今日（10月27日），成華區(qū)一宗38.21畝純宅地走上拍賣席，起拍價11800元/㎡。

據(jù)了解，該宗地曾于今年8月5日上市拍賣，當(dāng)時起拍價11500元/㎡，3家房企報名，2家房企舉牌，最終報價是11700元/㎡，因未達底價而流拍。

如今，該宗地再次走上拍賣席，起拍價提高至11800元/㎡，最終由人居以12600元/㎡拿下，溢價6.78%。

土拍詳情

宗地占地38.22畝，容積率約2.0，可開發(fā)體量約50954㎡，起拍總價60125.72萬元。最終，該地塊被成都人居成興置業(yè)有限公司（人居）拿下，成交樓面價12600元/㎡，溢價率6.78%，成交總價64202.04萬元。

宗地位置：

龍?zhí)督值历Q林社區(qū)一組、鶴林社區(qū)集體

凈用地面積：38.2159畝

土地用途分類：純住宅

計算容積率：2.0

可開發(fā)體量：5.1萬㎡

起始樓面地價：11800元/㎡

宗地位于東三環(huán)龍?zhí)读⒔煌鈧?cè)的龍?zhí)豆I(yè)園附近，北側(cè)就是成都三十八中，屬龍?zhí)缎陆?jīng)濟產(chǎn)業(yè)功能區(qū)范圍，雖然區(qū)域城市界面有點老舊，但生活配套方面還是比較充足。

交通方面，宗地臨近三環(huán)路，自駕出行方便；地鐵方面，未來區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有8號線、9號線和17號線穿過，9號線距離宗地位置較近。

商業(yè)方面，周邊主要有上古天地、華宇旭輝錦繡廣場（在建）、富潤生活廣場、龍?zhí)端屡l(fā)市場以及各小區(qū)底商等，生活相對便利。

教育方面，附近主要有成都市雙慶中學(xué)（龍?zhí)缎^(qū)）、成都石室中學(xué)（北湖校區(qū)）及西南財經(jīng)大學(xué)天府學(xué)院（成都東區(qū)）、成都電子科技大學(xué)附屬實驗小學(xué)（龍?zhí)缎^(qū)）、成都市第三十八中學(xué)等。

從宗地自身來看，總出讓面積約38畝，容積率2.0，建筑密度不大于20%，地塊形狀相對方正，東南側(cè)空出一塊小區(qū)綠地沒有納入宗地內(nèi)，估計后期“刀柄”位置的規(guī)劃需要費點腦細胞。

值得注意的是，宗地北側(cè)500米距離處是鐵路線，同時臨近鋼材城、供電場所和公交場站，對居住舒適性或有一定影響。

住宅市場方面，宗地周邊1.5公里范圍內(nèi)在售的新房有萬科錦園，總價200萬起；保利瓏堂里院，單價16297元/㎡起；中糧瓏悅錦云，單價18000元/㎡起。

龍?zhí)端聟^(qū)域，整體二手房均價1.2萬元/㎡。

其他要求

配建不小于100㎡公廁一處，應(yīng)結(jié)合主體建筑底層臨街設(shè)置，并應(yīng)有獨立出入口。

動竣工時間：土地交付之日起12個月內(nèi)開工建設(shè)，自首次取得施工許可手續(xù)之日起36個月內(nèi)竣工

建筑工業(yè)化要求：全部采用裝配式方式建設(shè)(含裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)及木結(jié)構(gòu))；采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的單體建筑預(yù)制裝配率應(yīng)不低于30% 

注：本宗地位于我國家安全限制距離內(nèi)，嚴禁作為涉外建設(shè)項目用途（含酒店）用途。所建項目嚴禁外資和有外資背景的資金參與共同開發(fā)建設(shè)；建設(shè)項目的設(shè)計、建設(shè)須采取相應(yīng)的防范措施。

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