網(wǎng)傳上海離婚人數(shù)激增是為買房,真相如何?

來源：智能家居時間：2020-04-27 17:15

近日網(wǎng)絡上流傳的多張網(wǎng)絡圖片引發(fā)關注，照片中上海市靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心排前來排隊辦理房屋交易的人群排出了長達1公里的隊伍。聊天截圖中有網(wǎng)友爆料，由于上海樓市最近太火爆，離婚買房的人激增，有婚姻登記處的離婚預約已經(jīng)約滿，甚至出現(xiàn)了托關系插隊離婚的現(xiàn)象，工作人員“通情達理”到如果知曉你離婚是為買房，則省去一切不必要的調(diào)解環(huán)節(jié)即可辦理，不耽誤買房。

真實情況究竟如何?近期《國際金融報》記者實探浦東、黃埔、普陀、靜安四區(qū)的民政局和房產(chǎn)交易中心，還原當前上海樓市二手房交易的真實情況。

房產(chǎn)交易中心：人流未見暴漲

上午11點的黃浦房產(chǎn)交易中心與下午4點的浦東房產(chǎn)交易中心逐漸走近了工作時間的尾聲，但場內(nèi)咨詢辦理事項的人員仍擠在工作窗口前不愿離開。浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心門口的紅綠燈處逢綠燈便有大批攜帶文件袋的居民在斑馬線處穿行，交易中心內(nèi)3樓超300平方米的大廳56個工作窗口前幾乎都有人員在咨詢。

雖然辦理業(yè)務的人數(shù)不少，但并未出現(xiàn)傳言中“人山人海”的畫面。浦東新區(qū)不動產(chǎn)交易和登記服務大廳數(shù)據(jù)顯示，當日共預約了2032人次，其中，登記受理人群占比28.52%，簽約受理人群占比4.53%。

現(xiàn)場安保人員對記者表示，工作日每天受理的二手房過戶交易量近百號，周末可達160人左右。其建議需要辦理的人群錯開上午9點半-11點和下午2點-3點半的高峰期。

不同于黃埔、浦東兩區(qū)的臨近尾聲，午后一點半是普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心剛剛開始下午工作的時間，居民排隊陸續(xù)出示健康碼進入交易中心。記者觀察的一個小時內(nèi)里陸續(xù)進入了兩三百人，面積不大的交易基本站滿了前來辦理、咨詢業(yè)務的人，更有拖家?guī)Э诶先俗喴紊媳煌瞥鰣龅那榫啊?/p>

場內(nèi)人員數(shù)量并未超出工作人員預期。大廳內(nèi)的志愿者對記者表示，現(xiàn)在場內(nèi)人員屬正常狀態(tài)，與年前的訪問人數(shù)相近，并未出現(xiàn)暴漲情況。

前來做產(chǎn)調(diào)的王先生對記者直言，年前很多時候經(jīng)過(交易中心)外面都是要排隊的，現(xiàn)在過來就可以直接進，人數(shù)反而少了些。

婚姻登記中心：不存在網(wǎng)傳加快辦理現(xiàn)象

記者搜索發(fā)現(xiàn)，截至4月23日上午，上海17個婚姻登記中心中，有9個已經(jīng)約滿或者接近約滿。以網(wǎng)上放出的每天20個可預約時間段，粗略計算，每個登記中心可每天可辦理約80對。

雖然離婚預約的“號碼牌”已經(jīng)拿完了，但當4月22日，記者來到位于曹楊路510號的上海市普陀區(qū)婚姻登記中心時，并未看到前來辦理離婚手續(xù)的人。在專門辦理離婚登記的四樓，等候大廳空無一人，僅調(diào)解室有人來訪。

工作人員對記者介紹道“每半小時有三四個號，現(xiàn)在5月份放出來的號已經(jīng)約完了?！?/p>

普陀區(qū)婚姻登記受理處的工作人員對記者表示，疫情情況下，離婚需要先在網(wǎng)上預約，憑預約到現(xiàn)場才可辦理手續(xù)，現(xiàn)場不會再放號?！耙郧昂芏嗳瞬患s號直接來現(xiàn)場辦理，現(xiàn)在必須約號”。

在位于江西中路250號的黃浦區(qū)婚姻登記中心，未預約的記者和其他訪客直接被攔在門外。工作人員表示，只有當前預約的人員才可入內(nèi)。記者在現(xiàn)場的半小時內(nèi)，也僅有兩三人前來咨詢婚姻登記的相關問題。

“有人確實是為了買房而離婚?！逼胀踊橐龅怯浱幑ぷ魅藛T告訴記者，不遠處就是房產(chǎn)交易中心。而當記者問到，如若告知辦理離婚的目的是買房，能否加速辦理手續(xù)時，工作人員當即表示，“千萬不要說是為了這個”，并不存在網(wǎng)上所傳為購房者加快辦理的情況。

事實上，登記中心的工作人員向記者坦言，如果雙方?jīng)]有多大矛盾，在財產(chǎn)、債務、撫養(yǎng)權上也達成了協(xié)議，備好相關材料后，現(xiàn)場的離婚辦理流程會很快，當天即可拿到手續(xù)。

隨后記者來到上海市秣陵路80號的靜安區(qū)民政局婚姻收養(yǎng)登記處。

工作人員對記者表示，離婚登記辦理只有每周一、四、五的上午及周二的全天受理。如果某個受理日接受的預約比較多，是有可能出現(xiàn)排隊現(xiàn)象的，但這種情況并不普遍。至于近期來辦理離婚登記的人是為了買房而“假離婚”，工作人員也無奈表示，“我們也分不清楚，只要他們手續(xù)齊全，我們就給辦了?！?/p>

二手房市場：交易量逐步恢復

滬太路1233號的靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心是網(wǎng)傳照片的所在地，記者看到前往辦理的人員相對要多些，但并未出現(xiàn)排長隊的程度。這里除了辦理房地產(chǎn)交易業(yè)務之外，還包括住房登記備案、產(chǎn)權登證發(fā)證、房地產(chǎn)評估等多項業(yè)務。前來辦事的人也都分散在各個業(yè)務窗口，并非集中辦理房地產(chǎn)交易業(yè)務。據(jù)工作人員介紹，目前靜安區(qū)房地產(chǎn)交易情況正常，并沒有明顯放量。不過如果居民“假離婚”后辦理房地產(chǎn)交易，目前在政策上也沒有任何限制。

中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦表示，離婚買房確實能解決部分購房資格的問題，但部分銀行對于離婚一年以內(nèi)的貸款申請人，依然按照二套房信貸政策執(zhí)行，及首付需70%，試圖通過離婚換取首套房資格的依然行不通。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情得到控制，3月上海二手房成交量環(huán)比增長明顯。

當月，上海二手住宅成交套數(shù)約為1.5萬套，環(huán)比增長230%，同比下降41%。同比下降超四成是因2019年3月出現(xiàn)小陽春，成交量基數(shù)較高所致即使與歷史平均月成交的2萬套相比，3月成交量仍處于較低水平。

2020年一季度，上海二手住宅共成交3.1萬套，成交量也為近12年來的歷史較低水平。

考慮到3月上海二手房掛牌量較2月有所增加，市場處于逐步恢復中，預計4月二手房成交量環(huán)比增長。

來源：人民網(wǎng)