況偉大:建議降低房貸利率1-2個(gè)百分點(diǎn),應(yīng)允許剛需家庭延期還

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-26 21:53

原標(biāo)題：況偉大：建議降低房貸利率1-2個(gè)百分點(diǎn)，剛需購房獲政府補(bǔ)貼的可能性不大

出品 | 搜狐智庫

編輯 | 袁昌佑

央行近日發(fā)布了2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查。數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)到96.0%，房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，占家庭總負(fù)債的75.9%。同時(shí)，城鎮(zhèn)居民家庭負(fù)債集中化現(xiàn)象明顯，負(fù)債最高20%家庭承擔(dān)總樣本家庭債務(wù)的61.4%。

是否應(yīng)當(dāng)擔(dān)心我國家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)在疫情期間爆發(fā)？疫情期間，購房者房貸還款壓力加大，政府是否應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的政策扶持？搜狐智庫就此連線了中國人民大學(xué)商學(xué)院教授、人大國發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大。

況偉大表示，剛需購房家庭的資產(chǎn)負(fù)債率和月償債收入比較高，家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)顯著。分年齡段看，中青年群體負(fù)債壓力較大，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。但由于中央出臺(tái)一系列“六穩(wěn)”政策，預(yù)計(jì)疫情期間不會(huì)爆發(fā)家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

況偉大強(qiáng)調(diào)，分收入水平看，低收入家庭償債壓力較高收入水平家庭大，且剛需型房貸家庭償債壓力相對(duì)較大，較投資型房貸家庭的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更加突出。他認(rèn)為，疫情的緩沖期預(yù)計(jì)長(zhǎng)達(dá)3年，因此對(duì)于剛需購房家庭而言，首套房延期還款1-2年的政策是可行的。

況偉大同時(shí)強(qiáng)調(diào)，政府還應(yīng)降低剛需購房的低收入家庭的房貸利率1-2個(gè)百分點(diǎn)?！跋鄬?duì)于發(fā)達(dá)國家，目前我國的房貸利率還是處于挺高水平，所以我認(rèn)為在特殊的情況下，房貸再降一到兩個(gè)百分點(diǎn)是可以的，這有利于為債務(wù)壓力大的家庭減壓紓困?！彼f。

為了減輕剛需購房家庭的房貸壓力，其獲得政府直接財(cái)政補(bǔ)貼的可能性有多大？況偉大表示，新冠疫情嚴(yán)重沖擊了宏觀經(jīng)濟(jì)，中央與地方財(cái)政面臨巨大減收壓力，剛需購房者獲政府財(cái)政直接補(bǔ)貼的可能性不大。

“讓中央政府或地方政府直接出錢，這是調(diào)財(cái)政的存量，難度比較大。采取降低房貸等優(yōu)惠政策實(shí)際上是調(diào)流量，難度相對(duì)較小。所以我感覺現(xiàn)在還是采用調(diào)流量的優(yōu)惠政策可能性很大，調(diào)財(cái)政存量結(jié)構(gòu)，目前來說可能性不大?！睕r偉大總結(jié)稱。

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