6月29日，上海迎來了6月土拍收官之戰(zhàn)。

浦東新區(qū)高橋新市鎮(zhèn)北Y00-0402單元C02C-01地塊完成出讓，上海寶華企業(yè)集團(tuán)有限公司（寶華）以20.01億元成功競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率14.63%，折合樓板價(jià)28715元/㎡。

30余輪報(bào)價(jià)、寶華競(jìng)得高橋新市鎮(zhèn)純宅地

浦東新區(qū)高橋新市鎮(zhèn)北Y00-0402單元C02C-01地塊現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)采用在線視頻方式通過“微吼直播”平臺(tái)進(jìn)行。在直播畫面中，小編發(fā)現(xiàn)了一個(gè)熟悉的身影——上海寶華企業(yè)集團(tuán)副總裁楊健先生。副總裁親自出馬，競(jìng)拍還未開始就感受到了寶華對(duì)于這幅地塊勢(shì)在必得之心。

該地塊共有3家有效競(jìng)買人，1號(hào)競(jìng)買人即是寶華，2號(hào)競(jìng)買人雖然參與了競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，但是全程“圍觀”、未出價(jià)。掛牌截止時(shí)地塊最高報(bào)價(jià)為18.3386億元，高出起始總價(jià)100萬元。該價(jià)格即是3號(hào)競(jìng)買人報(bào)出的。

競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，起始加價(jià)幅度為100萬，1號(hào)、3號(hào)輪流報(bào)價(jià)共6輪之后，主持人將加價(jià)幅度調(diào)整至500萬元，緊接著4輪報(bào)價(jià)之后主持人再次將加價(jià)幅度調(diào)整至1000萬元。

面對(duì)1000萬的加價(jià)幅度，1號(hào)、3號(hào)也絲毫沒有手軟。經(jīng)過20余輪競(jìng)價(jià)，當(dāng)總價(jià)加價(jià)至20.9億元時(shí)，主持人主動(dòng)將加價(jià)幅度調(diào)整至500萬元，但是此時(shí)對(duì)該地塊極為渴望的3號(hào)競(jìng)買人依舊直接加價(jià)1000萬元，直接報(bào)價(jià)21億元。不出意外該價(jià)格達(dá)到了3號(hào)競(jìng)買人申報(bào)的自有資金上限。

隨后，主持人將加價(jià)幅度回調(diào)至100萬元，1號(hào)寶華果斷加價(jià)至21.01億元，成功競(jìng)得該地塊。下圖即是2號(hào)和3號(hào)競(jìng)買人表示不再報(bào)價(jià)之后的畫面，隔著屏幕都感受到了競(jìng)得人的喜悅！

(左：2號(hào)；中：1號(hào)；右：3號(hào))

地塊需自持15%住宅、不可排布疊加產(chǎn)品

浦東新區(qū)高橋新市鎮(zhèn)北Y00-0402單元C02C-01地塊出讓面積36584.0㎡，容積率2.0。據(jù)出讓公告顯示，該地塊住宅套數(shù)下限750套，中小套比例70%，全裝修比例100%。地塊需自持15%建筑面積的住宅用于租賃。

根據(jù)答疑紀(jì)要，該地塊屬于三類住宅，不可以排布疊加產(chǎn)品。其限高為50米，預(yù)計(jì)未來將以高層住宅為主。

距離6號(hào)線約1公里、周邊新房均價(jià)5.2萬/㎡

浦東新區(qū)高橋新市鎮(zhèn)北Y00-0402單元C02C-01地塊地處浦東中外環(huán)間，與軌交6號(hào)線航津路站直線距離約1公里。

周邊在售新房有尼德蘭花園三期，2020年6月16日推出89-140㎡精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，備案均價(jià)52380元/㎡。

此外6號(hào)線航津路站旁陽明花園開盤時(shí)間待定，該項(xiàng)目主推106-142㎡2-4房，共計(jì)700余套房源。

總的來說寶華競(jìng)得的浦東高橋新市鎮(zhèn)純宅地地塊位置佳，周邊新房稀缺。

6月21日，寶華在普陀打造的寶華城市之星樓王內(nèi)56套房源日光，整個(gè)項(xiàng)目正式告罄。接下來，期待寶華在浦東的新作！

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