溢價(jià)率60.8%!同潤(rùn)14.18億拿下浦東新場(chǎng)純宅地!

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-01 18:08

今日，9月第1幅純宅地——浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09A-03地塊順利完成出讓。

該地塊起價(jià)8.82億元，起拍樓板價(jià)18100元/㎡，采取招掛復(fù)合形式出讓，共吸引了包括雅居樂、浦開、同潤(rùn)、首創(chuàng)&中糧、保利置業(yè)、路勁在內(nèi)的6家房企參與爭(zhēng)奪。

最終，同潤(rùn)以14.18億元競(jìng)得浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09A-03地塊，樓板價(jià)29100元/㎡，溢價(jià)率60.8%。

浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)古鎮(zhèn)東單元（PDXC-02）09A-03地塊

地塊四至：東至汀谷路，南至09A-04地塊，西至眾安路、09A-02地塊，北至09A-01地塊、09A-02地塊

土地用途：居住用地

出讓面積：24364.4㎡

容積率：2.0

建筑面積：48728.8㎡

成交總價(jià)：14.18億元

成交樓板價(jià)：29100元/㎡

溢價(jià)率：60.8%

根據(jù)出讓合同，該地塊地上建筑限高50米，住宅套數(shù)下限為487。

①配建保障房占總住宅建筑面積5%，計(jì)2436.44㎡以上；

②全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50.00％以上；

③本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60.0%。

從區(qū)位來看，09A-03地塊距新場(chǎng)古鎮(zhèn)約1.3公里，距軌道交通16號(hào)線新場(chǎng)地鐵站約2公里，出行較為便捷。

值得注意的是，與同潤(rùn)09A-03地塊一路之隔的滬南公路對(duì)面，就是中糧2016年以24.4億元的總價(jià)拿下的05B-01地塊，也就是如今的中糧首創(chuàng)禧瑞祥云項(xiàng)目所在地。彼時(shí)地塊成交樓板價(jià)為35744元/㎡，溢價(jià)率近236%，扣除5%的保障房等不可售部分后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38300元/㎡。

目前，中糧首創(chuàng)禧瑞祥云項(xiàng)目公寓已基本售罄，均價(jià)為44000元/㎡，該項(xiàng)目計(jì)劃明年推出別墅房源。

在浦東南部，繼同潤(rùn)金色橘苑項(xiàng)目之后，期待同潤(rùn)在新場(chǎng)的新項(xiàng)目。