土地?zé)峋€ | 上海兩地收金76億華潤37.2億摘長沙岳麓商住地

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-22 07:42

建發(fā)、融創(chuàng)64.52億競得上海普陀區(qū)一宅地溢價(jià)率36.15%

2月20日，上海普陀區(qū)出讓石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊，拍賣結(jié)果公示競得人為上海兆顥企業(yè)管理有限公司（建發(fā)&融創(chuàng)），樓面價(jià)84346元/平方米，總成交價(jià)64.52億元，溢價(jià)率36.15%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱了解，該地塊東至旬陽路，南至石泉路，西至嵐皋路，北至嵐皋路300弄小區(qū)，為住宅用地，出讓面積38247.4平方米，容積率2，建筑面積76494.8平方米。起始價(jià)為47.39億元，起始樓面價(jià)為61951.92元/平方米。

另悉，該地塊要求保障房占比5%，全裝修占比100%，中小套型住宅占比不低于60%，住宅套數(shù)下限727套，不少于4500㎡的公共服務(wù)設(shè)施，建成后產(chǎn)權(quán)無償移交區(qū)政府。

保利11.46億首度競得上海金山宅地溢價(jià)率4.56%

2月20日，上海土地市場公開出讓金山區(qū)1宗宅地，保利、招商、禹洲、華紡國銳聯(lián)合體等4家房企參與競拍。最終，保利以總價(jià)11.46億元拿下金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元08-01地塊，成交樓面價(jià)7972元/平方米，溢價(jià)率4.56%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，金山區(qū)金山工業(yè)區(qū)JSS3-0402單元08-01地塊，四至范圍：東至08-03地塊，南至學(xué)仁路，西至秋靈路，北至九工路，出讓面積79858.5平方米，容積率1.8，建筑面積143745.3平方米，起價(jià)10.96億元，起始樓面價(jià)7624元/平方米。

根據(jù)出讓公告顯示，該地塊要求配建保障房占總住宅建筑面積5%，計(jì)7187.27平方米以上；全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50%以上；地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。

另據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次拿地是保利集團(tuán)首次在上海金山區(qū)落子。去年保利在上海土地市場收獲頗豐，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年保利在上海共計(jì)獲得6幅土地，嘉定、奉賢、崇明、浦東、靜安都有斬獲，拿地總金額約129.5億元。

華潤底價(jià)37.2億元摘長沙岳麓商住地須建集中式商業(yè)購物中心

2月20日，長沙岳麓區(qū)出讓一宗商住地，宗地編號(hào)為[2021]長沙市004號(hào)，出讓價(jià)格37.2億元。

最終該地塊被長沙潤城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤置地）以底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)6800元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，上述出讓地塊位于岳麓區(qū)桐梓坡路以南、望月路以東，屬于濱江片區(qū)，宗地總面積104032.5平方米，其中出讓面積94368.88平方米（合141.553畝），容積率不大于5.8，起始價(jià)為372191萬元，起始樓面價(jià)為6800元/平。

出讓文件要求，該宗地須開發(fā)建設(shè)集中式商業(yè)購物中心，其中自持商業(yè)建筑面積不少于15萬平方米，自持商業(yè)購物中心時(shí)間自竣工驗(yàn)收之日起不少于10年；道路、學(xué)校、消防站及綠地的建設(shè)成本均計(jì)入住宅地價(jià)。住宅（毛坯）最終銷售均價(jià)按長沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。

重慶華宇8.7億競得安徽六安經(jīng)開區(qū)一宅地總面積284.81畝

2月20日，安徽六安市經(jīng)開區(qū)出讓一宗宅地，最終由重慶華宇集團(tuán)成功競得，成交總價(jià)8.739億元，成交單價(jià)306.84萬元/畝，居住樓面價(jià)2876.59元/㎡，溢價(jià)率0.23%。

該地塊編號(hào)為六開出2021-1號(hào)，位于迎賓大道以西、許繼慎路以南，總面積18.99萬㎡(284.81畝），建筑面積303796.8㎡，容積率不大于1.6，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，起始價(jià)8.72億元，起始樓面價(jià)2870.01元/㎡。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，華宇在2月份兩度以聯(lián)合體摘地，分別位于鄭州和重慶。

其中，在4號(hào)于鄭州高新區(qū)以底價(jià)7.40億元，拿下編號(hào)為鄭政高出〔2020〕24號(hào)（網(wǎng)）的宅地，建筑面積22.17萬㎡；以及與融創(chuàng)、海倫堡聯(lián)合，以底價(jià)4.39億元摘得重慶璧山一宗宅地，土地面積146畝，成交樓面價(jià)2511元/㎡。

（責(zé)任編輯：徐帥）