近日，重慶和成都這兩個(gè)城市，迎來(lái)了重磅政策利好。

該政策不僅鞏固了成渝地區(qū)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第四極的存在，并且在雙循環(huán)背景下，作為中國(guó)的戰(zhàn)略大后方，成都和重慶邁上了新的歷史潮頭。

事情的起因，還是得從10月16日的政治局會(huì)議說(shuō)起，會(huì)議審議了《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要》，并明確提到：

當(dāng)前我國(guó)發(fā)展的國(guó)內(nèi)國(guó)際環(huán)境繼續(xù)發(fā)生深刻復(fù)雜變化，推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，有利于形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局，有利于拓展市場(chǎng)空間、優(yōu)化和穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈，是構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局的一項(xiàng)重大舉措。

要全面落實(shí)黨中央決策部署，突出重慶、成都兩個(gè)中心城市的協(xié)同帶動(dòng)，注重體現(xiàn)區(qū)域優(yōu)勢(shì)和特色，使成渝地區(qū)成為具有全國(guó)影響力的重要經(jīng)濟(jì)中心、科技創(chuàng)新中心、改革開(kāi)放新高地、高品質(zhì)生活宜居地，打造帶動(dòng)全國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和新的動(dòng)力源。

這些話的份量已經(jīng)講得足夠重了，用幾個(gè)詞概括：“經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的新高地”、“實(shí)現(xiàn)雙循環(huán)的重要主體”、“科技創(chuàng)新前沿”。

成渝雙城記的提出，雖然目前還看不到頂層設(shè)計(jì)的全貌，但已能夠窺見(jiàn)頂風(fēng)開(kāi)船的勇氣和主動(dòng)求變的前瞻性，這是一種戰(zhàn)略性的存在。

01

成渝經(jīng)濟(jì)圈站上時(shí)代潮頭

向世界級(jí)城市群看齊

如果你有留意之前的相關(guān)文件對(duì)成渝地區(qū)的描述，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這次的政策利好相比去年1月的時(shí)候，已經(jīng)發(fā)生了根本性變化：

在今年1月的重要會(huì)議中，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈被定位為“在西部形成高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極，打造內(nèi)陸開(kāi)放戰(zhàn)略高地，對(duì)于推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義”。

而這一次，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈則被定位為“打造帶動(dòng)全國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和新的動(dòng)力源”。

從西部地區(qū)的高質(zhì)量增長(zhǎng)極，到全國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長(zhǎng)極和新的動(dòng)力源，標(biāo)志的是成渝經(jīng)濟(jì)圈開(kāi)始向長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、京津冀這國(guó)內(nèi)三大世界級(jí)城市群看齊。

在被稱為“百年未有之大變局”這樣的特殊時(shí)期，重慶、成都共同承擔(dān)起了新的歷史使命：作為中國(guó)戰(zhàn)略大后方的代表，為全面推進(jìn)深化改革和全面擴(kuò)大開(kāi)放做出貢獻(xiàn)。

總體看來(lái)，此次成渝的政策利好，將給該區(qū)域帶來(lái)三大實(shí)質(zhì)性利好：人才及資本吸引、充分融合、領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

1、人才及資本吸引

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳三大經(jīng)濟(jì)圈用全國(guó)2.8%的土地聚集了約18%的人口，貢獻(xiàn)了約38%的GDP，而整個(gè)西部地區(qū)占據(jù)71%的國(guó)土面積，GDP僅占全國(guó)的20%左右。

顯然無(wú)論是從人口分布還是經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)來(lái)看，廣袤的西部地區(qū)都有極大的上升空間，而成渝經(jīng)濟(jì)圈所扮演的角色，就是作為一臺(tái)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)“引擎機(jī)”為西部地區(qū)乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供新動(dòng)力。

成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)，將繼續(xù)提升成都、重慶作為國(guó)家中心城市的地位，對(duì)人才、資本的吸引力都將明顯提升，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)投資、置業(yè)需求等帶來(lái)明顯利好。

2、充分融合

成都和重慶的融合，主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：第一個(gè)要素資源的融合，第二個(gè)是公積金的一體化。

要素資源的融合，表現(xiàn)在成渝兩城之間的行政壁壘明顯減弱。根據(jù)學(xué)屆研究表明，在2004到2013年間，成都和重慶的產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)明顯。但到2019年，這種現(xiàn)象已發(fā)生明顯變化，如成都、重慶第二產(chǎn)業(yè)的區(qū)位熵分別為0.79和1.03，重慶的第二產(chǎn)業(yè)更具優(yōu)勢(shì)，集聚度更高；成都的第三產(chǎn)業(yè)在全國(guó)來(lái)說(shuō)具有較為明顯的優(yōu)勢(shì)，區(qū)位熵達(dá)到1.21，成都和重慶已經(jīng)能夠形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)。

