深圳二手房成交量銳減，超百家房產(chǎn)中介關(guān)店！“活下去”已經(jīng)不是口號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-09-14 10:22

深圳在3月份實(shí)行指導(dǎo)價(jià)后，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月跌跌不休。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手房?jī)H成交2043套，同比下降約81.96％。

據(jù)某深圳房產(chǎn)中介透露，因?yàn)殚T(mén)店成交率普遍偏低，其部門(mén)從今年4月開(kāi)始就已經(jīng)不再招人了，“以前每個(gè)月差不多能招進(jìn)來(lái)5-6人”。

中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見(jiàn)的蕭條。關(guān)店潮似乎已經(jīng)悄然啟動(dòng)。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告，截至今年6月30日，深圳市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8％。同時(shí)，該協(xié)會(huì)通過(guò)對(duì)深圳市4161間中介門(mén)店的摸底調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年上半年有104間門(mén)店已關(guān)閉且已辦理工商注銷(xiāo)，計(jì)劃或已關(guān)停的門(mén)店占比達(dá)11.1％，房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見(jiàn)的蕭條。

一位有15年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)中介表示，目前房產(chǎn)中介的生存狀況，是十幾年來(lái)最差的時(shí)刻。他已經(jīng)3個(gè)多月沒(méi)出單了，房產(chǎn)中介主要的收入來(lái)源就是賣(mài)房提成，沒(méi)有成交就意味著沒(méi)有收入，他身邊已經(jīng)有多個(gè)從業(yè)10年以上的“百萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人”告別了這個(gè)行業(yè)。

從二手房貸款業(yè)務(wù)收緊，到設(shè)置二手房指導(dǎo)價(jià)格，再到房東通過(guò)政府平臺(tái)發(fā)布房源，今年僅1月到7月，全國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)整多達(dá)300余起，涉及十幾個(gè)城市。

在政策持續(xù)高強(qiáng)度的管控下，外界對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“敵意”也在加深。

8月18日，杭州官方上線一則“個(gè)人自主掛牌房源”的消息，激起了關(guān)于中介行業(yè)存在合理性的“全國(guó)性大討論”。幾天后，市面上流傳出中介費(fèi)將按照當(dāng)?shù)?倍月平均收入封頂?shù)恼f(shuō)法，雖后來(lái)被證為謠言，但仍抑制不住群眾吃瓜批判。

天下苦中介久矣，急盼著擺脫或限制之法。“中介要涼了嗎？”，成為不少購(gòu)房者內(nèi)心的期盼。

“中介就像緩沖帶，夾在買(mǎi)賣(mài)雙方之間，風(fēng)險(xiǎn)與收益是并行的。”某中介從業(yè)人員如此定義自己的職業(yè)?？扇缃?，原本規(guī)則被打破。曾經(jīng)房產(chǎn)中介一夜暴富的“草莽時(shí)代”一去不復(fù)返了。

房產(chǎn)中介面臨著收入模式的轉(zhuǎn)型。“在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個(gè)值得尊重的職業(yè)。就像律師，他們接受的是單邊委托，代表的是各自買(mǎi)賣(mài)雙方，去跟另一方據(jù)理力爭(zhēng)、談到一個(gè)合適的價(jià)格。”某從業(yè)5年的中介介紹，而在中國(guó)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職能更像是撮合雙方交易。“中介要做的是在這個(gè)人情社會(huì)中盡可能完成交易，并且快速?gòu)闹蝎@利，他既不代表買(mǎi)方利益、也不代表賣(mài)方利益。”

另一方面，隨著行業(yè)門(mén)檻提高，對(duì)具備專業(yè)知識(shí)的人才的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。以往從業(yè)人員魚(yú)龍混雜的局面將被改變，“專業(yè)的人干專業(yè)的事。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本身提供的是服務(wù)，而不是單純靠信息壟斷賺錢(qián)。”某中介從業(yè)人員也期盼著政策組合拳能成為整頓行業(yè)的良性開(kāi)端。

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