《 國(guó)際金融報(bào) 》（ 2020年04月27日 第 12 版）

普陀區(qū)市民服務(wù)中心四樓（辦理離婚登記）

鄭娜 攝

中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦表示，離婚買(mǎi)房確實(shí)能解決部分購(gòu)房資格的問(wèn)題，但部分銀行對(duì)于離婚一年以內(nèi)的貸款申請(qǐng)人，依然按照二套房信貸政策執(zhí)行，及首付需70%，試圖通過(guò)離婚換取首套房資格的依然行不通。

近期多張網(wǎng)絡(luò)圖片引發(fā)關(guān)注，照片中上海市靜安區(qū)房產(chǎn)交易中心排前來(lái)排隊(duì)辦理房屋交易的人群排出了長(zhǎng)達(dá)1公里的隊(duì)伍。聊天截圖中有網(wǎng)友爆料，由于上海樓市最近太火爆，離婚買(mǎi)房的人激增，有婚姻登記處的離婚預(yù)約已經(jīng)約滿，甚至出現(xiàn)了托關(guān)系插隊(duì)離婚的現(xiàn)象，工作人員“通情達(dá)理”到如果知曉你離婚是為買(mǎi)房，則省去一切不必要的調(diào)解環(huán)節(jié)即可辦理，不耽誤買(mǎi)房。

真實(shí)情況究竟如何？近期《國(guó)際金融報(bào)》記者實(shí)探浦東、黃埔、普陀、靜安四區(qū)的民政局和房產(chǎn)交易中心，還原當(dāng)前上海樓市二手房交易的真實(shí)情況。

房產(chǎn)交易中心：

人流未見(jiàn)暴漲

上午11點(diǎn)的黃浦房產(chǎn)交易中心與下午4點(diǎn)的浦東房產(chǎn)交易中心逐漸走近了工作時(shí)間的尾聲，但場(chǎng)內(nèi)咨詢辦理事項(xiàng)的人員仍擠在工作窗口前不愿離開(kāi)。浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心門(mén)口的紅綠燈處逢綠燈便有大批攜帶文件袋的居民在斑馬線處穿行，交易中心內(nèi)3樓超300平方米的大廳56個(gè)工作窗口前幾乎都有人員在咨詢。

雖然辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)不少，但并未出現(xiàn)傳言中“人山人?！钡漠?huà)面。浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易和登記服務(wù)大廳數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日共預(yù)約了2032人次，其中，登記受理人群占比28.52%，簽約受理人群占比4.53%。

現(xiàn)場(chǎng)安保人員對(duì)記者表示，工作日每天受理的二手房過(guò)戶交易量近百號(hào)，周末可達(dá)160人左右。其建議需要辦理的人群錯(cuò)開(kāi)上午9點(diǎn)半-11點(diǎn)和下午2點(diǎn)-3點(diǎn)半的高峰期。

不同于黃埔、浦東兩區(qū)的臨近尾聲，午后一點(diǎn)半是普陀區(qū)房產(chǎn)交易中心剛剛開(kāi)始下午工作的時(shí)間，居民排隊(duì)陸續(xù)出示健康碼進(jìn)入交易中心。記者觀察的一個(gè)小時(shí)內(nèi)里陸續(xù)進(jìn)入了兩三百人，面積不大的交易基本站滿了前來(lái)辦理、咨詢業(yè)務(wù)的人，更有拖家?guī)Э诶先俗喴紊媳煌瞥鰣?chǎng)的情景。

場(chǎng)內(nèi)人員數(shù)量并未超出工作人員預(yù)期。大廳內(nèi)的志愿者對(duì)記者表示，現(xiàn)在場(chǎng)內(nèi)人員屬正常狀態(tài)，與年前的訪問(wèn)人數(shù)相近，并未出現(xiàn)暴漲情況。

前來(lái)做產(chǎn)調(diào)的王先生對(duì)記者直言，年前很多時(shí)候經(jīng)過(guò)（交易中心）外面都是要排隊(duì)的，現(xiàn)在過(guò)來(lái)就可以直接進(jìn)，人數(shù)反而少了些。

婚姻登記中心：

不存在網(wǎng)傳加快辦理現(xiàn)象

記者搜索發(fā)現(xiàn)，截至4月23日上午，上海17個(gè)婚姻登記中心中，有9個(gè)已經(jīng)約滿或者接近約滿。以網(wǎng)上放出的每天20個(gè)可預(yù)約時(shí)間段，粗略計(jì)算，每個(gè)登記中心可每天可辦理約80對(duì)。

