6月18日，深圳上半年的最后一場(chǎng)土拍落下帷幕。

此次出讓4宗土地中兩宗位于深汕合作區(qū)、建設(shè)商品房的地塊流拍，剩余兩宗分別位于龍華與坪山的地塊，用于建設(shè)可售人才房土地，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安居集團(tuán)”）以總價(jià)17.76億元奪得。

同其他城市開(kāi)發(fā)商熱火朝天的搶地相比，今年深圳的土地招拍掛市場(chǎng)中，難覓開(kāi)發(fā)商身影，多數(shù)宅地都由安居集團(tuán)低調(diào)帶走。

界面新聞統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，深圳今年6月前成功出讓了14宗宅地，過(guò)去兩年，深圳全年的宅地供應(yīng)量也不過(guò)在10宗左右。這14宗宅地中，安居集團(tuán)競(jìng)得10宗。

安居集團(tuán)成立后的四年時(shí)間里，其在深圳招拍掛市場(chǎng)中已獲得18宗土地，共耗資86.22億元，這18宗土地，全部用于建設(shè)人才住房

其實(shí)，安居集團(tuán)在2016年成立之初便接下“到2020年，新增籌集建設(shè)人才住房和保障性住房40萬(wàn)套，其中人才安居房30萬(wàn)套，總建筑面積2600萬(wàn)平方米”的政策性住房建設(shè)任務(wù)。

而5月初，深圳發(fā)布的《2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，年內(nèi)計(jì)劃供應(yīng)1200公頃建設(shè)用地，與2019年計(jì)劃供應(yīng)量持平，其中居住用地為293.2公頃。居住用地中，保障房和商品房的比例為57:43。

從保障房和商品房的分配比例，也能看出今年深圳宅地的出讓方向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“今年受疫情影響，市場(chǎng)有變化，有的土地還要配建人才住房，開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)此興趣不高。而安居集團(tuán)有二次房改的任務(wù)，去年沒(méi)怎么拿過(guò)地，今年肯定會(huì)多拿地，著力解決人才住房的供給問(wèn)題?！?/p>

另外，安居集團(tuán)拿下的人才住房用地的位置大多都很優(yōu)異。

以6月18日安居奪得的其中一宗宅地為例：該宗地位于龍華民治街道的A822-0409，項(xiàng)目建成后，出售的人才住房不含室內(nèi)裝修，銷(xiāo)售基準(zhǔn)售價(jià)不高于3.96萬(wàn)元/平方米，最高售價(jià)不高于4.16萬(wàn)元/平方米。該地塊附近的二手房掛牌均價(jià)價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.8萬(wàn)元/平方米。

該地塊自帶4000平方米的小型商業(yè)，并且距離深圳最大的綜合體壹成中心僅有800米，亦可享受商業(yè)配套。教育方面，宗地1公里內(nèi)有松和小學(xué)、清泉外國(guó)語(yǔ)小學(xué)以及龍華高級(jí)中學(xué)。此外，宗地項(xiàng)目未來(lái)還需要建一所18班制的幼兒園，可實(shí)現(xiàn)目送式上學(xué)。

所以，A822-0409宗地項(xiàng)目未來(lái)的入市價(jià)格和區(qū)位都十分誘人。

3月初，安居集團(tuán)更是在在豪宅地段拿下土地。其以21.17億元的價(jià)格，拿下寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)A122-0364宗地。該地塊要求項(xiàng)目建成后，人才住房銷(xiāo)售均價(jià)不高于4.3萬(wàn)元/平方米，最高銷(xiāo)售單價(jià)不高于4.5萬(wàn)元/平方米。

該宗地一街之隔有越秀地產(chǎn)去年斥資59.08億元競(jìng)得的地塊，還有至今未入市的泰禾尖崗山項(xiàng)目。

泰禾2015年以8萬(wàn)元/平方米拿下尖崗山其中一宗地，現(xiàn)在不得不面對(duì)安居集團(tuán)4.3萬(wàn)元/平方米的人才住房，價(jià)格打了五折，而前者還只是拿地價(jià)格。兩相對(duì)比，能看出安居集團(tuán)在深圳的拿地優(yōu)勢(shì)。

安居集團(tuán)在深圳建設(shè)政策保障性住房，不止在招拍掛市場(chǎng)中拿地，還有協(xié)議供地、棚戶(hù)區(qū)改造、合作開(kāi)發(fā)等模式。

公開(kāi)資料顯示，安居集團(tuán)推進(jìn)的棚改項(xiàng)目有羅湖區(qū)船步街片區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目、福田區(qū)的香蜜二村舊住宅區(qū)、南山區(qū)的高新公寓棚戶(hù)區(qū)等。

截至2019年11月30日，深圳市人才安居集團(tuán)已累計(jì)落實(shí)人才住房項(xiàng)目157個(gè)、涉及房源17.27萬(wàn)套；累計(jì)完成籌建約11.25萬(wàn)套；累計(jì)實(shí)現(xiàn)供應(yīng)約3萬(wàn)套，服務(wù)各類(lèi)企業(yè)近2000家、人才約6萬(wàn)余名。

深圳中山中原總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為：“安居集團(tuán)為了平衡深圳整個(gè)長(zhǎng)期住宅供應(yīng)的問(wèn)題，會(huì)在市場(chǎng)不斷拿地做人才住房，至于真的能否做到平抑深圳房?jī)r(jià)，只能說(shuō)盡力而為?！?/p>

來(lái)源：界面新聞

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