網(wǎng)傳上海離婚人數(shù)激增是為買房,真相如何?

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-27 17:15

近日網(wǎng)絡(luò)上流傳的多張網(wǎng)絡(luò)圖片引發(fā)關(guān)注，照片中上海市靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心排前來排隊(duì)辦理房屋交易的人群排出了長(zhǎng)達(dá)1公里的隊(duì)伍。聊天截圖中有網(wǎng)友爆料，由于上海樓市最近太火爆，離婚買房的人激增，有婚姻登記處的離婚預(yù)約已經(jīng)約滿，甚至出現(xiàn)了托關(guān)系插隊(duì)離婚的現(xiàn)象，工作人員“通情達(dá)理”到如果知曉你離婚是為買房，則省去一切不必要的調(diào)解環(huán)節(jié)即可辦理，不耽誤買房。

真實(shí)情況究竟如何?近期《國(guó)際金融報(bào)》記者實(shí)探浦東、黃埔、普陀、靜安四區(qū)的民政局和房產(chǎn)交易中心，還原當(dāng)前上海樓市二手房交易的真實(shí)情況。

房產(chǎn)交易中心：人流未見暴漲

上午11點(diǎn)的黃浦房產(chǎn)交易中心與下午4點(diǎn)的浦東房產(chǎn)交易中心逐漸走近了工作時(shí)間的尾聲，但場(chǎng)內(nèi)咨詢辦理事項(xiàng)的人員仍擠在工作窗口前不愿離開。浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心門口的紅綠燈處逢綠燈便有大批攜帶文件袋的居民在斑馬線處穿行，交易中心內(nèi)3樓超300平方米的大廳56個(gè)工作窗口前幾乎都有人員在咨詢。

雖然辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)不少，但并未出現(xiàn)傳言中“人山人?！钡漠嬅?。浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易和登記服務(wù)大廳數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日共預(yù)約了2032人次，其中，登記受理人群占比28.52%，簽約受理人群占比4.53%。

現(xiàn)場(chǎng)安保人員對(duì)記者表示，工作日每天受理的二手房過戶交易量近百號(hào)，周末可達(dá)160人左右。其建議需要辦理的人群錯(cuò)開上午9點(diǎn)半-11點(diǎn)和下午2點(diǎn)-3點(diǎn)半的高峰期。

不同于黃埔、浦東兩區(qū)的臨近尾聲，午后一點(diǎn)半是普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心剛剛開始下午工作的時(shí)間，居民排隊(duì)陸續(xù)出示健康碼進(jìn)入交易中心。記者觀察的一個(gè)小時(shí)內(nèi)里陸續(xù)進(jìn)入了兩三百人，面積不大的交易基本站滿了前來辦理、咨詢業(yè)務(wù)的人，更有拖家?guī)Э诶先俗喴紊媳煌瞥鰣?chǎng)的情景。

場(chǎng)內(nèi)人員數(shù)量并未超出工作人員預(yù)期。大廳內(nèi)的志愿者對(duì)記者表示，現(xiàn)在場(chǎng)內(nèi)人員屬正常狀態(tài)，與年前的訪問人數(shù)相近，并未出現(xiàn)暴漲情況。

前來做產(chǎn)調(diào)的王先生對(duì)記者直言，年前很多時(shí)候經(jīng)過(交易中心)外面都是要排隊(duì)的，現(xiàn)在過來就可以直接進(jìn)，人數(shù)反而少了些。

婚姻登記中心：不存在網(wǎng)傳加快辦理現(xiàn)象

記者搜索發(fā)現(xiàn)，截至4月23日上午，上海17個(gè)婚姻登記中心中，有9個(gè)已經(jīng)約滿或者接近約滿。以網(wǎng)上放出的每天20個(gè)可預(yù)約時(shí)間段，粗略計(jì)算，每個(gè)登記中心可每天可辦理約80對(duì)。

雖然離婚預(yù)約的“號(hào)碼牌”已經(jīng)拿完了，但當(dāng)4月22日，記者來到位于曹楊路510號(hào)的上海市普陀區(qū)婚姻登記中心時(shí)，并未看到前來辦理離婚手續(xù)的人。在專門辦理離婚登記的四樓，等候大廳空無一人，僅調(diào)解室有人來訪。

