最近很多人問2020年到底還能不能買房，該怎么買房。今天統(tǒng)一回復大家：剛需，遲早都是要買房的，現(xiàn)在就是最好的時機！同時，為了幫助大家買到好房，希望你能耐心的看完這篇購房指南，一定會對你有幫助。

01

關于樓市的未來1 、擔心老齡化是多余的因為老齡化是未來的問題，而房價上漲是今天的問題。不少人說00后出生人數(shù)比80、90后少了很多哦，房價是不是不漲了。其實現(xiàn)在買房的主力軍并不是00后，而是80、90后。中國的房價有他們支撐著，再漲十幾年不是問題。（00后出生人數(shù)減少并不能立即影響樓市，因為他們還沒長大）20年后，中國房價也許真的不像今天漲得那么厲害了，因為那時我們都老了。20年，如果你等得起，現(xiàn)在可以不買。我有一個朋友在2007年就一直問我相同的問題：今年適合買房嗎？房價已經(jīng)很高了。

2、關于房子空置廢棄無論是西歐，還是北美，日本，這些早就完成城市化的發(fā)達國家，很多產(chǎn)業(yè)落后的城市，大量的房子都空置廢棄了，這種現(xiàn)象正在中國出現(xiàn)，玉門已經(jīng)發(fā)生了，鶴崗正在步玉門的后塵。中國內(nèi)陸縣城、農(nóng)村的房子以后也會大量荒廢。昨晚有個朋友問：老家還有一塊宅基地，要不要投幾十萬把它蓋起來。我很實誠地回答他：確實要蓋，蓋一個平房就夠了，千萬不要花大錢，這種房子自己一年都住不了幾天，也不會怎么升值。在農(nóng)村蓋房，等于把錢埋在那里了。當然，如果你錢特別多，打算光宗耀祖，名揚鄉(xiāng)里的，可以砸錢。錢多嘛，任性一下也沒事。

3、房產(chǎn)稅是剛需的奶頭毒藥剛需在2005年就幻想有一天房產(chǎn)稅推出，然后中國的房子滿街扔出來，隨便撿。不光如此，早年還有很多剛需以為國家反貪反腐，那些貪官會把房子全部變賣，中國房價肯定暴跌。事實，每一次房價大漲之后，新聞都會重提征收房產(chǎn)稅，加快立法什么的。因為這類新聞可以安慰一部分還沒買房的人，平息大家對房價上漲的怨氣，同時也可以恫嚇一部分投資者，阻止他們?nèi)胧械牟椒ァＶ劣诜慨a(chǎn)稅什么時候?qū)嵤?，沒人真正在意。最近高層在搞全國網(wǎng)簽聯(lián)網(wǎng)，又開始有人重提征收房產(chǎn)稅了，說什么：房產(chǎn)稅快來了，大家小心。其實，房子都買得起的人，還怕交稅嗎？高收入人群的個人所得稅那么高，為什么他們不放棄高收入？上市公司股東、高管，一年個人所得稅就交幾十萬，為什么他們不放棄職位？做個乞丐就行了嘛！肯定不收稅。

一個人得有多蠢才會認為富人會害怕征稅？唉站在高層的角度，如果稅率很高，那就等于整死稅源，得不償失啊。大家都把房子拋了，還收誰的稅呢？所以，哪怕收房產(chǎn)稅，稅率肯定也不會高。況且，成本是往弱勢的一方轉(zhuǎn)移的，房產(chǎn)稅一出，房東一定會集體漲價，加價轉(zhuǎn)移就行了。

退一步講，房產(chǎn)稅是以后的事，房價上漲卻是今天的事，如果你仍然堅信房產(chǎn)稅出臺之后，中國的房子滿大街可以撿，你可以不買，慢慢等那日到來就行了。這是不需要爭辯的問題，每個人都為自己的行為觀念埋單。另外，在中國，不用交稅的生意你都不要做，根本賺不到大錢。沿街擺攤是不用交稅的，但是房地產(chǎn)行業(yè)卻要收重稅，開發(fā)商從拿地都賣樓要蓋幾十個章，建安費、拆遷安置稅、城鄉(xiāng)建設稅、土地稅一堆稅費等著你交，但是開發(fā)商仍然樂此不疲地擴張，不斷蓋樓。為什么？因為交稅意味著變相壟斷，交多少沒關系，就這么幾個大玩家可以做，無非就是賺了分一點給地方政府嘛！

而且，越是征稅的行業(yè)，地方政府越?jīng)]動力打壓它，因為他們還指望你干得紅紅火火，多交點稅。一套二手房稅費10萬，一年買賣5萬套，這里面的稅費是多少？開發(fā)商把新房賣掉了，才會繼續(xù)拿地，一年賣地收入又是多少？地方政府不是企業(yè)，本身沒有利潤來源，財政支出的錢從哪來？土地“天下熙熙，皆為利來，天下攘攘，皆為利往。”司馬遷在兩千年前，用這十六個字所概括的人類歷史發(fā)展規(guī)律，至今依然適用，而且歷久彌新。很多時候，當我們想不明白一件事情原委的時候，我們多站在利益相關方的角度考慮問題，也許一下子就明白了。

