本報(bào)訊（記者 潘福達(dá)）北京市2020年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)近日召開(kāi)。記者獲悉，本市將加快構(gòu)建REITs產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，重點(diǎn)打造以REITs為特色的資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)聚集區(qū)，全力支持優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目積極申報(bào)REITs，全力支持培育基礎(chǔ)設(shè)施REITs專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理龍頭企業(yè)，全力支持金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)。

所謂REITs，就是將具有持續(xù)穩(wěn)定收益的基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域資產(chǎn)或特許經(jīng)營(yíng)權(quán)益，轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的、可上市交易的標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)益型金融產(chǎn)品，在證券交易所公開(kāi)發(fā)行募集資金從而盤(pán)活存量資產(chǎn)。今年4月，國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)。9月29日，北京率先發(fā)布了十二條《支持北京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干措施》，為推動(dòng)REITs產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了有力的政策保障。

下一步，北京將立足自身特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)整體謀劃，從產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、政策保障等方面抓好落實(shí)，培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展“新引擎”。本市將深入挖掘儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，樹(shù)立北京板塊品牌標(biāo)桿，建立項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，積極吸引各類(lèi)社會(huì)資本參與項(xiàng)目孵化培育，爭(zhēng)取在節(jié)能環(huán)保、5G、數(shù)據(jù)中心等新基建領(lǐng)域及京津冀城際鐵路、新機(jī)場(chǎng)等重點(diǎn)項(xiàng)目打造若干只經(jīng)濟(jì)效益好、社會(huì)知名度高的優(yōu)質(zhì)REITs。

本市還將鼓勵(lì)通過(guò)出資入股、收購(gòu)股權(quán)、相互換股等方式，整合優(yōu)質(zhì)資源，集中力量打造一批輻射全國(guó)的規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化基礎(chǔ)設(shè)施REITs運(yùn)營(yíng)管理龍頭企業(yè)，同時(shí)大力吸引內(nèi)外資優(yōu)質(zhì)公募REITs基金管理人入駐北京，支持市屬企業(yè)申請(qǐng)相關(guān)金融資質(zhì)，創(chuàng)新舉措培育優(yōu)質(zhì)資管團(tuán)隊(duì)。

在培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)方面，北京將充分利用中介服務(wù)機(jī)構(gòu)高度集中的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)中介機(jī)構(gòu)積極拓展REITs業(yè)務(wù)，通過(guò)兼并重組、聯(lián)營(yíng)合作等方式做大做強(qiáng)。本市將通過(guò)戰(zhàn)略配售主動(dòng)引入社會(huì)保障、養(yǎng)老保險(xiǎn)、年金等長(zhǎng)期資金，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品與資金風(fēng)險(xiǎn)收益要求有效匹配，發(fā)揮REITs二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性優(yōu)勢(shì)，為投資者進(jìn)入和退出投資提供有效途徑。

本市將創(chuàng)新市場(chǎng)準(zhǔn)入、規(guī)劃土地、稅收監(jiān)管等支持政策，打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，拓展優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)主體發(fā)展空間，通過(guò)“產(chǎn)、學(xué)、研”合作培養(yǎng)一批專(zhuān)業(yè)人才，健全高端人才引進(jìn)機(jī)制，高標(biāo)準(zhǔn)培育引進(jìn)專(zhuān)業(yè)人才。

值得關(guān)注的是，本市擬對(duì)成功發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的企業(yè)給予一次性補(bǔ)貼，并在現(xiàn)有稅收政策框架內(nèi)給予企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠，將發(fā)行規(guī)模作為降杠桿措施納入國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核指標(biāo)，全方位鼓勵(lì)企業(yè)參與REITs試點(diǎn)。本市還將完善PPP（政府和社會(huì)資本合作）項(xiàng)目配套制度，積極探索通過(guò)“PPP+REITs”方式盤(pán)活存量資產(chǎn)。

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