10月22日10時(shí)，結(jié)束拍賣的廈門第一高樓，在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上遲遲沒有等到買家。

10月21日，廈門第一高樓進(jìn)行第一次公開拍賣，起拍價(jià)36.4億元，而估值為51.99億元。雖然已有超3.7萬人次圍觀，卻無人競(jìng)價(jià)。這個(gè)廈門第一高樓名為“廈門國(guó)際中心”，總高度約339.88米，此次一起拍賣的還有與其相連的副樓廈門寶嘉中心。

從前世到今生，已有23年的廈門第一高樓歷經(jīng)坎坷，對(duì)于流拍也已不陌生。本以為當(dāng)?shù)卦诮衲昱某鍪讉€(gè)百億地塊之后，廈門第一高樓拍賣時(shí)不會(huì)如此落寞，但現(xiàn)實(shí)事與愿違。

10月21日，廈門第一高樓進(jìn)行第一次公開拍賣，起拍價(jià)36.4億元，一拍以流拍收?qǐng)?。圖片來源 阿里拍賣

評(píng)估價(jià)51.99億元，以36.4億元起拍

作為廈門第一高樓，廈門國(guó)際中心與鼓浪嶼隔海相望，是一座集超甲級(jí)寫字樓、單元式辦公、高檔會(huì)所、觀光等功能于一體的超級(jí)綜合體，也是早年廈門市百億元“高、新、特”項(xiàng)目的重點(diǎn)項(xiàng)目。因?yàn)槎嗄隊(duì)€尾，在繁華的思明區(qū)鷺江道上很是引人注目。此次，廈門國(guó)際中心起拍價(jià)為36.4億元，而估值則為51.99億元。在今年拍出首個(gè)百億地塊的廈門，業(yè)界以為此次拍賣會(huì)吸引不少企業(yè)，但事實(shí)恰恰相反。

公開信息顯示，廈門國(guó)際中心是廈門源生置業(yè)有限公司名下的資產(chǎn)，用地面積15032.23平方米，建設(shè)工程性質(zhì)為商業(yè)、辦公。項(xiàng)目一期規(guī)劃地上建筑層數(shù)68層，建筑總高度約339.88米，總建筑面積約16.3萬平方米。

截至拍賣前，一期項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)除架空層環(huán)帶及一層后澆帶未施工，其余部分已按設(shè)計(jì)施工完成，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成到40層；二次結(jié)構(gòu)（砌體部分）完成約70%，水電預(yù)留預(yù)埋完成，水電安裝完成約35%，防火涂料完成約65%，工程已封頂且玻璃幕墻基本完工。

而項(xiàng)目二期規(guī)劃地上建筑面積17840.1平方米，其中商業(yè)面積為7360平方米。該期項(xiàng)目目前未取得規(guī)劃及建設(shè)許可，也未開工建設(shè)。

作為同一標(biāo)的一起拍賣的還有與廈門國(guó)際中心項(xiàng)目相連的副樓廈門寶嘉中心項(xiàng)目，其是廈門永榕置業(yè)有限公司名下的資產(chǎn)。廈門寶嘉中心用途為商業(yè)、酒店，用地面積13041.367平方米，規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層，總建筑面積約12.25萬平方米。目前，該項(xiàng)目除基坑支護(hù)工程（2013年施工，已超設(shè)計(jì)使用年限）外，尚未建設(shè)施工。

根據(jù)廈門翰和資產(chǎn)評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，廈門國(guó)際中心一二期房地產(chǎn)、辦公電子車輛等市場(chǎng)價(jià)值約46億元，寶嘉中心土地使用權(quán)價(jià)值、在建工程基礎(chǔ)及前期費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)值約5.99億元，兩者的總估值達(dá)51.99億元。

廈門第一高樓的前世今生

回顧廈門第一高樓的前世今生，經(jīng)歷坎坷。廈門國(guó)際中心的前身為廈門郵電大廈，至今已有23年的歷史。

據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，廈門國(guó)際中心原名為廈門郵電大廈，早在1997年，其設(shè)計(jì)就正式通過規(guī)劃，此后，郵電分家，郵電大廈劃到了郵政系統(tǒng)，由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

當(dāng)時(shí)，郵電大廈雖然主動(dòng)自貶身價(jià)尋找“婆家”，卻一直是燙手山芋。最為典型的是，2009年12月，郵電大廈在福州海峽拍賣行“擺擂招親”，開出5億元的“白菜價(jià)”，竟無一人到場(chǎng)競(jìng)拍，最終流拍。

直到2010年，福建省永榕電力(集團(tuán))有限公司以20億元接盤，并將其更名為“廈門國(guó)際中心”，規(guī)劃設(shè)計(jì)高度為海西第一高樓，由廈門源生置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“源生置業(yè)”）開發(fā)建設(shè)，其毗連項(xiàng)目寶嘉中心由廈門永榕置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“永榕置業(yè)”）開發(fā)建設(shè)。當(dāng)時(shí)，已經(jīng)爛尾了十幾年的郵電大廈變身為廈門第一高樓，而此后的命運(yùn)便與永榕電力的實(shí)控人李炳江有千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，榮辱與共。