另一個(gè)充分融合的信號(hào)，是重慶和成都實(shí)現(xiàn)公積金的一體化。雙城經(jīng)濟(jì)圈公積金一體化后，對(duì)經(jīng)濟(jì)圈的購(gòu)房者而言將更為便利，一些異地繳納公積金的購(gòu)房者，也可以較好提取公積金和進(jìn)行公積金的貸款，有助于促進(jìn)兩地房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的活躍。

雙城經(jīng)濟(jì)圈“1123”交通圈打造、公交地鐵“一卡通”等政策推進(jìn)，也將進(jìn)一步拉近兩地的空間距離，利于兩地融合發(fā)展。

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈示意圖

3、領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)

對(duì)于成渝兩地的企業(yè)來(lái)說(shuō)，抓住這一特殊的政策性利好，將幫助企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者殺出重圍，取得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

對(duì)深耕成渝地區(qū)的房企來(lái)說(shuō)，更是如此。目前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入白銀時(shí)代，如何實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展是這些企業(yè)不得不去面對(duì)的問(wèn)題，而此次的政策，對(duì)房企來(lái)說(shuō)就是一次難得的機(jī)遇。可以預(yù)料，未來(lái)房企在成渝兩地的布局將更聚焦到成都和重慶的主城區(qū)或兩地通勤的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以發(fā)揮極化效應(yīng)。

02

金科持續(xù)深耕成渝經(jīng)濟(jì)圈

迎來(lái)歷史新機(jī)遇

洞悉我國(guó)城市發(fā)展軌跡的人都清楚，城市的發(fā)展從來(lái)都少不了政策的主導(dǎo)。

1979年，一位老人在中國(guó)南海邊“劃了一個(gè)圈”，由此確定了中國(guó)的發(fā)展方向：向東、向大海。中國(guó)經(jīng)濟(jì)隨后開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)40年的黃金期，GDP年均增速超9%，成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，并形成了京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)三大東部沿海增長(zhǎng)極。

現(xiàn)如今，成渝地區(qū)被命運(yùn)之神選中，擔(dān)當(dāng)歷史重任。這對(duì)在對(duì)于在成渝地區(qū)深耕的企業(yè)來(lái)說(shuō)，將迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇。換句話說(shuō)，誰(shuí)能抓住成渝地區(qū)的政策性利好，就等同于把握住了引領(lǐng)城市崛起的時(shí)代機(jī)遇，這將是企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展不可多得的機(jī)會(huì)。

于重慶市最大的民營(yíng)企業(yè)金科而言，天時(shí)地利人和，更是企業(yè)再度跨越前進(jìn)的重要契機(jī)！

1、深耕成渝，金科屢獲市場(chǎng)高度認(rèn)可

金科自1998年在重慶成立以來(lái)，一直把重慶當(dāng)做大本營(yíng)，在重慶發(fā)家并不斷發(fā)展壯大，最終業(yè)務(wù)遍及全國(guó)。根據(jù)9月份全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單，金科集團(tuán)排名第23位，在重慶民企中位居第一。

克而瑞監(jiān)測(cè)顯示，2019年金科在大重慶主力項(xiàng)目共計(jì)119個(gè)，其中主城56個(gè)，區(qū)縣63個(gè)，主城和區(qū)縣業(yè)績(jī)構(gòu)成相對(duì)均衡。2019年，金科在大重慶權(quán)益銷售金額達(dá)501.49億元，位居大重慶房企銷售排行榜第一名，拉開(kāi)第二名183.39億。

金科在重慶的戰(zhàn)略布局，來(lái)源：克而瑞

如果算復(fù)合增長(zhǎng)率的話，從2017年到2019年金科在大重慶的年均符合增長(zhǎng)率達(dá)25.98%，從2017年的首破300億到穩(wěn)步跨過(guò)500億量級(jí)房企門檻，金科用高速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)成就了其在重慶的“霸主”地位。

來(lái)源：克而瑞數(shù)據(jù)

金科不光在重慶深耕顯著，在重慶之外的四川，同樣取得了卓越成效。從2007年首進(jìn)成都，推出在川壹號(hào)作品——金科壹城開(kāi)始至今，金科已先后進(jìn)駐了成都、內(nèi)江、遂寧、南充、宜賓、攀枝花、雅安、瀘州、德陽(yáng)、資陽(yáng)、廣安、達(dá)州等12個(gè)城市，落地開(kāi)發(fā)59個(gè)項(xiàng)目。

2019年，金科川陜區(qū)域銷售規(guī)模突破180億元，銷售套數(shù)近2萬(wàn)套，穩(wěn)居四川房企前10強(qiáng)。

2、創(chuàng)新金科，持續(xù)為成渝打造項(xiàng)目標(biāo)桿

而迅猛發(fā)展的金科，也給成渝等多地帶來(lái)了不一樣的極致表現(xiàn)，通過(guò)不斷優(yōu)化產(chǎn)品，為市場(chǎng)打造了一座又一座人居新標(biāo)桿。