4、疫情是暫時的，經(jīng)濟發(fā)展是永遠向前的人們追求美好生活，不斷賺錢的欲望一刻都不會停止?？偸怯腥寺柸寺犅劦卣f：中國經(jīng)濟不行了，房價肯定跌。他們說得“好像中國完了”一樣，嚇我一跳。其實中國作為全球第二大經(jīng)濟體，GDP增長仍然有5-6%的國家，如果中國你都看不上，你還做什么投資呢？這么悲觀，帶著糧食上山避難就行了。

02

關于時機的選擇縱觀中國樓市過去20年歷史，每輪經(jīng)濟下行，房價即將預期下跌時，最危險最關鍵時刻，總會有相關的刺激政策，來扶持房地產(chǎn)，給市場信心。

目前看到的政策有：

一是降息降準，實行寬松貨幣政策。

二是補貼中小房企。

三是變相取消住房限購政策，全面放開落戶。

四是實行寬松的房貸政策，降低首套、二套房貸利率。

五是購房免稅和財政補貼，提高棚改貨幣化比例。

購房者強烈的避險情緒已經(jīng)逐漸爆發(fā)，現(xiàn)在唯有房子抗通貨膨脹。隨著農(nóng)村人口流入城市，城市之間的人口將進一步集中，城市住房需求將進一步釋放。

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如何尋找筍盤首先要明確一點，即“旺市無筍盤”。在樓市火爆的時候，能買到就不錯了，還要求筍盤？所以買房，一定要在冷市的時候進入，這時業(yè)主左等右等，焦急萬分地想把自己的房子賣掉，你過去砍價，一上去就是砍10%。大家想想，你什么時候在樓市買房賺不到錢？對，在樓市剛剛大漲過后買房。所以，選擇正確的時機進入就大大提高了買到筍盤的概率。中國樓市自2018年調(diào)整已經(jīng)2年有余，目前不是最高位，入市買房是完全沒問題的。正確的做法是：資金上保守，選籌要大膽。有些房子，哪怕價格高，如果它有上漲潛力，也應該大膽買下，因為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)從來都是高溢價的，它沒有便宜過，現(xiàn)在不買，它還會繼續(xù)漲。另外，流動性和挖筍是不可兼得的，這里面有個關鍵指標：換手率。換手率高，即流動性較高的樓盤，因為買賣頻繁，價格特別夯實，加上很多人都盯著，比較難淘到價格偏差大的筍盤。反而流動率低的小區(qū)，成交價可能無法參考，業(yè)主報價模糊空間較大，容易出筍盤。所以買房時，不必刻意追求成交活躍的熱盤，極可能熱盤旁邊那個冷門小區(qū)更容易爆出筍盤。

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不斷遷移的地段如果你問一個人，買房最看重的是什么，估計他們大半會告訴你，地段最重要。但什么才是好地段呢？城市是信息交換的場所，更是創(chuàng)造財富、享受福利的物理空間，只有城市這種近距離、高密度交流空間，才有更高效率的人群協(xié)同工作，從而實現(xiàn)更大規(guī)模文明成果。自從有了汽車和地鐵的高效通勤模式，城市開始了攤大餅式擴張，圍繞城市央?yún)^(qū)一圈一圈開發(fā)建設。城市地段也有了生命周期，從嬰兒到青年，從壯年到衰老，直至轟然倒地，拆遷舊改迎來新生。中國的城市化是一個奇跡。直到今天，中國氣勢恢宏的城市化才剛剛走過上半場。不過，中國城市的形態(tài)最終不會和西方一樣。西方城市的“city+house”是一種很低效的形態(tài)，同時西方許多土地都是永久產(chǎn)權(quán)的，所以他們已經(jīng)將城市的中心死死鎖在一個固定位置上。然而，中國并不是這樣，中國的土地是國有的，政府完全可以在另一個地方重新征地，打造一個全新的地段。2000年前后，上海的“郊區(qū)”邊緣是徐家匯、中山公園，到了金橋，已經(jīng)都是菜地。一直到二十一世紀初，唐鎮(zhèn)人民都不會自稱“上海寧”。而北京，那個年代剛剛在修三環(huán)，塵土飛揚尚且歷歷在目，過了三環(huán)，一般就是荒郊野嶺可以飆車的地方了。遠在四環(huán)外的清華北大，同學們進城需要坐一個多小時的公交。

2002年前后的寶安中心還是一片爛灘涂，現(xiàn)在房價已經(jīng)10萬一平方，可見中國城市的地段變化之快。因此，歸納起來，在中國買房，如果資金不夠，住得好和漲得好，只能選一個。市中心地段成熟，當然住得好；次郊區(qū)配套利好不斷兌現(xiàn)，自然漲得好。所以，在條件允許的情況下，如果大家問我2020年我買哪比較好，自住買市中心，投資買郊區(qū)，幾乎是一個標準答案。

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