2020年1~5月，北京土地成交金額約1129億元，占2019年全年金額的67.5%，成交宗數(shù)僅32宗，平均單宗地賣出35個億。

更為驚嘆的是，成交的土地經(jīng)營樓面價達(dá)到北京歷史最高水平，似乎掀起了地王回歸之勢。

2020年1~5月平均樓面價約35162元/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于前兩年均價。

北京土地經(jīng)營樓面價年走勢（含住宅、商服、養(yǎng)老）

結(jié)構(gòu)上：2020年1~5月北京成交經(jīng)營性用地32宗土地，其中住宅30宗，商服2宗。

2014年~2020年北京土地經(jīng)營樓面價前十地塊：

推高土地價格的背后是眾多房企的爭相舉牌。

合計(jì)參與企業(yè)48家，不僅包括市場常出現(xiàn)的品牌，首開、華潤、中海、平安、金茂等，更多了些北京市場許久未露面的房企，綠城、恒大（時隔5年重回北京土拍市場）、珠江系以及新入京的花樣年和越秀地產(chǎn)等。其中恒大、綠城等企業(yè)參與度尤其突出。

以下就看看典型房企的實(shí)際表現(xiàn)：

首開、中海、華潤等企業(yè)為榜單?？? 

今年首開競得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地數(shù)量。首開拿地數(shù)量連續(xù)三年位居首位，連續(xù)三年上榜的企業(yè)還有中海和華潤。

2018年~2020年企業(yè)競得宗地數(shù)排名

注：聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競得土地，整宗土地分別單獨(dú)計(jì)入各家企業(yè)。

2020年企業(yè)競得宗地數(shù)含2宗以上，2018~2019年企業(yè)競得宗地數(shù)含3宗以上。

首開、金茂、中海市場參與度最高 出地就報

首開、金茂、中海連續(xù)三年榜上有名，其中首開和中海斬獲土地量較多。

相比之下金茂近三年雖積極參與宗地報名，但斬獲地塊較少，拿地看似著重參與，看似屬于機(jī)會參與啊。

2018年~2020年企業(yè)報名宗地數(shù)排名

注：聯(lián)合開發(fā)企業(yè)競得土地，整宗土地分別單獨(dú)計(jì)入各家企業(yè)；企業(yè)報名宗地數(shù)（含8次以上的企業(yè)）

在一級市場火熱的當(dāng)下，背后支撐著這些企業(yè)的是資金實(shí)力，其中，不得不看他們在北京新房市場的回款情況了。

中海、首開兩企業(yè)近兩年穩(wěn)坐榜首

中海連續(xù)三年蟬聯(lián)北京銷冠，資金實(shí)力雄厚。首開始終位居前二，業(yè)績穩(wěn)步上升。

2018年~2020年企業(yè)銷售金額排名

注：聯(lián)合企業(yè)銷售金額按均分計(jì)算，2020年數(shù)據(jù)截止5月27日

正所謂，有貨進(jìn)才有貨出，像首開、中海等北京資深的玩家，在收獲之余，也必定是注重土地的長期儲備，這也印證了他們在土地市場競買的表現(xiàn)。

從土地儲備榜單看，首開以92.38萬㎡的土地儲備規(guī)模位居榜首，中海位居第二，首鋼集團(tuán)、北控置業(yè)、北辰實(shí)業(yè)分列三至五名。

由此可以看出，銷售規(guī)模越大的房企，越注重土地儲備。

2013年~2020年企業(yè)土地儲備量排名

注：土地儲備量數(shù)據(jù)起止時間2013-2020年1~5月27日成交未上市土地（公開招拍掛），企業(yè)聯(lián)合拿地按均分計(jì)算

活躍房企簡析：

首開集團(tuán) 獨(dú)有戰(zhàn)術(shù) 長期耕作

首開宗地競得連續(xù)三年居榜首，宗地報名近三年也是位居前三。

從競爭結(jié)果來看，首開拿地基本以聯(lián)合為主，聯(lián)合企業(yè)多數(shù)為國企、央企，但也考慮獨(dú)立操盤資金占用較高，聯(lián)合拿地首先考慮合作伙伴可以分?jǐn)傎Y金壓力，釋放資金可以進(jìn)行土地儲備，對于土地市場也是優(yōu)先選擇。

