房產(chǎn)百富榜20年首跌神壇，北師大教授：暴富時代結(jié)束，黨報回應(yīng)

來源：智能家居時間：2020-10-21 17:00

　　房地產(chǎn)行業(yè)從周期上看算不上垂垂暮老之年，應(yīng)該還是很年輕的行業(yè)，從房地產(chǎn)市場化開始，也不過區(qū)區(qū)20多年。但是在這20多年里，房地產(chǎn)可以說驚心動魄，上演了一出出華麗大戲，有過光榮與夢想，見證過時代巔峰。

　　但是花無百日紅，房地產(chǎn)怎么可能永遠(yuǎn)都是黃金時代？況且也是有代價的，中華民族艱苦奮斗的優(yōu)良傳統(tǒng)在這些年發(fā)揮到了極致，雖然辛苦雖然勞累，但是一切努力都是值得的。

　　一個時代有一個時代的特點，房地產(chǎn)也應(yīng)該為其特殊時期的歷史使命畫上一個完美的句號。其實，這些年來，你會發(fā)現(xiàn)，無論是從政策上還是國家態(tài)度上，甚至房地產(chǎn)自身發(fā)展周期上，都在發(fā)生巨大變化。

　　這起始于2016年底國家提出房子是用來住的不是用來炒的這個定位，一個全新的主導(dǎo)思想，自此以后國家對房地產(chǎn)的態(tài)度也在逐漸改變，不再過度依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，這標(biāo)志著靠放松或放開調(diào)控政策來激發(fā)樓市活力的時代過去了，也打消了很多人的幻想。

　　另外，國家也三番五次強(qiáng)調(diào)，不僅僅要堅持房住不炒，而且房地產(chǎn)也正在從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，這意味著不會為了追求速度而把房地產(chǎn)繼續(xù)放在一個特殊重要的地位上。

　　所有的都在慢慢表現(xiàn)出來。最近的百富榜的變化就印證了這一切。10月20日，《2020胡潤百富榜》發(fā)布，這是胡潤研究院自1999年以來連續(xù)第22次發(fā)布“胡潤百富榜”。

　　最大的一個變化就是，房地產(chǎn)開發(fā)商歷年來為富豪榜?？?，然而在今年的胡潤百富榜中，房地產(chǎn)行業(yè)上榜人數(shù)占比現(xiàn)歷年來最大降幅，從去年的14.8%下降到10.6%，自1999年以來第一次跌出前兩名，成為第三大行業(yè)，落在制造業(yè)和大健康之后。

　　這似乎也與時代的導(dǎo)向有很大關(guān)系，我們國家在有意識引導(dǎo)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而健康也是重中之重。要知道過去完全不是這樣的，10年前，我曾寫過《房地產(chǎn)仍是登陸富豪榜的捷徑》，中國的炒房境界之高，已經(jīng)在富豪榜上體現(xiàn)了出來。如按職業(yè)類型來分，前兩個類型就是：“企業(yè)主”和“炒房者”。

　　由此可見，炒房在那個年代有多么瘋狂，開發(fā)商上富豪榜也算不了什么了，恐怕專業(yè)的炒房者所獲暴利就連開發(fā)商也得讓賢了。

　　但那個年代終將過去，一切都在向好發(fā)展，國家的政策也在有意識引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向更加健康可持續(xù)發(fā)展過渡，而這一切也在影響著我們每個人的認(rèn)知和觀念。

　　作為一名實業(yè)家，曹德旺對高房價和炒房深惡痛絕，早在前年曹德旺就發(fā)聲，認(rèn)為不應(yīng)該再將房價“高高捧起”，自己絕對不碰房地產(chǎn)?！坝肋h(yuǎn)都不會去搞房地產(chǎn)，你們要說我土，那我就土吧，我堅決不會去做房地產(chǎn)。看不起這些只為賺錢而活著的企業(yè)家?！?

　　他認(rèn)為中國要與其他發(fā)達(dá)國家競爭，必須要解決房地產(chǎn)的問題。實體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大才是最強(qiáng)大的競爭力，房地產(chǎn)帶來的只是經(jīng)濟(jì)表面上的虛假繁榮，只有搞好科技和科研、搞好制造業(yè)才能讓國家發(fā)展和崛起。

　　我認(rèn)為客觀地說，國家多次表態(tài)，不難看出，既肯定了過去房地產(chǎn)地位的貢獻(xiàn)，也表達(dá)了未來房地產(chǎn)不可能還會延續(xù)過去的老路，也標(biāo)志著傳統(tǒng)的房地產(chǎn)時代終結(jié)，確切地說應(yīng)該是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式走向終結(jié)。

　　北師大教授鐘偉也表示，幾乎不存在買一套房，躺著掙錢的可能性了，國人暴發(fā)戶行為只是曇花一現(xiàn)，囤房也逐漸只是個念想。盡管中國作為中等收入國家，城市化進(jìn)程和都市圈建設(shè)仍將延續(xù)，但將樓市作為暴富籌碼的時代幾乎結(jié)束了。

　　房地產(chǎn)的確在迎來一個全新的時代，中國不會靠炒房拉動經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)地位也必須走下神壇，要徹底打破樓市路徑依賴，放棄房價上漲幻想。

　　經(jīng)濟(jì)日報也發(fā)表評論稱，想靠炒房暴富？別做夢了！屢提“房住不炒”，顯示了國家遏制房價過快上漲的決心，說明對真實居住需求的保護(hù)力度將進(jìn)一步加大，表明嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢將得到延續(xù)，未來樓市政策將會繼續(xù)打擊投機(jī)行為，想靠炒房暴富的炒房客們將徹底涼涼。

　　就連胡潤自己都感嘆：“很難想象，中國市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在是一家房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，而不是傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)恒大或碧桂園，財富排名，都超過了一些大開發(fā)商?！?

　　這或許跟房地產(chǎn)從傳統(tǒng)拿地蓋房賣房向存量房時代過渡有很大關(guān)系，一定程度上也代表了房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展方向。

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）