雖然離婚預(yù)約的“號(hào)碼牌”已經(jīng)拿完了，但當(dāng)4月22日，記者來(lái)到位于曹楊路510號(hào)的上海市普陀區(qū)婚姻登記中心時(shí)，并未看到前來(lái)辦理離婚手續(xù)的人。在專(zhuān)門(mén)辦理離婚登記的四樓，等候大廳空無(wú)一人，僅調(diào)解室有人來(lái)訪。

工作人員對(duì)記者介紹道“每半小時(shí)有三四個(gè)號(hào)，現(xiàn)在5月份放出來(lái)的號(hào)已經(jīng)約完了?！?/p>

普陀區(qū)婚姻登記受理處的工作人員對(duì)記者表示，疫情情況下，離婚需要先在網(wǎng)上預(yù)約，憑預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)才可辦理手續(xù)，現(xiàn)場(chǎng)不會(huì)再放號(hào)。“以前很多人不約號(hào)直接來(lái)現(xiàn)場(chǎng)辦理，現(xiàn)在必須約號(hào)”。

在位于江西中路250號(hào)的黃浦區(qū)婚姻登記中心，未預(yù)約的記者和其他訪客直接被攔在門(mén)外。工作人員表示，只有當(dāng)前預(yù)約的人員才可入內(nèi)。記者在現(xiàn)場(chǎng)的半小時(shí)內(nèi)，也僅有兩三人前來(lái)咨詢婚姻登記的相關(guān)問(wèn)題。

“有人確實(shí)是為了買(mǎi)房而離婚?！逼胀踊橐龅怯浱幑ぷ魅藛T告訴記者，不遠(yuǎn)處就是房產(chǎn)交易中心。而當(dāng)記者問(wèn)到，如若告知辦理離婚的目的是買(mǎi)房，能否加速辦理手續(xù)時(shí)，工作人員當(dāng)即表示，“千萬(wàn)不要說(shuō)是為了這個(gè)”，并不存在網(wǎng)上所傳為購(gòu)房者加快辦理的情況。

事實(shí)上，登記中心的工作人員向記者坦言，如果雙方?jīng)]有多大矛盾，在財(cái)產(chǎn)、債務(wù)、撫養(yǎng)權(quán)上也達(dá)成了協(xié)議，備好相關(guān)材料后，現(xiàn)場(chǎng)的離婚辦理流程會(huì)很快，當(dāng)天即可拿到手續(xù)。

隨后記者來(lái)到上海市秣陵路80號(hào)的靜安區(qū)民政局婚姻收養(yǎng)登記處。

工作人員對(duì)記者表示，離婚登記辦理只有每周一、四、五的上午及周二的全天受理。如果某個(gè)受理日接受的預(yù)約比較多，是有可能出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象的，但這種情況并不普遍。至于近期來(lái)辦理離婚登記的人是為了買(mǎi)房而“假離婚”，工作人員也無(wú)奈表示，“我們也分不清楚，只要他們手續(xù)齊全，我們就給辦了?！?/p>

二手房市場(chǎng)：

交易量逐步恢復(fù)

滬太路1233號(hào)的靜安區(qū)房地產(chǎn)交易中心是網(wǎng)傳照片的所在地，記者看到前往辦理的人員相對(duì)要多些，但并未出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的程度。這里除了辦理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)之外，還包括住房登記備案、產(chǎn)權(quán)登證發(fā)證、房地產(chǎn)評(píng)估等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。前來(lái)辦事的人也都分散在各個(gè)業(yè)務(wù)窗口，并非集中辦理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。據(jù)工作人員介紹，目前靜安區(qū)房地產(chǎn)交易情況正常，并沒(méi)有明顯放量。不過(guò)如果居民“假離婚”后辦理房地產(chǎn)交易，目前在政策上也沒(méi)有任何限制。

中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦表示，離婚買(mǎi)房確實(shí)能解決部分購(gòu)房資格的問(wèn)題，但部分銀行對(duì)于離婚一年以內(nèi)的貸款申請(qǐng)人，依然按照二套房信貸政策執(zhí)行，及首付需70%，試圖通過(guò)離婚換取首套房資格的依然行不通。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，隨著疫情得到控制，3月上海二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)明顯。

當(dāng)月，上海二手住宅成交套數(shù)約為1.5萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)230%，同比下降41%。同比下降超四成是因2019年3月出現(xiàn)小陽(yáng)春，成交量基數(shù)較高所致即使與歷史平均月成交的2萬(wàn)套相比，3月成交量仍處于較低水平。

2020年一季度，上海二手住宅共成交3.1萬(wàn)套，成交量也為近12年來(lái)的歷史較低水平。

考慮到3月上海二手房掛牌量較2月有所增加，市場(chǎng)處于逐步恢復(fù)中，預(yù)計(jì)4月二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)。

來(lái)源：人民網(wǎng)

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