來源：北京商報(bào) 作者：王寅浩

正如非典加速了北京塔樓向南北通透板樓時(shí)代的更迭，新冠肺炎疫情的發(fā)生也倒逼行業(yè)做出改變，而責(zé)任房企必然以客戶的需求為己任，不斷追求健康和高品質(zhì)的居住方式。戶型創(chuàng)新、智能安保、健康科技，尤其是數(shù)字社區(qū)的開發(fā)，更成為疫情之下客戶普遍關(guān)切的問題。誰在地產(chǎn)“白銀時(shí)代”不斷做加法？誰愿意為產(chǎn)品品質(zhì)做出承諾？ 如今，包括融創(chuàng)、金科、龍湖、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的眾多企業(yè)都在積極踐行健康人居的開發(fā)與投入。

產(chǎn)品線：回歸居住本質(zhì)

疫情之下，人們對(duì)住宅的需求觀念發(fā)生了實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者變得更加理性和明確，大家對(duì)于房子定義重新回歸到健康、安全、綠色、數(shù)字化等關(guān)鍵詞上。與之相對(duì)應(yīng)的，開發(fā)商也在著力構(gòu)建和研究具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，打造自我特色標(biāo)桿，滿足客戶的真實(shí)需求。

客觀來說，疫情“黑天鵝”的到來也倒逼行業(yè)進(jìn)行反思，居住空間是不是綠色健康？居住功能是不是滿足客戶多樣化的需求？在客群及生活方式變化、對(duì)居家功能品質(zhì)要求日益提高的趨勢(shì)下，房企們也描摹出客戶對(duì)戶型空間深層次的需求與愿望。

以融創(chuàng)中國為例，其以滿足不同家庭成員、不同階段的需求為出發(fā)點(diǎn)，在戶型功能上面發(fā)力打造了“歡樂家”模式，通過動(dòng)線設(shè)計(jì)、空間開合處理，脫離了空間割裂、功能單一的桎梏，讓各個(gè)場(chǎng)景互相融合。根據(jù)家庭成員需求的變化，營(yíng)造不同氛圍的場(chǎng)景關(guān)系。

疫情之后，用戶更加關(guān)注家的健康、安全，科學(xué)的歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)和獨(dú)立玄關(guān)至關(guān)重要。在融創(chuàng)“歡樂家”的設(shè)計(jì)中，獨(dú)立的玄關(guān)分區(qū)、豐富的儲(chǔ)藏規(guī)劃，讓歸家后存放物品、更換衣物、洗手清潔等一系列動(dòng)作更加便捷、安心、順暢。

同樣的，藍(lán)光發(fā)展也讓玄關(guān)成為了保護(hù)家庭的第一關(guān)，其在戶型設(shè)計(jì)上做了“凈身入戶設(shè)計(jì)”，通過入戶玄關(guān)的隔離和對(duì)進(jìn)出入的動(dòng)線設(shè)計(jì)，將空間分為凈區(qū)和臟區(qū)，每次進(jìn)門，先掛置外套、換好拖鞋，這樣就最大程度降低了將外部污染帶回來的可能性。同時(shí)，在半獨(dú)立的玄關(guān)處，還設(shè)置了免水洗手液，直接讓業(yè)主全部消完毒再進(jìn)來。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著住宅產(chǎn)品開始回歸居住本質(zhì)，更多的房企會(huì)從產(chǎn)品端發(fā)力，通過打造產(chǎn)品溢價(jià)謀求利潤(rùn)的增加。疫情的到來對(duì)這方面是一個(gè)促進(jìn)，讓眾房企更早去考慮升級(jí)背后的價(jià)值。

科技線：數(shù)字化新賦能

率先滿足客戶的真實(shí)需求，產(chǎn)品自然也更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。非常時(shí)期被動(dòng)的居家隔離，使得人與人的接觸有了新的“替代”途徑，而這也進(jìn)一步拔高了“無接觸”的價(jià)值。

針對(duì)這一敏感時(shí)期的敏感問題，金地在疫情期間推出了“無觸碰歸家社區(qū)”計(jì)劃。據(jù)了解，上述計(jì)劃從小區(qū)主要人行出入口到單元門再到電梯間，增配人臉識(shí)別系統(tǒng)，在出入口、單元門增配自動(dòng)開閉門器；在社區(qū)內(nèi)，金地增設(shè)物業(yè)管理區(qū)，增配智能快遞柜，車庫出入口增配智能化封閉閘機(jī)等。從歸家動(dòng)線著手，借助落地人臉識(shí)別、藍(lán)牙傳輸?shù)认冗M(jìn)技術(shù)和無觸碰設(shè)備，金地實(shí)現(xiàn)歸家全程零接觸的無觸碰社區(qū)。

