第一種觀點(diǎn)

夫妻二人收入穩(wěn)定，想一直租房到退休，然后到宜居城市生活，這種計(jì)劃可行是可行，但是不可取。理由如下：

一、經(jīng)濟(jì)上不見(jiàn)得劃算，租房住看似花費(fèi)少，實(shí)際上到最后一無(wú)所有。而買房子，住過(guò)幾十年還可以出售，如果房屋升值，也許等于免費(fèi)住幾十年。舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)你生活在一線城市，現(xiàn)在30歲，可以活到80歲，租房子的話，條件差不多的兩房現(xiàn)在起碼4000元/月，一年就是4.8萬(wàn)，50年租金240萬(wàn)，考慮到貨幣增發(fā)、物價(jià)因素，估計(jì)需要400萬(wàn)。如果按揭買房，兩房總價(jià)按300萬(wàn)計(jì)，首付90萬(wàn)，貸款210萬(wàn)，按揭30年，按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，還款總額401萬(wàn)，利息191萬(wàn)，總的購(gòu)房支出為491萬(wàn)。50年后，假設(shè)房子折舊按現(xiàn)價(jià)8折出售可得240萬(wàn)，那么，買房實(shí)際凈支出為251萬(wàn)，顯然比租房劃算。如果房?jī)r(jià)維持不跌，或者繼續(xù)升值，你可能相當(dāng)于免費(fèi)住了50年。

二、生活不穩(wěn)定，不安逸，沒(méi)有歸屬感。租房到期，可能不續(xù)租給你了，不停地搬家，找房子，弄得身心疲憊。高檔家具不敢買，大件電器不好買，不能隨心所欲打造自己喜歡的居住氛圍，無(wú)法自由地享受生活，毫無(wú)安逸、舒適可言。

三、子女可能會(huì)瞧不起你，居無(wú)定所的生活沒(méi)幾個(gè)人會(huì)喜歡，如果孩子了解同學(xué)家都有自己的房子，而自己的家卻經(jīng)常搬家，可能會(huì)對(duì)其心理產(chǎn)生負(fù)面影響。等到五六十歲了，還在不停地折騰，子女絕對(duì)會(huì)鄙視你，認(rèn)為你沒(méi)正事，沒(méi)遠(yuǎn)見(jiàn)。

四、可能會(huì)面臨老無(wú)所居的尷尬境地，年輕時(shí)折騰折騰也還罷了，等到老了的時(shí)候，恐怕你會(huì)為租不到房子而發(fā)愁，因?yàn)闆](méi)有人愿意將房子租給行將就木之人，怕晦氣，你可能不得不早早地去敬老院了。

中國(guó)的國(guó)情、文化與西方國(guó)家截然不同，很多西方流行的，在中國(guó)未必行得通。老老實(shí)實(shí)的買個(gè)房子才是根本。

第二種觀點(diǎn)

1.朋友很早的時(shí)候就購(gòu)買了一套別墅，入手價(jià)大約100來(lái)萬(wàn)，正在開(kāi)發(fā)區(qū)里面有很多法國(guó)人，然后租給法國(guó)人，年租金25萬(wàn)。

2.租房更方便，也更適合自己家庭。夫妻倆沒(méi)有上班，帶著女兒隨女兒讀書(shū)的學(xué)校就近租房，租個(gè)兩室就2000多元，朋友覺(jué)得租房挺好，可以選擇自己喜歡的地段與裝修，這么多年，租金長(zhǎng)的幅度不高，他們現(xiàn)在的中心就是女兒的教育，買了房相反不方便了；

3.富足的業(yè)余生活。朋友一周兩場(chǎng)足球，老婆除了在家瑜伽外，每周與朋友一場(chǎng)羽毛球，平時(shí)在家的日子倆人最多就是研究吃、玩，歷史地理書(shū)，并將吃玩發(fā)揮到極致，朋友一家都典型的吃貨，世界各地的吃直接問(wèn)他們，每年寒暑假出門(mén)玩兩個(gè)月，別人的孩子在培優(yōu)，他的孩子跟著他們世界各地跑，全自駕。我們一幫朋友偶爾才有一場(chǎng)徒步、爬山、露營(yíng)，他們每場(chǎng)都參加，感覺(jué)這一家特別會(huì)生活，世界人文歷史各種知識(shí)給我們來(lái)一遍，我們的聚會(huì)里有了他們內(nèi)容豐富，讓我們無(wú)比向往，想想生活不過(guò)如此，他們的生活是我們向往的模樣；

