可售型人才房的售價按銷售時同地段市場商品住房售價的60%確定，最高銷售價格不得高于40000元/平方米。

　　10月23日，深圳公共資源交易中心預告了11月23日的8宗土地出讓，分別位于寶安尖崗山、寶安沙井、光明中心區(qū)、龍華大浪以及坪山。

　　光明的3宗地塊、坪山的1宗地塊均為純居住用地，其他幾宗地塊也均包含居住用地。8宗地塊的起拍總價約為294億元?？晒﹨⒄盏氖?，截至當前，今年深圳已累計出讓19宗居住用地，總地價約337億元。

　　深圳此次一次性推出8宗地塊，可謂年度土拍盛宴。這背后，是深圳希望加大住宅供應，補齊供給不平衡短板的決心。

　　8宗地塊集中出讓

　　在8宗地塊中，面積最大的位于寶安區(qū)沙井街道，土地用途為商業(yè)用地、游樂設施用地、居住用地、公園用地、道路用地，土地面積43.68萬平米，掛牌起始價127.1億元。

　　值得注意的是，這宗地塊將建可售型人才房，未來的售價按銷售時同地段市場商品住房售價的60%確定，最高銷售價格不得高于40000元/平方米。

　　其他7宗地塊也對未來住宅的銷售價格做出了限制：西鄉(xiāng)地塊限銷售均價83265元/平米，龍華大浪地塊限銷售均價70875元/平米，光明4宗地塊中最高的銷售均價不得高于50295元/平米，坪山地塊限銷售均價37500元/平米。

　　除沙井街道的這一宗地塊之外，其他7宗地塊均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。

　　競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競配建只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　其中，只租不售的人才住房產(chǎn)權歸政府，由競得人建成后無償移交政府，由深圳市住房保障署負責監(jiān)管、接收、運營和管理。此外，寶安西鄉(xiāng)和龍華大浪地塊均包含有教育用地，需規(guī)劃建設九年一貫制學校。

　　據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者統(tǒng)計，8宗地塊的起始總價約為294億元，最高限價總價為426.8億元；除沙井街道地塊不設無償移交的只租不售人才住房初始配建面積之外，其他7宗地塊的只租不售人才住房初始配建面積總和為77810平米。

　　根據(jù)土地出讓要求，除沙井街道地塊宗地中商業(yè)服務業(yè)用地部分須自《出讓合同》簽訂之日“2.5年內(nèi)開工，6年內(nèi)竣工”之外，其他均須自《出讓合同》簽訂之日“1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工”。

　　深圳加大居住用地供應

　　深圳房價高企的背后，分析人士幾乎達成共識的原因之一在于，住宅供應跟不上需求的快速增長。

　　今年，深圳明確提出要加大居住用地的供應力度，年度計劃供應居住用地293.2公頃（其中新供應129.2公頃），占計劃總量近25%，較去年計劃150公頃增加了近一倍，其中公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。

　　深圳住建局4月印發(fā)的《住房發(fā)展2020年度實施計劃》指出，深圳居住用地占建設用地的22.6%，遠低于國家《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》中25%-40%的下限標準，難以滿足人口快速增長條件下的住房需求增長和品質(zhì)提升要求。

　　結合《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》和“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃研究，建議通過新供應居住用地、工業(yè)用地功能調(diào)整等多種渠道，實現(xiàn)居住用地占全市建設用地比例逐步提高至25%。

　　今年截至當前，深圳累計已出讓19宗居住用地，就在10月13日，龍華區(qū)民治街道A808-0020宗地出讓，經(jīng)11輪競買，最終由中海深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以地價款30.85億元、配建41600平方米的只租不售人才住房成功競得。

　　加上將于11月11日出讓的前海宅地以及本次的8宗地塊，今年深圳出讓的居住用地將達到28宗。

　　2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達到約50萬平米。

　　以龍華區(qū)的情況為例，截至目前，龍華區(qū)今年已供應了3宗居住用地，其中人才住房用地2宗，普通商品住房用地1宗，供應用地面積近10萬平米，為歷年之最。

　　住宅用地的供應增加，也帶來了房地產(chǎn)開發(fā)量的增長。深圳住建局長張學凡不久前在一次公開演講中指出，今年深圳的房地產(chǎn)開發(fā)量是10年來最高的一次，過去10年最高峰的2013年開工量終值是913萬平米，今年是1200萬平米，是過去10年平均數(shù)的兩倍，目的就是補齊供給不平衡的短板。

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