有人說，購房者走過最深的路，就是房地產(chǎn)開發(fā)商的套路。這話，不無道理。

港真，要了解房地產(chǎn)，必須識破那些無處不在的套路。否則，你將永遠(yuǎn)是小白，永遠(yuǎn)被牽著鼻子走。

以下是一份買房“防套路”考卷，如果你能考60分，就算你過關(guān)了，你被“忽悠”的幾率會很?。灰悄隳芸?0分，那說明你已經(jīng)是老司機(jī)了；倘若你全答對了，那證明大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)套路不了你了。萬一你不及格，那八阿哥只能夸你還是太年輕。廢話少說，請開始你的答題！

答題說明

本試卷共分判斷題、填空題、單選題和多選題4種題型。

其中，判斷題、填空題、單選題總分都是20分，多選題總分40分，累計100分。請?zhí)崆澳煤眉埡凸P，方便最后算出你的分?jǐn)?shù)。

第一部分：判斷題（共10題，每題2分）

01 特價房只有10套，只限今天。

02 通知：明天起所有房源全部上調(diào)500元/㎡，收回所有折扣，請各位置業(yè)顧問通知到位。

03 售樓員說：咱們今天剛好新加推XX房源，現(xiàn)在不交定金，明天可能就沒有了。

04 你去看房，路上被中介攔住，他跟你說：找他買房，額外優(yōu)惠5萬元。

05 周邊規(guī)劃有地鐵的房子，升值潛力一定大。

06 售樓員說：項目附近規(guī)劃有軌道交通C4線，預(yù)計20XX年開始建設(shè)。

07 天津耀華中學(xué)是天津近10年狀元最多的高中。

08 房屋交付時，業(yè)主必須先簽字收房，然后才能驗房。

09 現(xiàn)在有私家車的人越來越多，車位的投資價值很高，不然以后買不到了。

10 電梯廣告費、道閘廣告費等小區(qū)公共收益，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

答案：

01 錯誤  02 錯誤 03 錯誤 04 正確 05 錯誤

06 錯誤 07 正確 08 錯誤 09 錯誤 10 正確

第二部分：填空題（共8題，除第3題、第7題4分外，其它每題2分）

01 目前天津購房政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但有一個不限購的區(qū)域是______。

02 人們常說的“環(huán)內(nèi)/環(huán)線旁”，“環(huán)”指的是______。

03 在購房群因為價格優(yōu)勢被提及最多的的兩個樓盤，都是______開發(fā)商開發(fā)的。（提示，兩個樓盤分別位于津南區(qū)和靜海區(qū)）

04 判斷一個城市的樓市，短期看政策，中期看土地，長期看______。

05 通常所說的“面粉貴過面包”，面粉是指______，面包是指______。

06 在天津買房，售樓員說這個樓盤不限購，首先應(yīng)該想到是______產(chǎn)品。

07 天津有一個神奇的小區(qū)，明明地處天津市中心地段，各項配套都不錯，但口碑很差，這個小區(qū)名字是______。

08 除市內(nèi)六區(qū)外，天津主打優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域/板塊包括海河教育園、國展西和濱海新區(qū)的______。

答案：

01 濱海新區(qū) 02 外環(huán)線 03 富力 04 人口 

05 地價、房價 06 公寓 07 誠基中心 08 生態(tài)城

第三部分：單選題（共10題，每題2分）

01 正確的買房思路應(yīng)該從預(yù)算房款和金額著手，接下來要？

A根據(jù)工作、生活半徑選定區(qū)域和板塊

B 找買房群免費咨詢

C 找中介咨詢

D 聽別人推薦一個樓盤就去看看

02 正地鐵房距離地鐵站口應(yīng)在多少米內(nèi)？

A.1500米

B.1000米

C.800米

D.500米

03在天津，“學(xué)區(qū)房”是指？

A 買房保證可以上學(xué)

B 買房保證能上重點小學(xué)

