來(lái) 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）

作 者丨孔海麗

編 輯丨張偉賢

各城市踐行“房住不炒”的舉措正在全面完善。

繼多城調(diào)控轉(zhuǎn)向整治市場(chǎng)秩序、嚴(yán)控二手房?jī)r(jià)格之后，北京市住建委正式封堵“假離婚”買(mǎi)房行為。

8月5日，北京市住建委印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》），《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：

在《公告》發(fā)布前提交離婚申請(qǐng)，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。

今年上半年，受需求釋放、“學(xué)區(qū)房”、違規(guī)資金流入等因素疊加影響，北京市二手房成交過(guò)熱，價(jià)格上漲。

此次《公告》的發(fā)布，是為落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，北京市保持從嚴(yán)調(diào)控的政治定力，著力“打補(bǔ)丁”“堵漏洞”，進(jìn)一步完善北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年6月，一線(xiàn)城市新房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.1%，其中北京環(huán)比上漲0.9%；北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲1.3%，全國(guó)居首。

據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，2021年上半年，北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽10.3萬(wàn)套，創(chuàng)2017年以來(lái)半年度新高，套數(shù)同比去年上半年增長(zhǎng)65%；而去年全年北京二手房總成交量才15.7萬(wàn)套。

同時(shí)，北京二手房?jī)r(jià)格也在上揚(yáng)。今年上半年北京二手房參考均價(jià)為6.09萬(wàn)元/平方米，為2018年以來(lái)同期最高水平，也是2年后再次躍居6萬(wàn)元之上，比去年同期上漲7%。

實(shí)際上，2017年3月17日北京接連頒布的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策（“317新政”）中，即對(duì)離異買(mǎi)房做出過(guò)限制，夫妻離異后任何一方買(mǎi)房的，只需符合樓市限購(gòu)政策即可，只是對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

但據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“317新政”之后，北京離婚購(gòu)房的情況呈擴(kuò)大趨勢(shì)，僅近一段時(shí)間以來(lái)，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。他表示：“這既影響了調(diào)控的效果，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)?！?

“今天出臺(tái)的新的調(diào)控政策對(duì)于部分意圖通過(guò)假離婚來(lái)獲得購(gòu)房資格，以及通過(guò)假離婚來(lái)獲得首套資格的家庭，都會(huì)產(chǎn)生直接遏制作用。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示。

綜合來(lái)看，北京樓市有偏熱的跡象。所以此番調(diào)控“打補(bǔ)丁”也在業(yè)內(nèi)意料之中。

此前成都、東莞、上海等城市均對(duì)離異家庭買(mǎi)房做出過(guò)政策限制，北京此次跟上，正是對(duì)房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制下對(duì)新問(wèn)題做出的及時(shí)應(yīng)對(duì)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，假離婚管控政策的出臺(tái)，很大程度上是目前各大城市的有效經(jīng)驗(yàn)，此前上海也有類(lèi)似的政策。

“但類(lèi)似政策落實(shí)過(guò)程中，有可能會(huì)有一些政策誤傷的情況，所以也要求實(shí)際落實(shí)中做好政策解釋?zhuān)嬲七M(jìn)政策的落地?！彼a(bǔ)充說(shuō)。

小貼士：如何判斷離異后雙方是否可以買(mǎi)房？

據(jù)北京日?qǐng)?bào)，記者以均為京籍的李先生和張女士家庭來(lái)舉例。

假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下已擁有2套房，則不論辦理離異手續(xù)時(shí)是兩人各分割1套房還是將2套房都分割到某一人名下，李先生和張女士自離異后3年內(nèi)都不得購(gòu)房。

假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下已擁有1套房，辦理離異手續(xù)時(shí)將該套房屋分割到張女士名下，則離異后李先生可按照京籍單身家的限購(gòu)政策，購(gòu)買(mǎi)1套房。

假設(shè)，李先生和張女士在離異前名下無(wú)房，辦理離異手續(xù)后，兩個(gè)人可按照京籍單身家庭的限購(gòu)政策，各自購(gòu)買(mǎi)1套房。

部分內(nèi)容來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)

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