來源

：櫻桃大房子

，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

【1】

昨天胡潤富豪榜發(fā)布了。

來源：胡潤研究院

第一名和第二名依舊是雙馬，沒意外。

一個富豪就代表著一個行業(yè)，排名靠前的行業(yè)肯定就是最賺錢的，這兩年上榜的雙馬，代表的就是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)這幾年黑馬頻出，拼多多，美團、今日頭條、ZOOM……

第三名是剛剛港股上市的農(nóng)夫山泉董事長鐘睒睒（shǎn），可能很多人不知道，保健品牌養(yǎng)生堂也是他們家的。

根據(jù)富豪榜的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年新上榜的富豪還挺多的，1921位企業(yè)家財富比去年增長，

其中743位新人，新人人數(shù)創(chuàng)歷史新高。

這也說明了中國目前的市場非常大，年輕人的機會也很多，只要有真才實干，中國市場絕不會埋沒你。

看看對岸，每年的富豪榜前十永遠都是四大家族，這些年也沒見幾個新人面孔，除了阿里的蔡崇信稍微年輕，其余的加起來都快上千歲了，而且香港的人均壽命非常高，年輕人想登榜？等著吧。

香港還有一個很嚴重的問題，財富和房地產(chǎn)死死的綁在一起了，導致這些年，互聯(lián)網(wǎng)、科技等新興產(chǎn)業(yè)一直發(fā)展不起來。

你看王衛(wèi)，雖然在香港長大，但卻在珠三角發(fā)家，現(xiàn)在順豐總部定在深圳。

而大疆無人機的汪滔，盡管在香港科技大學讀書，但是大疆無人機也是回來深圳之后才打響名堂的。

【2】

對比香港，我們真的好太多了。

今年創(chuàng)造財富第一名的是制造業(yè)，占比23.8%，制造業(yè)是中國的立身之本，政策和資本都會為之傾斜。

而第二名是大健康行業(yè)，占比10.9%。人口老齡化、以及現(xiàn)代人對于健康的關(guān)注度逐漸提高，以后大健康行業(yè)將會誕生越來越多富豪。

房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比從去年的14.8%下降到10.6%，第一次跌出前兩名，成為第三大行業(yè)。

與之相對應的是，往年常駐榜單的房地產(chǎn)大佬們今年也都黯然失色。

具體看看各位房地產(chǎn)大佬的排名情況，今年房地產(chǎn)共22位富豪上榜，而去年是32位，前年是35位。

重點是，

有18

位齊刷刷的共同倒退，

僅有4位排名上升，有兩位的主營都不是房地產(chǎn)。

其中萬達的王健林、寶能的姚振華、泛海盧志強家族、陳麗華、王文學等都倒退了20名不止。

王健林的故事大家都知道，當初執(zhí)意出海，要是沒有國家的相助，攔截成功，今年估計連富豪榜都上不了。

【3】

看完這個榜單不得不承認，中國房地產(chǎn)的造富能力真的不如從前了。

這里面有很多原因。

首先是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展了這么多年，

房地產(chǎn)行業(yè)的蛋糕的確越來越小了，

而且競爭者眾多，誰都想進場分一杯羹，

內(nèi)卷化越來越嚴重。

其次是近年來房企的

利潤逐漸下降。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，近年來房企整體的毛利率、凈利率及歸母凈利率持續(xù)下降，其中今年上半年降幅進一步擴大。

表：部分典型房企歸母凈利潤負增長情況（億元）

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報

疫情雖然是一部分原因，但整體而言，房地產(chǎn)行業(yè)的整體利潤不如從前高了。

前天我們才說道，

近年來地價不斷創(chuàng)新高，

而很多地方對新房又限價，一些房企在限價后根本不賺錢，只能通過裝修等各種名目增加營收。

高周轉(zhuǎn)的模式

又

使得房企的負債率非常高，海內(nèi)外融資的利息都是成本啊，一些民營地產(chǎn)公司海外融資的利率動輒10個點，甚至15%，說實在的，個別不賺錢的項目都未必有這么高利潤。

加上國家這幾年一直強調(diào)去杠桿，房企的壓力也很大，只能乖乖降價去庫存，那利潤就更少了。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的頭部效應越來越明顯，中小房企一旦資金鏈斷裂，要不選擇破產(chǎn)，要不選擇被收購。

近年來，幾乎每年都有幾百家房企申請破產(chǎn)，別說暴富神話，能活著就不錯了。

房地產(chǎn)的歷史地位的確不如從前了，利潤也不及從前了，

不然萬科也不會想去賣豬，恒大跑去造車，碧桂園還涉及教育和機器人。

大家都擔心被淘汰，都在不斷嘗試，去尋找新的盈利方式。

最近深圳40年的表彰大會上，一個房地產(chǎn)商都沒有上榜。

上榜的名單，高層肯定是深思熟慮的，既肯定其對深圳過去40年作出重大貢獻，同時也是代表深圳未來的希望。

這個榜單包含了各行各業(yè)，唯獨缺少了房地產(chǎn)，什么意思？想必大家都知道。

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