據(jù)媒體報(bào)道，2012年廈門國(guó)際中心開始正式進(jìn)入施工階段，原本預(yù)計(jì)2017年竣工，成為鷺江道上的嶄新地標(biāo)建筑。但在玻璃幕墻基本完工后，約在2016年前后，源生置業(yè)和永榕置業(yè)因?qū)嶋H控制人李炳江資金鏈斷裂，再次停工。

2017年，隨著李柄江的京朋公司旗下供應(yīng)鏈金融平臺(tái)“金和所”及相關(guān)聯(lián)的另一P2P平臺(tái)“東宏金融”雙雙暴雷，源生置業(yè)、永榕置業(yè)度日維艱，今年7月兩家公司正式進(jìn)入破產(chǎn)重整階段。

今年8月初，一份《關(guān)于公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競(jìng)買方的公告》受到市場(chǎng)關(guān)注。也許并無合適的意向競(jìng)買方，到了9月，這份公告再次發(fā)出。

與首發(fā)公告注明“競(jìng)買方需為一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房企或中國(guó)排名前500名的房企”相比，9月的公告將競(jìng)買人的門檻抬高，包括要求競(jìng)買方可調(diào)控資金達(dá)50億元以上。

雖然有媒體報(bào)道，當(dāng)時(shí)有幾家企業(yè)對(duì)此有興趣，但在本次拍賣上，并沒有見到積極競(jìng)價(jià)的身影。

為何遲遲找不到下家？

綜合來看，此次競(jìng)拍人選的門檻不低，在很多業(yè)內(nèi)人士看來，這也是制約拍賣成功的因素之一。

公告要求競(jìng)買人滿足下列5個(gè)條件中一個(gè)：在中國(guó)排名前500名（根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測(cè)評(píng)研究報(bào)告》）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；美國(guó)《財(cái)富》雜志評(píng)選公布的世界500強(qiáng)企業(yè)，或中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)公布的中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)，或中國(guó)服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)企業(yè)；國(guó)務(wù)院國(guó)資委管理的中央企業(yè)；國(guó)內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)（上年度營(yíng)收不低于人民幣100億元）或國(guó)內(nèi)行業(yè)十強(qiáng)企業(yè)（以細(xì)分行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)公布的排名為準(zhǔn)）；一級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

而且在此次拍賣標(biāo)的名稱后最明顯的位置，用括號(hào)注明：“請(qǐng)注意競(jìng)買人條件”。按規(guī)定如拍賣成交后，經(jīng)核實(shí)競(jìng)得者不符合上述條件的，拍賣無效，保證金不予退還。

對(duì)于此次對(duì)競(jìng)拍者的門檻，藍(lán)鯨法拍總經(jīng)理王勝藍(lán)稱，對(duì)于這種標(biāo)志性建筑，還是在建工程，這樣設(shè)置應(yīng)該是希望接盤方能真正有實(shí)力把這個(gè)影響城市形象的工程做好。

雖然與評(píng)估價(jià)相比，起拍價(jià)已現(xiàn)大幅折讓，不過，據(jù)廈門當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從市場(chǎng)來看，這個(gè)拍賣價(jià)并不低。再加上項(xiàng)目爛尾這么多年，一般人不愿意接這個(gè)爛攤子。

由于歷史原因，拍賣標(biāo)的確實(shí)存在各種瑕疵。據(jù)拍賣公告內(nèi)容顯示，本拍賣標(biāo)的物上存在抵押、查封等限制，辦理抵押注銷、解封手續(xù)等可能需要一定的時(shí)間。

此外，廈門國(guó)際中心項(xiàng)目在建工程的工程電梯、玻璃幕墻的安裝吊籃，以及規(guī)劃變更、竣工驗(yàn)收等方面存在安全隱患、風(fēng)險(xiǎn)。作為副樓的廈門寶嘉中心項(xiàng)目雖然沒有建設(shè)施工，但是其基坑支護(hù)工程已超設(shè)計(jì)使用年限，其在規(guī)劃報(bào)批、變更等方面也存在風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于廈門第一高樓的再次流拍，王勝藍(lán)分析，應(yīng)該是有以下幾個(gè)原因：一是對(duì)于競(jìng)買企業(yè)的要求太高，滿足其條件的企業(yè)幾乎馬上就能篩選出來，可見范圍之?。欢窃u(píng)估價(jià)格和買家們心理認(rèn)可的價(jià)位也許有差異。而按規(guī)則，如果第一次拍賣以流拍結(jié)束，則二拍的起拍價(jià)還會(huì)打折。因此，即使就算有符合條件的競(jìng)買人，看到?jīng)]有人報(bào)名，也會(huì)等待二拍；三是從拍賣公告來看，稅費(fèi)全部由下家承擔(dān)，若對(duì)稅費(fèi)的籌劃繳納沒有充分的調(diào)研和研究，很難搞清楚其稅費(fèi)有多少。

作為廈門第一高樓的廈門國(guó)際中心命途多舛，歷經(jīng)多次“死去活來”，誰能改寫其最終命運(yùn)仍將備受關(guān)注。

新京報(bào)記者 袁秀麗

編輯 武新 校對(duì) 陳荻雁

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