3.17年朋友偶爾從一關(guān)系手中獲得全社區(qū)底商商鋪，售價(jià)800萬(wàn)，朋友毫不猶豫賣掉別墅拍下了此處商鋪，租金年收40萬(wàn)，賣掉別墅的錢(qián)買商鋪還有部分富余；

4.朋友目前都沒(méi)有購(gòu)房打算，他說(shuō)父母本來(lái)就有房，將來(lái)也不會(huì)愁房住，現(xiàn)在的收入女兒教育、旅游娛樂(lè)還有多余做了部分金融資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)收益也不錯(cuò)，將來(lái)女兒可能還會(huì)送到國(guó)外去打造一下，我們也可以到處去游玩 ，何必一定要為自己買套房影響自己的生活狀態(tài)呢？

5.家庭年收40萬(wàn)元以上的很多，卻很少有人能把生活過(guò)得如他們家一般，他們?cè)缢冉?jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由（支出低于收入），也很享受這種財(cái)務(wù)自由下生活的狀態(tài)，也不在欲望的溝壑里不停地消耗自己的生命。沒(méi)有買房他也許錯(cuò)過(guò)了財(cái)富增值，租房也許之于他們不是最好的理財(cái)方式，但是他們卻因此收獲了便利、輕松愜意的生活。

題主夫妻收入穩(wěn)定而不打算買房，肯定是想把買房的資金換一種生活的方式，沒(méi)有什么不可行，用穩(wěn)定的收入做金融資產(chǎn)投資也不錯(cuò)，也可以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的穩(wěn)定增值，房產(chǎn)與金融資產(chǎn)投資都有風(fēng)險(xiǎn)，題主一定要時(shí)時(shí)記得自己的目標(biāo)，做好資金儲(chǔ)備，等退休了就可以去過(guò)自己想要的生活。

第三種觀點(diǎn)

當(dāng)然是可行的了，現(xiàn)在房子越來(lái)越多，人口越來(lái)越少，后面房子比人多，租又租不出去，賣也賣不掉，大家要是認(rèn)為去解刨房地產(chǎn)市場(chǎng)，可能更不會(huì)買房了。

第一，買房不如租房，這個(gè)毋庸置疑，說(shuō)價(jià)值100萬(wàn)房子，在三四線城市租金不到1萬(wàn)，超過(guò)1萬(wàn)人家不租了，回家了，因?yàn)槿思沂杖胍荒昃?-3萬(wàn)，租什么房子回家種地得了，如果負(fù)債持有100萬(wàn)房子，一年還款10萬(wàn)左右，租金1萬(wàn)，持有100萬(wàn)銀行利息是2.5萬(wàn)，也就是你一年到虧11.5萬(wàn)。新一二線200萬(wàn)房子，租金2.5萬(wàn)，持有200萬(wàn)現(xiàn)金銀行利息5萬(wàn)，負(fù)債持有200萬(wàn)房子，一年還20萬(wàn)，你到虧22.5萬(wàn)，結(jié)論是20年內(nèi)。你在三四線縣城持有房子一年虧11.5萬(wàn)，在新一二線一年虧22.5萬(wàn)，20年你在三四線總共虧230萬(wàn)，在新一二線虧450萬(wàn)。除非貨幣變成委內(nèi)維拉或者津巴布韋那樣一分不值，否則你持有房子絕對(duì)是錯(cuò)誤。估計(jì)大多數(shù)人一輩子都賺不了這么多錢(qián)。

第二，如果維持高房?jī)r(jià)，房子和貨幣20年內(nèi)了可能會(huì)變廢紙，這個(gè)毋庸置疑，只要錢(qián)在房子里面，投資房子熱，放水和印多少錢(qián)進(jìn)入市場(chǎng)最后都流入房地產(chǎn)，高房?jī)r(jià)時(shí)代放水只會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹，人們收入全部買吃的還房貸給房租，那其他產(chǎn)品和服務(wù)沒(méi)有市場(chǎng)，慢慢的市場(chǎng)就是房子和錢(qián)在交易，結(jié)局知道吧，失業(yè)率越來(lái)越高，就業(yè)率越來(lái)越低，其他產(chǎn)品和服務(wù)越來(lái)越少，錢(qián)不值錢(qián)，當(dāng)然錢(qián)不值錢(qián)了，房子還能值錢(qián)嗎？所以你租房同時(shí)應(yīng)該還得持有一些黃金白銀什么的，等退休了可以換食物。

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責(zé)任編輯：胡耀元

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