北京土地市場樓面價連續(xù)2個季度下跌房企更傾向獨立拿地

來源：智能家居時間：2020-10-14 08:30

　　10月13日，中原地產(chǎn)發(fā)布的北京最新土地成交報告顯示，從8月至今，已有2個多月沒有新增住宅用地供應的北京土地市場，不僅經(jīng)營性用地供應連續(xù)3個季度下滑，成交樓面價也連續(xù)2個季度下跌。

　　據(jù)中原市場研究部的統(tǒng)計，今年第三季度（7-9月），北京經(jīng)營性用地供應10宗，供應面積130萬平方米，環(huán)比下降21%，同比下降25%；成交樓面價為20599元/平方米，環(huán)比下降31%，樓面價已連續(xù)2個季度下降，跌至近一年來的最低點。

　　值得關注的是，整體來看，今年前三個季度（1-9月），北京經(jīng)營性用地成交樓面價28163元/平方米；溢價率卻達到16%，較去年全年上漲1倍。

　　與此同時，從成交地塊類型來看，第三季度北京住宅用地成交13宗，成交面積181萬平方米，其中不限價地塊成交12宗，成交面積160萬平方米，占比88%；共產(chǎn)房地塊成交1宗，成交面積21萬平方米，占比12%；限競房地塊0成交，而截至目前，今年北京最后一宗限競房成交用地，還是5月份首開+金地+旭輝摘得的東壩地塊。

　　中原地產(chǎn)分析人士認為，這意味著目前入市的限競房用地，或許將是各區(qū)域最后一批限競房用地。這些性價比達到極限的項目，即將高調(diào)離場。

　　此外，報告還顯示，第三季度，房企在北京仍以獨立拿地為主，獨立拿地10宗，成交面積200萬平方米，成交額98億元。亦莊國投在北京土地市場拿地面積最高，競得1宗66.6萬平方米商服用地；中海拿地金額最高，競得3宗，成交額189億元，均為獨立獲得的住宅用地。

　　而今年1-9月，房企在北京獨立拿地31宗，聯(lián)合拿地16宗。中海憑借5宗住宅用地的助力，躍居土地成交面積、成交金額排行榜雙榜首，其成交面積為71萬平方米，成交額為248億元。

（責任編輯：常丹丹 HO016）