其中2020年1~5月首開共參與21宗土地的爭奪，18宗采用聯(lián)合的方式參與報名，聯(lián)合企業(yè)包括金地、旭輝、華潤、龍湖、中海、住總、建工等幾乎全部知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

值得關(guān)注的是，自2015年以來首開連續(xù)三年坐穩(wěn)北京房地產(chǎn)銷售冠軍的寶座，雖然2018年~2020三年被中海超越，但依然保持排名前二，銷售業(yè)績保持一定的規(guī)模。

截止到2020年5月27日首開銷售額為66.76億元，位居今年第二。2019年銷售金額為188.54億元，比2018年增漲30%。

中海和華潤 深耕北京 拿地更沉穩(wěn)

近幾年中海和華潤在北京土地市場中表現(xiàn)較為積極，獨(dú)立或合作競買的方式競得多宗土地。

但總體來看，拿地的關(guān)注點(diǎn)由“數(shù)量”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量”，態(tài)度更趨理性，如中海的石景山區(qū)古城南街、豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村、華潤的海淀西北旺、石景山區(qū)古城南街等。

另外，中海超過首開，蟬聯(lián)2018年至今企業(yè)銷售金額榜首，實(shí)力可見一斑。

綠城 北京不可棄 積極土儲是關(guān)鍵

2020年初綠城在北京土地市場表現(xiàn)不凡，宗地總競買8次，5天之內(nèi)出資144億元激烈競得昌平東小口，大興舊宮、通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)（商品住宅達(dá)自持面積比例7%）。

綠城目前市場在售項(xiàng)目較少，僅有項(xiàng)目西山燕爐和綠城西府海棠限競房兩個項(xiàng)目。

回顧綠城：自2018年11月摘得順義新城第13街區(qū)共產(chǎn)房地塊以外，一直到2019年底沒有成交土地，如2020年還沒有新成交土地情況下，開發(fā)項(xiàng)目斷檔，無盤銷售的情況可能出現(xiàn)。

合生 重金購地 自己打造“一二級聯(lián)動”

合生10天豪摘豐臺南苑分鐘寺3宗土地，規(guī)劃建筑面積總計(jì)25.1萬㎡，成交金額總計(jì)179.6億。

三地塊吸引多家知名房企參與競價，其中L-39地塊溢價率42.08%，最高經(jīng)營樓面價達(dá)7.6萬元/㎡，刷新了歷史單價地王記錄，L-41地塊經(jīng)營樓面價7.4萬/㎡，現(xiàn)場競價高達(dá)82輪，創(chuàng)近三年現(xiàn)場競價輪數(shù)新高！

分鐘寺三宗地塊的一級開發(fā)全部為珠江投資，先期投入很大，因此可以說珠江對區(qū)域非常熟悉。

合生與珠江本為一家，該次摘地底氣十足。三宗地塊均為不限價的純住宅用地，預(yù)示著未來穩(wěn)穩(wěn)的“11萬+”。

恒大 重回京城 集中發(fā)力

恒大時隔5年重回北京土拍市場，突然發(fā)力一個月內(nèi)競得3宗土地（密云地塊、房山良鄉(xiāng)地塊和順義新城地塊）。

回顧恒大：2013年首次入京拿地，35.6億元摘得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊， 2015年7月摘得房山最后一宗地（恒大國際廣場）之后，就在土地市場消失了。

來源：天朗觀房勢

相關(guān)知識

房企重金砸入北京 疫情之下炒熱地市
高管減持！重金砸向佛山背后，龍光地產(chǎn)怎么了？
年中放榜：疫情之下“乘風(fēng)破浪”的房企
15家房企獲“買入”評級，誰在砸錢增持？
地市半年報出爐 9個地級市賣地最積極
疫情后百強(qiáng)房企首輪大考:千億級房企增1家 目標(biāo)完成率僅四成
2020年度河南省房企榜單重磅發(fā)布!
這個假期,北京買房優(yōu)惠只有砸金蛋!
中國房企社會責(zé)任報告:疫情倒逼產(chǎn)品迭代 房企搶灘健康人居試驗(yàn)
疫情之下,可以適當(dāng)減免個人房貸,這個省開了先例!