2021房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告|向管理要紅利 50強(qiáng)房企中哪些人效為王哪些排名墊底？

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-25 20:20

行業(yè)進(jìn)入“向管理要紅利”的時(shí)代，2020年哪些涉房類企業(yè)人均效能過千萬？誰家問鼎營收房企“效能王”？北商研究院5月25日對外發(fā)布《2021房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告》中披露了2020年?duì)I收50強(qiáng)房企的人均效能排行。

腰部企業(yè)發(fā)力

制圖

人均效能，即人均勞動(dòng)效率。指的是考核商業(yè)企業(yè)每個(gè)職工在一定時(shí)期內(nèi)完成工作量的指標(biāo)。一般來講，人均效能越高，勞動(dòng)效率越高，意味著企業(yè)取得的經(jīng)濟(jì)效益就越大；反之，則經(jīng)濟(jì)效益就小。

北商研究院根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2020年?duì)I收50強(qiáng)房企中，10家企業(yè)人均效能過千萬。具體包括：建發(fā)國際集團(tuán)、卓爾智聯(lián)、中國海外發(fā)展、龍光集團(tuán)、首開股份(600376,股吧)、正榮地產(chǎn)、中國海外宏洋集團(tuán)、融信中國、祥生控股集團(tuán)、建業(yè)地產(chǎn)，對應(yīng)的人均效能分別為4424.89萬元、 3590.01萬元、3028.85萬元、2370.11萬元、2185.10萬元、1899.37萬元、1442.81萬元、1424.85萬元、1337.11萬元、1077.76萬元。

人均效能在500萬-1000萬元區(qū)間的企業(yè)有9家，具體包括：金輝控股、綠城中國、綠地香港、華發(fā)股份(600325,股吧)、時(shí)代中國控股、世茂集團(tuán)、綠地控股(600606,股吧)、龍湖集團(tuán)以及中國金茂，對應(yīng)的人均效能分別為919.22萬元、 814.04萬元、592.77萬元、586.68萬元、575.94萬元、556.23 萬元、528.40萬元、520.94萬元以及518.06萬元。

營收前20房企僅中海一家人均效能超千萬

相比營收數(shù)據(jù)略低、員工規(guī)模較小的企業(yè)，規(guī)模以上房企的人均效能的年度變化，在一定程度上似乎更能折射行業(yè)的整體狀況。

選取2020年度房企營收20強(qiáng)，按照人均效能從高到低排序，依次為中國海外發(fā)展、世茂集團(tuán)、綠地控股、龍湖集團(tuán)、新城控股(601155,股吧)、碧桂園、華夏幸福(600340,股吧)、新城發(fā)展、中國恒大、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、陽光城(000671,股吧)、金科股份(000656,股吧)、華潤置地、融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)、招商蛇口(001979,股吧)、富力地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、金地集團(tuán)(600383,股吧)、雅居樂集團(tuán)，最低人均效能門檻為126.82萬元。

整體來看，2020年在市場下行壓力下，仍有一些房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，逆勢實(shí)現(xiàn)了較高的銷售增速及可圈可點(diǎn)的營收數(shù)據(jù)，2020年內(nèi)也涌現(xiàn)出了更多營收超千億的房企。不過，其中人均效能超千萬的企業(yè)數(shù)量比2019年卻有所“遜色”。

北商研究院根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2020年?duì)I收超千億的房企，已經(jīng)由2019年的10家增至14家，其中人均效能超千萬的企業(yè)僅有中國海外發(fā)展1家。而在2019年，人均效能超千萬的公司有3家，分別為中國海外發(fā)展、綠地控股、世茂房地產(chǎn)，對應(yīng)的人均效能分別約為2773.74萬元、1080.89萬元、1027.43萬元。

繼2019年度后，2020年，中海再度問鼎營收前20房企中的“效能王”。

旭輝控股“墊底”

從人均效能增長這一維度來看，在2020年?duì)I收排名前50的房企中，有31家企業(yè)實(shí)現(xiàn)人均效能的同比正增長，18家企業(yè)人均效能同比出現(xiàn)下滑。

