北京土地市場(chǎng)樓面價(jià)連續(xù)2個(gè)季度下跌房企更傾向獨(dú)立拿地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-14 08:30

　　10月13日，中原地產(chǎn)發(fā)布的北京最新土地成交報(bào)告顯示，從8月至今，已有2個(gè)多月沒(méi)有新增住宅用地供應(yīng)的北京土地市場(chǎng)，不僅經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)連續(xù)3個(gè)季度下滑，成交樓面價(jià)也連續(xù)2個(gè)季度下跌。

　　據(jù)中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年第三季度（7-9月），北京經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)10宗，供應(yīng)面積130萬(wàn)平方米，環(huán)比下降21%，同比下降25%；成交樓面價(jià)為20599元/平方米，環(huán)比下降31%，樓面價(jià)已連續(xù)2個(gè)季度下降，跌至近一年來(lái)的最低點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，整體來(lái)看，今年前三個(gè)季度（1-9月），北京經(jīng)營(yíng)性用地成交樓面價(jià)28163元/平方米；溢價(jià)率卻達(dá)到16%，較去年全年上漲1倍。

　　與此同時(shí)，從成交地塊類型來(lái)看，第三季度北京住宅用地成交13宗，成交面積181萬(wàn)平方米，其中不限價(jià)地塊成交12宗，成交面積160萬(wàn)平方米，占比88%；共產(chǎn)房地塊成交1宗，成交面積21萬(wàn)平方米，占比12%；限競(jìng)房地塊0成交，而截至目前，今年北京最后一宗限競(jìng)房成交用地，還是5月份首開+金地+旭輝摘得的東壩地塊。

　　中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，這意味著目前入市的限競(jìng)房用地，或許將是各區(qū)域最后一批限競(jìng)房用地。這些性價(jià)比達(dá)到極限的項(xiàng)目，即將高調(diào)離場(chǎng)。

　　此外，報(bào)告還顯示，第三季度，房企在北京仍以獨(dú)立拿地為主，獨(dú)立拿地10宗，成交面積200萬(wàn)平方米，成交額98億元。亦莊國(guó)投在北京土地市場(chǎng)拿地面積最高，競(jìng)得1宗66.6萬(wàn)平方米商服用地；中海拿地金額最高，競(jìng)得3宗，成交額189億元，均為獨(dú)立獲得的住宅用地。

　　而今年1-9月，房企在北京獨(dú)立拿地31宗，聯(lián)合拿地16宗。中海憑借5宗住宅用地的助力，躍居土地成交面積、成交金額排行榜雙榜首，其成交面積為71萬(wàn)平方米，成交額為248億元。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）