“在重慶，買金科房”成為了人們的共識(shí)。2019年，金科新產(chǎn)品線項(xiàng)目金科?集美嘉悅就成為重慶北碚區(qū)蔡家板塊銷冠，金科金輝?美院銷售金額排名板塊第2，企業(yè)項(xiàng)目在蔡家板塊市場(chǎng)占有率達(dá)29.38%。

金科?集美嘉悅實(shí)景圖

在成渝等多地，金科產(chǎn)品一直有“匠工精品”的標(biāo)簽。無(wú)論是高層、洋房還是別墅，處處都能看出金科的獨(dú)具匠心。

如果把時(shí)間線再拉長(zhǎng)一點(diǎn)，那么金科這種對(duì)于產(chǎn)品的極致專注度，將更為明顯，22年來(lái)，金科在發(fā)展過(guò)程中不斷推動(dòng)產(chǎn)品創(chuàng)新和模式創(chuàng)新。

從最初的中華坊，到東方王榭、東方大院、東方王府等一系列東方產(chǎn)品出現(xiàn)，再到“三系一核”的瓊?cè)A、博翠、集美三大產(chǎn)品系，金科創(chuàng)新重塑東方人居美學(xué)產(chǎn)品。2019年3月，基于對(duì)未來(lái)建筑的系統(tǒng)思考，金科再提出產(chǎn)品新內(nèi)核——“生命建筑”，以智慧體、有機(jī)體和基因體給予建筑以生命，從而讓金科產(chǎn)品在市場(chǎng)上具有了更鮮明的標(biāo)簽。

從以原生態(tài)的造園手法來(lái)營(yíng)造園林景觀，到根據(jù)不同時(shí)期、不同地域和文化下的審美差異因地制宜，呈現(xiàn)豐富的美學(xué)意境；從“傳統(tǒng)單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”轉(zhuǎn)型升級(jí)為“美好生活服務(wù)商”，以“地產(chǎn)+服務(wù)”的模式回饋客戶；再到民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)四位一體協(xié)同發(fā)展。

金科，一路創(chuàng)新求變。

用一句話概括：這些年來(lái)，金科不斷完善自身業(yè)務(wù)布局，通過(guò)對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)的極致追求，都是對(duì)川渝市場(chǎng)最好的回饋，及企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力最好的體現(xiàn)。

3、全國(guó)看川渝，川渝看金科

這一次國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)成都和重慶的目的，其實(shí)也十分明顯：

第一，在“國(guó)內(nèi)大循環(huán)時(shí)代”，“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”的戰(zhàn)略大后方地位得到提升，成渝地區(qū)的穩(wěn)步發(fā)展，有利于國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)“多點(diǎn)開(kāi)花”和均衡發(fā)展。

第二，從匯聚的資金總量來(lái)看，成都和重慶分別位列全國(guó)的第六和第七，甚至超過(guò)了南京、蘇州、天津這樣的沿海大城市，成渝自身實(shí)力能夠受得起政策性利好的襯托。

所以此次成渝的政策性利好，簡(jiǎn)單概括的話：就是要讓成渝地區(qū)成為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)極，而在成渝地區(qū)金科是當(dāng)之無(wú)愧的“霸主”，無(wú)論是深耕時(shí)間的長(zhǎng)度，還是業(yè)務(wù)與產(chǎn)品布局的廣度，金科都有其核心優(yōu)勢(shì)。

近年來(lái)，金科以“四位一體協(xié)同發(fā)展”為主要戰(zhàn)略方向，堅(jiān)持“二三線為主，一四線為輔”的拿地策略，深耕成渝兩地效果愈加明顯。在打造成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈背景下，金科的明顯優(yōu)勢(shì)便在于，率先完成了成渝地區(qū)的戰(zhàn)略布局，土地儲(chǔ)備及可售貨源充足。

根據(jù)金科的2020年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金科股份總可售面積超7400萬(wàn)平方米，其中，重慶、四川為代表的西南地區(qū)作為公司的基本盤，土儲(chǔ)占比超41%。重慶、西南地區(qū)（不含重慶）可售資源占比分別達(dá)25.11%、15.89%。

來(lái)源：金科股份2020年半年報(bào)

貨值的充足，以及在成渝的持續(xù)深耕，將使得金科更具備先發(fā)優(yōu)勢(shì)。畢竟，房地產(chǎn)不像其他行業(yè)，具備較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，而且前期的布局十分關(guān)鍵。就如現(xiàn)在的深圳、上海等一線城市的核心地段，如果前期沒(méi)完成布局，到后期再進(jìn)駐拿地是十分困難的。

現(xiàn)如今，成渝兩地又到了新的發(fā)展潮頭。成渝經(jīng)濟(jì)圈，將起到承擔(dān)國(guó)家戰(zhàn)略安全和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎作用。在這樣的特殊歷史時(shí)間，無(wú)論對(duì)城市、企業(yè)還是個(gè)體而言，都別具意義。

對(duì)金科來(lái)說(shuō)，更是站上了新的歷史起點(diǎn)。

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