(xù)出臺(tái)了限購(gòu)、限售、限貸、限商等諸多之后，所有炒房的路子都已經(jīng)被堵死了。在最新的房產(chǎn)新政15條中，更是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，進(jìn)一步打擊了炒房的行為。

歷史的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房?jī)r(jià)哪怕不下跌，也可能有相當(dāng)長(zhǎng)的橫盤(pán)周期，所以請(qǐng)時(shí)刻牢記：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

樓盤(pán)預(yù)期

現(xiàn)在的房子動(dòng)輒上百萬(wàn)一套，往往需要掏空6個(gè)錢(qián)包，這直接導(dǎo)致：大家對(duì)房子的期望值被無(wú)限拔高。

期望值高的好處是可以鞭策開(kāi)發(fā)商，但是太高可能會(huì)膈應(yīng)到自己，看啥都覺(jué)得不滿意。

知名大V朱紅之淚，曾總結(jié)過(guò)購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)最不滿意的幾個(gè)點(diǎn)：

過(guò)道不貼磚、外墻石材少、外墻刷涂料、入戶大堂不夠氣派、小區(qū)大門(mén)不夠豪華、綠化都是小樹(shù)苗、人行道的磚是外面馬路人行道的磚、底商開(kāi)餐飲、會(huì)所外包、雕塑太丑、沒(méi)有游泳館、沒(méi)有網(wǎng)球場(chǎng)、沒(méi)有塑膠跑道、噴水池不夠大、車(chē)尾要漲價(jià)。

總結(jié)一句話：黑心開(kāi)發(fā)商，秒變安置房。

但是，別人出原價(jià)加銀行定存利息的錢(qián)來(lái)買(mǎi)，很多人一定不肯賣(mài)。

▲杭州某安置房，品質(zhì)已經(jīng)堪比商品房

現(xiàn)在的樓盤(pán)大都是期房，在沒(méi)交付之前，誰(shuí)也不知道最后的品質(zhì)如何。就好像開(kāi)盲盒一樣，萬(wàn)一開(kāi)出隱藏款那就賺大了，萬(wàn)一開(kāi)出的不是自己喜歡的，那也沒(méi)辦法，當(dāng)然如果有質(zhì)量問(wèn)題還是要找開(kāi)發(fā)商整改。

平心而論，大家要以合理的心態(tài)去看待房子，或許你所不屑一顧的，正是別人夢(mèng)寐以求的。

物業(yè)預(yù)期

有一種物業(yè)叫做別人家的物業(yè)。

從園區(qū)綠化、衛(wèi)生清潔等日常工作到上門(mén)慰問(wèn)業(yè)主、及時(shí)了解業(yè)主訴求等貼心服務(wù)，他們近乎無(wú)微不至，甚至還時(shí)不時(shí)發(fā)米，發(fā)油，發(fā)錢(qián)...

有一種物業(yè)叫自己家的物業(yè)。

總是扮演“干啥啥不行，收錢(qián)第一名”的角色。

前段時(shí)間，1818黃金眼的小張突然爆紅網(wǎng)絡(luò)，起因是小張洗澡時(shí)浴室門(mén)突然爆炸，手被割傷了，然而公寓物業(yè)卻僅僅人道主義賠償一個(gè)月房租，這件事因?yàn)樾執(zhí)珟浟耍豁斏衔⒉崴?，而物業(yè)也被噴成篩子。

在中國(guó)，物業(yè)是一個(gè)神奇的存在，幾乎成了各大民生欄目的?？停圬?fù)業(yè)主的新聞時(shí)常發(fā)生，但是也有人為物業(yè)叫冤，物業(yè)費(fèi)被拖欠，社會(huì)地位不高得不到尊重等等。

久而久之形成了，服務(wù)差-不交物業(yè)費(fèi)-降低服務(wù)質(zhì)量-口碑差的惡性循環(huán)。正如網(wǎng)友說(shuō)的那樣：行業(yè)發(fā)展太快了，社會(huì)和業(yè)主都沒(méi)跟上。

就沖以上三點(diǎn)，你說(shuō)買(mǎi)房能不做好預(yù)期管理嗎？

來(lái)源：覓窩

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