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“銀十”末，長(zhǎng)沙天心區(qū)省府板塊一宗商住用地掛牌截止，長(zhǎng)沙瓏悅置業(yè)有限公司成功以底價(jià)89570萬元摘得[2020]長(zhǎng)沙市090號(hào)地，成交樓面價(jià)約4100元/㎡。

據(jù)悉，長(zhǎng)沙瓏悅置業(yè)有限公司為龍湖控股。此前龍湖在長(zhǎng)沙已落子三個(gè)天街項(xiàng)目，分別為龍湖洋湖天街、龍湖開福天街、龍湖芙蓉天街。

長(zhǎng)沙市090號(hào)地塊位于天心區(qū)石人村，總出讓面積72821.97平方米，規(guī)劃為商住用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅70年，商住比6：4。容積率≤3.0。

值得一提的是，該宗地住宅毛坯限價(jià)11600元/㎡。

查詢地圖可知，該宗地位于天心區(qū)石人村，東臨新姚路，南鄰友誼路、西鄰長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)征地，北鄰湖南友誼阿波羅控股有限公司新新花園項(xiàng)目。地塊位于省府板塊，周邊配套較為成熟。距離地鐵1號(hào)線友誼路站較近，直線距離僅約800米，交通便利。同時(shí)地塊周邊有明德天心中學(xué)、紅衛(wèi)小學(xué)等多所學(xué)校。

地塊附近有多個(gè)住宅項(xiàng)目，其中克拉美麗山莊新房在售均價(jià)8500元/㎡。

從拿地條件來看，長(zhǎng)沙市090號(hào)地塊出讓門檻較高。掛牌交易條件為：

（1）為保證整體運(yùn)營(yíng)效果，該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買和自然人競(jìng)買。

（2）競(jìng)買人須開發(fā)建設(shè)自持不少于9萬平方米的集中式商業(yè)購(gòu)物中心，不得分割銷售，不得轉(zhuǎn)租給第三方，自持時(shí)間不得低于10年，自持起始時(shí)間自項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收之日起，競(jìng)買人須在土地摘牌后6個(gè)月內(nèi)開工，取得施工許可證之日起36個(gè)月內(nèi)滿鋪開業(yè)。

（3）競(jìng)買人或競(jìng)買人控股公司（含其控股子公司）須具備國(guó)內(nèi)大型購(gòu)物中心綜合體的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理經(jīng)驗(yàn)：其中須在國(guó)內(nèi)開發(fā)并以自有注冊(cè)馳名商標(biāo)品牌持有運(yùn)營(yíng)的商業(yè)購(gòu)物中心商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積（不包括配套車位面積）超過200萬平方米；須具有以自有注冊(cè)馳名商標(biāo)品牌持有運(yùn)營(yíng)面積（不包括配套車位面積）不低于40萬平方米的單個(gè)商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目（不含街區(qū)商業(yè)，不含專業(yè)市場(chǎng)）；須單獨(dú)運(yùn)營(yíng)且自運(yùn)營(yíng)面積（不包括配套車位面積）9萬平方米以上的商業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量不少于10個(gè)(須提供商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，查驗(yàn)原件)。

（4）競(jìng)買人須無償代建地塊紅線內(nèi)的S02-F17地塊幼兒園，建成后移交政府主管部門。

（5）競(jìng)買人取得最高報(bào)價(jià)人資格后須向天心區(qū)人民政府提供相關(guān)資料，經(jīng)審查符合條件簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》后方可簽訂《成交確認(rèn)書》，若不符合以上條件則競(jìng)買無效，競(jìng)買保證金扣除5%以后退還，《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》與競(jìng)買須知一并公示。

1.上述掛牌條件由長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

2.地塊中79.49平方米湖南友誼阿波羅控股股份有限公司零星用地由競(jìng)買人負(fù)責(zé)整合，長(zhǎng)沙市天心區(qū)人民政府和長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心配合（湖南友誼阿波羅控股股份有限公司已向長(zhǎng)沙市土地儲(chǔ)備中心去函，同意摘牌單位按土地摘牌價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，并同意協(xié)助摘牌單位辦理產(chǎn)權(quán)注銷等手續(xù)）。

3.項(xiàng)目建設(shè)須按相關(guān)文件落實(shí)裝配式建筑和教育配套要求。

4.住宅（毛坯）銷售均價(jià)不超過11600元/平方米。

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