工作人員對(duì)記者介紹道“每半小時(shí)有三四個(gè)號(hào)，現(xiàn)在5月份放出來的號(hào)已經(jīng)約完了。”

普陀區(qū)婚姻登記受理處的工作人員對(duì)記者表示，疫情情況下，離婚需要先在網(wǎng)上預(yù)約，憑預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)才可辦理手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)不會(huì)再放號(hào)?！耙郧昂芏嗳瞬患s號(hào)直接來現(xiàn)場(chǎng)辦理，現(xiàn)在必須約號(hào)”。

在位于江西中路250號(hào)的黃浦區(qū)婚姻登記中心，未預(yù)約的記者和其他訪客直接被攔在門外。工作人員表示，只有當(dāng)前預(yù)約的人員才可入內(nèi)。記者在現(xiàn)場(chǎng)的半小時(shí)內(nèi)，也僅有兩三人前來咨詢婚姻登記的相關(guān)問題。

“有人確實(shí)是為了買房而離婚。”普陀婚姻登記處工作人員告訴記者，不遠(yuǎn)處就是房產(chǎn)交易中心。而當(dāng)記者問到，如若告知辦理離婚的目的是買房，能否加速辦理手續(xù)時(shí)，工作人員當(dāng)即表示，“千萬(wàn)不要說是為了這個(gè)”，并不存在網(wǎng)上所傳為購(gòu)房者加快辦理的情況。

事實(shí)上，登記中心的工作人員向記者坦言，如果雙方?jīng)]有多大矛盾，在財(cái)產(chǎn)、債務(wù)、撫養(yǎng)權(quán)上也達(dá)成了協(xié)議，備好相關(guān)材料后，現(xiàn)場(chǎng)的離婚辦理流程會(huì)很快，當(dāng)天即可拿到手續(xù)。

隨后記者來到上海市秣陵路80號(hào)的靜安區(qū)民政局婚姻收養(yǎng)登記處。

工作人員對(duì)記者表示，離婚登記辦理只有每周一、四、五的上午及周二的全天受理。如果某個(gè)受理日接受的預(yù)約比較多，是有可能出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象的，但這種情況并不普遍。至于近期來辦理離婚登記的人是為了買房而“假離婚”，工作人員也無奈表示，“我們也分不清楚，只要他們手續(xù)齊全，我們就給辦了?！?/p>

二手房市場(chǎng)：交易量逐步恢復(fù)

滬太路1233號(hào)的靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心是網(wǎng)傳照片的所在地，記者看到前往辦理的人員相對(duì)要多些，但并未出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的程度。這里除了辦理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)之外，還包括住房登記備案、產(chǎn)權(quán)登證發(fā)證、房地產(chǎn)評(píng)估等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。前來辦事的人也都分散在各個(gè)業(yè)務(wù)窗口，并非集中辦理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。據(jù)工作人員介紹，目前靜安區(qū)房地產(chǎn)交易情況正常，并沒有明顯放量。不過如果居民“假離婚”后辦理房地產(chǎn)交易，目前在政策上也沒有任何限制。

中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦表示，離婚買房確實(shí)能解決部分購(gòu)房資格的問題，但部分銀行對(duì)于離婚一年以內(nèi)的貸款申請(qǐng)人，依然按照二套房信貸政策執(zhí)行，及首付需70%，試圖通過離婚換取首套房資格的依然行不通。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情得到控制，3月上海二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)明顯。

當(dāng)月，上海二手住宅成交套數(shù)約為1.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)230%，同比下降41%。同比下降超四成是因2019年3月出現(xiàn)小陽(yáng)春，成交量基數(shù)較高所致即使與歷史平均月成交的2萬(wàn)套相比，3月成交量仍處于較低水平。

2020年一季度，上海二手住宅共成交3.1萬(wàn)套，成交量也為近12年來的歷史較低水平。

考慮到3月上海二手房掛牌量較2月有所增加，市場(chǎng)處于逐步恢復(fù)中，預(yù)計(jì)4月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)。

來源：人民網(wǎng)