摩天大樓生意不好做福建339米第一高樓要被轉(zhuǎn)賣

來源：智能家居時(shí)間：2020-11-07 23:50

熱播劇《摩天大樓》還在講述高樓之中撲朔迷離的怪事，現(xiàn)實(shí)中的摩天大樓開始上演拍賣大戲。

近日，網(wǎng)上一則《關(guān)于延期公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競買方的公告》，將“福建第一高樓”廈門國際中心及其副塔樓廈門寶嘉中心搬上拍賣臺(tái)。

廈門翰和資產(chǎn)評(píng)估土地房產(chǎn)估價(jià)公司出具的評(píng)估報(bào)告顯示，廈門國際中心一二期房地產(chǎn)、辦公電子設(shè)備、車輛以及長期股權(quán)的市場價(jià)值約46億元；副塔寶嘉中心土地使用權(quán)價(jià)值、在建工程基礎(chǔ)及前期費(fèi)用的市場價(jià)值約5.99億。

光是估值，廈門國際中心整體價(jià)值近52個(gè)億。同時(shí)，公告中對(duì)競買方提出了“可調(diào)控資金要達(dá)50億元“的高要求，要拍下該項(xiàng)目門檻不低。

廈門國際中心坐落于思明區(qū)鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，主要功能為5A級(jí)寫字樓、商業(yè)廣場、旅游觀光層、空中國際商務(wù)會(huì)所，總投資約20億元。

項(xiàng)目用地面積約1.5萬平方米，總建筑面積16.3萬平方米。規(guī)劃地上建筑層數(shù)68層，總高度約339.88米。

廈門寶嘉中心用地面積約1.3萬平方米，用于商業(yè)和酒店業(yè)務(wù)。規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層，總建筑面積10.9萬平方米，高度也達(dá)到了211米。

湖海雙景、前衛(wèi)設(shè)計(jì)、高端定位，廈門國際中心曾是廈門市百億元“高、新、特”項(xiàng)目的重點(diǎn)項(xiàng)目。然而，規(guī)劃時(shí)期風(fēng)光無限的海西第一高樓，背后身世頗為坎坷。

追溯至1994年，原廈門市郵電局就廈門郵電大廈的建筑方案進(jìn)行國際招標(biāo)。此后十幾年，該高樓一直以“廈門郵電大廈”自稱。

1997年，廈門郵電大廈設(shè)計(jì)樓層66層，整體高度342.2米。一年后，郵電分家，該項(xiàng)目被劃到郵政系統(tǒng)，但因資金不足等原因，打好地基、完成設(shè)計(jì)者的8層裙樓后便被擱淺。

2006年，“廈門郵電通信樞紐大廈”委托思明區(qū)招商服務(wù)中心招商，初步評(píng)估需要15億元以上，無人敢接手，在北京、天津、福州等地被拒。

直到2010年，廈門郵電大廈被福建永榕電力（集團(tuán)）有限公司以約20億元的價(jià)格接盤，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)有限公司，隨之更名為廈門國際中心。

此后，2011年9月啟動(dòng)施工、2016年6月封頂、2018年10月完成玻璃幕墻安裝，施工進(jìn)展似乎都很順利。

只不過，在完成玻璃幕墻安裝后，廈門國際中心的建設(shè)又沒了動(dòng)靜，邊上的寶嘉中心也僅僅完成了基坑支護(hù)工程，尚未建設(shè)施工。

據(jù)了解，廈門國際中心是廈門源生置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)，寶嘉中心則屬于廈門永榕置業(yè)有限公司名下。

根據(jù)天眼查APP顯示，廈門源生置業(yè)大股東是深圳市星源城市能源開發(fā)有限公司，持股65.93%，剩下的股份由深圳市星源立升水環(huán)境技術(shù)有限公司持有。

廈門永榕置業(yè)則由福州福鑫達(dá)貿(mào)易有限公司百分比持股，后者大股東為深圳市博睿意碳源科技有限公司，星源立升水環(huán)境技術(shù)有限公司也持有1%的股份。

廈門國際中心被拍賣其實(shí)早有跡可循。

三年前，源生置業(yè)與工程方就已經(jīng)出現(xiàn)了合同糾紛。

去年4月8日，據(jù)《中國裁判文書網(wǎng)》的一份執(zhí)行裁定書，申請(qǐng)執(zhí)行人中建鋼構(gòu)向廈門中級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求被執(zhí)行人支付工程進(jìn)度款8274萬元，違約金676萬元，并將被執(zhí)行人的廈門國際中心（一期）主塔樓47-51層的房產(chǎn)按照每平方米1.5萬的價(jià)格折價(jià)受償；廈門中級(jí)法院也對(duì)此發(fā)出執(zhí)行案件告知書、執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令和傳票，但郵寄結(jié)果均顯示查無此人。

今年7月10日，廈門市中級(jí)人民法院裁定受理廈門思明百應(yīng)小額貸款有限公司申請(qǐng)廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案。

時(shí)至今日，源生置業(yè)沒能廈門國際中心盤活，只能交到別人手里。

無論對(duì)開發(fā)商還是對(duì)城市發(fā)展，或者對(duì)普通大眾，超高層的地標(biāo)性建筑的吸引力總是很大。21世紀(jì)的前幾年，中國進(jìn)入了打造“城市天際線”的行列，上海金茂大廈、上海環(huán)球金融中心、廣州新電視塔、上海中心、深圳平安金融中心等等摩天大樓拔地而起，為城市鍍金。

但到了今天，超高層的概念熱度已有所消退，摩天大樓的生意也不好做了。

近幾年，武漢綠地中心遭遇限高，南京江北綠地金融中心和河西金茂項(xiàng)目也有類似問題，蘇州中南中心停工，安徽第一高樓寶能超高層因環(huán)保問題停建，天津高銀金融117大廈也爛尾多年……