C 買房保證能上重點小學(xué)、初中

D 買房保證能上重點小學(xué)、初中和高中

04 近兩年天津樓盤在剛改戶型設(shè)計上，常把洗衣機(jī)位預(yù)留在哪里？

A 衛(wèi)生間

B 廚房

C 陽臺

D 其它位置

05 夫妻二人天津無房，征信上有1條房貸記錄并已結(jié)清，此時再貸款買房，首付最低是多少？

A 30%

B 40%

C 50%

D 60%

06 以下樓盤中單價最高的是？

A 和平翰林公館

B 天成和平里

C 金地閱千峯

D 賓西路5號

07 以下哪個不是海教園板塊龍湖天璞的樓盤特點？

A 鄰近地鐵站

B 享有海教園南開學(xué)校學(xué)籍

C 只有百平米以內(nèi)戶型

D 最低總價不足150萬

08 以下對應(yīng)關(guān)系不正確的是：

A 融創(chuàng)——9A級精裝標(biāo)準(zhǔn)，全天候英式大管家服務(wù)

B 綠地——我們是世界五百強(qiáng)

C 萬科——一輩子總要住一次萬科

D 碧桂園——給您一個五星級的家

09 目前建設(shè)中的京濱城際線路，不會經(jīng)過以下哪個站點？

A 寶坻南站

B 京津新城站

C 北部新區(qū)站

D 天津站

10 以下哪種說法是錯誤的？

A 看房時交的定金是不能退的

B 樣板間的尺寸僅供參考

C 在天津落戶兩年內(nèi)不買房，戶口會被清理

D 在天津遠(yuǎn)郊區(qū)中，考慮通勤便捷性，武清是最適合北漂購房者的

答案：

01 A 02 D 03 B 04 C 05 D

06 B 07 C 08 A 09 D 10 C

第四部分：多選題（共10題，每題4分）

01 天津距離市區(qū)較近的遠(yuǎn)郊區(qū)為：

A 武清

B 寶坻

C 靜海

D 寧河

E 薊州

02 同等地段/板塊的某二手房小區(qū)，整體房價明顯低于周邊其他小區(qū)價格，說明這可能是：

A 企業(yè)產(chǎn)

B 公租房

C 限價房

D 還遷房

E 公產(chǎn)房

F 公寓

03 以下哪個區(qū)域/板塊存在總房款150萬以內(nèi)的新房：

A 咸水沽

B 精武鎮(zhèn)

C 東麗湖

D 大張莊

E 黃莊

F 金鐘街

G 瑞景

H 塘沽灣

04 以下哪條是售樓員常跟我們說的話？

A 一鋪養(yǎng)三代

B 地鐵一響，黃金萬兩

C 今天你愛理不理，明天你高攀不起

D 今年不買房，一年又白忙

05 以下哪幾項是一般公寓所不具備的？

A 上市交易

B 70年產(chǎn)權(quán)

C 落戶

D 重點學(xué)區(qū)

06 以下做法錯誤的是？

A 加入數(shù)個買房群，聽到一個樓盤名就要問別人怎么樣，即便是遠(yuǎn)超預(yù)算的樓盤

B 看到心儀的房源時，一定把所有親朋好友都問一遍

C 購買剛需婚房，要先了解全國重點城市房價走勢

D 預(yù)算有限的情況下，選擇樓盤時除價格之外，還考慮未來升值

07 以下哪個板塊屬于濱海新區(qū)？

A 未來科技城

B 海泰高新區(qū)華苑科技園

C 北部新區(qū)

D 空港經(jīng)濟(jì)區(qū)

08 目前外地人落戶天津的主流的方式包括積分落戶、人才引進(jìn)和親屬投靠三種方式，以下哪幾種類型人才屬于海河英才計劃提及的？

A 學(xué)歷型人才

B 資格型人才

C 技能型人才

D 技術(shù)型人才

E 創(chuàng)新型人才

F 創(chuàng)業(yè)型人才

G 急需型人才

09 2020年，以下哪幾類房源的房價可能是萬元以內(nèi)？

A 漢沽商品房

B 市內(nèi)六區(qū)公寓

C 京津新城商品房

D 楊村二手房

10 開發(fā)商口中的“南奧體”，可能是以下哪個區(qū)域？

A 李七莊

B 精武鎮(zhèn)

C 團(tuán)泊東

D 團(tuán)泊西

答案：

01 AC  02 ACDEF  03 ACDEFH  04 ABCD  05 BCD

06 ABCD  07 ABD  08 ABCFG  09 AC  10 ABCD

分?jǐn)?shù)計算：60分為及格，80分以上為良好，90分以上為優(yōu)秀。

答完這份考卷，你得了多少分？歡迎評論~

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