深圳上半年土拍落幕,安居集團(tuán)成為“最強(qiáng)王者”

來源：智能家居時間：2020-06-19 08:52

6月18日，深圳上半年的最后一場土拍落下帷幕。

此次出讓4宗土地中兩宗位于深汕合作區(qū)、建設(shè)商品房的地塊流拍，剩余兩宗分別位于龍華與坪山的地塊，用于建設(shè)可售人才房土地，由深圳市人才安居集團(tuán)有限公司（以下簡稱“安居集團(tuán)”）以總價17.76億元奪得。

同其他城市開發(fā)商熱火朝天的搶地相比，今年深圳的土地招拍掛市場中，難覓開發(fā)商身影，多數(shù)宅地都由安居集團(tuán)低調(diào)帶走。

界面新聞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，深圳今年6月前成功出讓了14宗宅地，過去兩年，深圳全年的宅地供應(yīng)量也不過在10宗左右。這14宗宅地中，安居集團(tuán)競得10宗。

安居集團(tuán)成立后的四年時間里，其在深圳招拍掛市場中已獲得18宗土地，共耗資86.22億元，這18宗土地，全部用于建設(shè)人才住房

其實，安居集團(tuán)在2016年成立之初便接下“到2020年，新增籌集建設(shè)人才住房和保障性住房40萬套，其中人才安居房30萬套，總建筑面積2600萬平方米”的政策性住房建設(shè)任務(wù)。

而5月初，深圳發(fā)布的《2020年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》顯示，年內(nèi)計劃供應(yīng)1200公頃建設(shè)用地，與2019年計劃供應(yīng)量持平，其中居住用地為293.2公頃。居住用地中，保障房和商品房的比例為57:43。

從保障房和商品房的分配比例，也能看出今年深圳宅地的出讓方向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“今年受疫情影響，市場有變化，有的土地還要配建人才住房，開發(fā)商會對此興趣不高。而安居集團(tuán)有二次房改的任務(wù)，去年沒怎么拿過地，今年肯定會多拿地，著力解決人才住房的供給問題?！?/p>

另外，安居集團(tuán)拿下的人才住房用地的位置大多都很優(yōu)異。

以6月18日安居奪得的其中一宗宅地為例：該宗地位于龍華民治街道的A822-0409，項目建成后，出售的人才住房不含室內(nèi)裝修，銷售基準(zhǔn)售價不高于3.96萬元/平方米，最高售價不高于4.16萬元/平方米。該地塊附近的二手房掛牌均價價已經(jīng)達(dá)到5.8萬元/平方米。

該地塊自帶4000平方米的小型商業(yè)，并且距離深圳最大的綜合體壹成中心僅有800米，亦可享受商業(yè)配套。教育方面，宗地1公里內(nèi)有松和小學(xué)、清泉外國語小學(xué)以及龍華高級中學(xué)。此外，宗地項目未來還需要建一所18班制的幼兒園，可實現(xiàn)目送式上學(xué)。

所以，A822-0409宗地項目未來的入市價格和區(qū)位都十分誘人。

3月初，安居集團(tuán)更是在在豪宅地段拿下土地。其以21.17億元的價格，拿下寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)A122-0364宗地。該地塊要求項目建成后，人才住房銷售均價不高于4.3萬元/平方米，最高銷售單價不高于4.5萬元/平方米。

該宗地一街之隔有越秀地產(chǎn)去年斥資59.08億元競得的地塊，還有至今未入市的泰禾尖崗山項目。

泰禾2015年以8萬元/平方米拿下尖崗山其中一宗地，現(xiàn)在不得不面對安居集團(tuán)4.3萬元/平方米的人才住房，價格打了五折，而前者還只是拿地價格。兩相對比，能看出安居集團(tuán)在深圳的拿地優(yōu)勢。

安居集團(tuán)在深圳建設(shè)政策保障性住房，不止在招拍掛市場中拿地，還有協(xié)議供地、棚戶區(qū)改造、合作開發(fā)等模式。

公開資料顯示，安居集團(tuán)推進(jìn)的棚改項目有羅湖區(qū)船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目、福田區(qū)的香蜜二村舊住宅區(qū)、南山區(qū)的高新公寓棚戶區(qū)等。

截至2019年11月30日，深圳市人才安居集團(tuán)已累計落實人才住房項目157個、涉及房源17.27萬套；累計完成籌建約11.25萬套；累計實現(xiàn)供應(yīng)約3萬套，服務(wù)各類企業(yè)近2000家、人才約6萬余名。

深圳中山中原總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為：“安居集團(tuán)為了平衡深圳整個長期住宅供應(yīng)的問題，會在市場不斷拿地做人才住房，至于真的能否做到平抑深圳房價，只能說盡力而為。”

來源：界面新聞