收金55億元!上海浦東新區(qū)兩宗宅地底價(jià)成交,浦東發(fā)展梅開二度!

來源：智能家居時(shí)間：2020-10-21 15:24

據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月20日，上海市兩宗綜合用地(含住宅)出讓。

浦東新區(qū)北蔡南新地區(qū)1A-2、1-3（202020601）、浦東新區(qū)新里城居住區(qū)C01-8（202020602）

地塊202020601于10月20日開始限時(shí)競價(jià)，最終由上海北蔡新城鎮(zhèn)開發(fā)有限公司（浦東開發(fā)&浦東發(fā)展）以底價(jià)360149萬元競得，樓面價(jià)為40549.97元/㎡。

地塊202020602于10月20日開始限時(shí)競價(jià)，最終由上海浦發(fā)御灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浦東發(fā)展&北蔡&三林）以底價(jià)193000萬元競得，樓面價(jià)為40207.83元/㎡，溢價(jià)率 %。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)202020601，土地位置東至:1A-5地塊,南至:1A-4地塊,西至:1A-1地塊,北至:1A-9地塊（地塊四至范圍應(yīng)以附圖紅線為準(zhǔn)）。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積70240.8㎡，規(guī)劃建筑面積88816.1㎡，容積率1A-2地塊:1.3 1-3地塊:1.2，出讓年限70，起始價(jià)360149萬元，起始樓面價(jià)40549.97元/㎡。

本次出讓地塊編號(hào)202020602，土地位置東至:C01-10地塊,南至:規(guī)劃道路、盛苑路,西至:C01-9地塊、規(guī)劃道路,北至:C01-7地塊（地塊四至范圍應(yīng)以附圖紅線為準(zhǔn)）。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積40000.5㎡，規(guī)劃建筑面積48000.6㎡，容積率1.2，出讓年限普通商品房 70年，起始價(jià)193000萬元，起始樓面價(jià)40207.83元/㎡。

>>>>SWOT分析：

地塊202020601交通便利，鄰近地鐵13號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離華鵬路地鐵站僅0.7km；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)上海市浦東新區(qū)明珠小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海市上南中學(xué)東校錦繡校區(qū)、三甲醫(yī)院上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第九人民醫(yī)院浦東分院、購物中心大華錦繡嘉年華Carnival等生活配套；周邊有大華北公園、南新小區(qū)休閑綠地等16個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處北蔡板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。

地塊202020602交通便利，鄰近地鐵6號(hào)線、11號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離高青路地鐵站僅1.0km；周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了市重點(diǎn)小學(xué)上海市浦東新區(qū)明珠小學(xué)、市重點(diǎn)中學(xué)上海市上南中學(xué)東校錦繡校區(qū)、三級(jí)醫(yī)院(非三甲)上海交通大學(xué)口腔醫(yī)院(九院臨床醫(yī)學(xué)院)、購物中心易買購購物中心(板泉路)等生活配套；周邊有三林世博主題公園、中汾涇城市綠地等15個(gè)公園景點(diǎn)；地塊所處三林板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間。