數(shù)字化賦能漸成趨勢(shì)，這背后是用戶的需求，也是房企下一站的探索。為了將智能化與健康體系更好地結(jié)合，遠(yuǎn)洋推出了8R智慧健康人居體系?！?R體系就像一個(gè)相對(duì)積木式、傻瓜式的組合，可以比較靈活地去匹配不同的產(chǎn)品線?！边h(yuǎn)洋集團(tuán)瑞鄰智慧人居副總經(jīng)理劉博如此比喻稱。

據(jù)悉，8R體系包括三大部分，其中6R是與健康相關(guān)的，如空氣、熱舒適、光環(huán)境、水環(huán)境、個(gè)人健康以及精神健康，這六部分根據(jù)項(xiàng)目的定位以及成本靈活適配，最低配2-3個(gè)，最多配4-5個(gè)，甚至配滿都可以。

此外，8R中還包括便捷，主要體現(xiàn)在“懶人經(jīng)濟(jì)”，或者叫做“宅經(jīng)濟(jì)”。在室內(nèi)控制上，主要是基于語音無感控制、App的遠(yuǎn)程場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)以及無接觸方面，都能體現(xiàn)智能家居的便捷性。其他還包括聯(lián)動(dòng)物業(yè)，如快遞、外賣、保修、家政等，這些都可以通過智能家居來實(shí)現(xiàn)。

“不管用什么技術(shù)，智能化最終還是以人為本，落到為用戶打造美好生活的初衷上?！眲⒉┓Q，未來智能化應(yīng)該就像家中的水、電、網(wǎng)絡(luò)一樣，成為最基礎(chǔ)的配置。智能家居在PC時(shí)代的入口是電腦，在移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代的入口是智能手機(jī)，但在物聯(lián)網(wǎng)的AIot時(shí)代，智能空間會(huì)成為連接的重要入口，這個(gè)智能空間可以是房子、商業(yè)辦公空間、汽車，一切物理屬性的線下空間都可以成為智能化入口。

社區(qū)線：打造健康人居

無論疫情是否發(fā)生，房企們一味追求規(guī)模增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過去，由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”已成為共識(shí)，在戶型產(chǎn)品上、在數(shù)字化構(gòu)建上、在社區(qū)打造上，都是房企們可以發(fā)力的方向。

需求的外延面在不斷擴(kuò)大，社區(qū)功能的多元化也隨之?dāng)U張。為了優(yōu)化產(chǎn)品，解決社區(qū)的成長(zhǎng)痛點(diǎn)，金科很早便開始進(jìn)行親子產(chǎn)品研發(fā)。記者了解到，圍繞“安全”和“成長(zhǎng)”兩大關(guān)鍵詞，金科按照室內(nèi)、室外、社區(qū)管理和社區(qū)活動(dòng)四個(gè)維度，創(chuàng)建“五優(yōu)親子價(jià)值體系”，以童享安全體系、娛樂體系、教育體系、服務(wù)體系和空間體系，建模適合兒童的360度生活場(chǎng)景。

早在2019年3月，金科便正式提出產(chǎn)品新內(nèi)核——生命建筑。彼時(shí)，金科披露了“生命建筑”的三大特征體，九大技術(shù)單元、25個(gè)技術(shù)模塊及189項(xiàng)具體技術(shù)措施，由表及里，體系化構(gòu)建了“生命建筑”系統(tǒng)工程。

金科方面接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，“生命建筑”是金科對(duì)未來建筑的系統(tǒng)思考，以智慧體、有機(jī)體和基因體的“三體”系統(tǒng)構(gòu)建金科生命建筑。智慧體，以創(chuàng)新智慧打造居家的人性溫度；有機(jī)體，以綠色有機(jī)促進(jìn)建筑的永續(xù)發(fā)展；基因體，以傳承基因點(diǎn)亮城市的美好生活。

疫情之下，針對(duì)突發(fā)事件，北京龍湖在“五維景觀”中“健康”的維度下，打造了以社區(qū)景觀升級(jí)迭代為內(nèi)核的“北京龍湖健康U+計(jì)劃”。上述計(jì)劃主要從客戶接觸的園區(qū)入口、康體健身、兒童活動(dòng)區(qū)、園林綠地、設(shè)施設(shè)備、社區(qū)圍界六大體系出發(fā)，打造三大非常態(tài)防疫景觀體系和六大常態(tài)免疫景觀體系，幫助業(yè)主在日常生活中或面臨疫情、預(yù)見其他突發(fā)狀況時(shí)，做好及時(shí)有效的安全防護(hù)。

正如嚴(yán)躍進(jìn)所言，疫情發(fā)生后，人們的生活理念已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，更加注重身體健康、居住環(huán)境和家庭氛圍，同樣的，他們對(duì)于住宅產(chǎn)品的健康、綠色、便利、智能也提出了更高的要求，房地產(chǎn)開發(fā)商所要做的就是去“迎合”這些需求。

以產(chǎn)品質(zhì)量為核心形成競(jìng)爭(zhēng)力，房企們也正在為“苦練內(nèi)功”做足準(zhǔn)備，他們的選擇無非就是在合適的時(shí)間去做正確的選擇。

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