正增長企業(yè)方面，建發(fā)國際集團(tuán)的增長最為明顯：2020年該公司人均效能為4424.89萬元，較2019年同期增長1691.34%。這或與建發(fā)國際集團(tuán)2020年內(nèi)員工人數(shù)變動(dòng)較大有關(guān)。

人均效能增長在兩成至七成之間的有18家，其中，合生創(chuàng)展集團(tuán)（68.81%）、新城發(fā)展（61.86%）、新城控股（61.70%）、富力地產(chǎn)（51.78%）等5家企業(yè)，人均效能的增長都在五成以上；增速排名其后的企業(yè)包括：建業(yè)地產(chǎn)（46.88%）、綠地香港（43.48%）、寶龍地產(chǎn)（37.65%）、龍光集團(tuán)（36.69%）、中國金茂（35.86%）、金輝控股（35.03%）、招商蛇口（34.21%）、華發(fā)股份（33.91%）、華潤置地（30.50%）、金科股份（28.85%）、中國海外宏洋集團(tuán)（26.97%）、美的置業(yè)（20.56%）、中梁控股（20%）。

負(fù)增長企業(yè)方面，綠城中國（-1.96%）、榮盛發(fā)展(002146,股吧)（-2.1%）、藍(lán)光發(fā)展(600466,股吧)（-4.07%）等10家企業(yè)，負(fù)增長程度不足一成；綠地控股（-35.06%）、陽光城（-38.91%）、世茂集團(tuán)（-45.86%）、旭輝控股集團(tuán)（-47.49%）等4家企業(yè)負(fù)增長在三成以上。

總體來看，在2020年?duì)I收排名前50的房企中，旭輝控股人均效能的負(fù)增長最為明顯：2020年該公司人均效能為365.41萬元，較2019年同期減少47.49%。

專家觀點(diǎn)：

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪：房企人均效能的變化，與企業(yè)人員布局、發(fā)展策略、經(jīng)營方式等因素都有較大的關(guān)系。相較于2019年，2020年?duì)I收超千億的房企中，人均效能超千萬的企業(yè)由3家減至1家，這種轉(zhuǎn)變更多是受企業(yè)拓展經(jīng)營項(xiàng)目的影響，由于規(guī)模和領(lǐng)域的擴(kuò)大，則需引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)人才，但此類人員在短期內(nèi)很少能帶來較大收益效能。

另一方面，2020年?duì)I收排名前50的房企中，有些員工人數(shù)較少的小房企的人均效能也達(dá)到千萬元級別，這說明企業(yè)人數(shù)與人均效能并不成嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼汝P(guān)系，也往往跟企業(yè)的項(xiàng)目布局和經(jīng)營方式有著很大原因。目前較多房企選擇合作開發(fā)，可進(jìn)一步增加收益，因此在一定程度上講，人均效能的高低并不能決定于企業(yè)的經(jīng)營效率，只是在經(jīng)營策略與模式上作出相應(yīng)調(diào)整的舉措。

同策研究院資深分析師肖云祥：2020年房企營業(yè)收入大多是1-2年前銷售結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生，當(dāng)前的企業(yè)業(yè)務(wù)模塊或已發(fā)生改變，企業(yè)員工總數(shù)也隨之發(fā)生變化。從營收和員工總數(shù)的變化情況來看，規(guī)模房企營收及員工總數(shù)變化不匹配，是導(dǎo)致人工效能變化的主要因素。

目前，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入“向管理要紅利”的時(shí)代，過去野蠻生長的市場環(huán)境已經(jīng)消失，當(dāng)前外部環(huán)境并不“友好”，政策因素、市場因素、行業(yè)競爭幾近苛刻，房企只有在投資端、產(chǎn)品端、運(yùn)營端、成本端等共同發(fā)力才能改變當(dāng)前的局面。同時(shí)，房企應(yīng)積極擁抱行業(yè)變化，向多元化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型，才能在不斷變化的市場環(huán)境中占據(jù)有利位置。北京商報(bào)記者盧揚(yáng) 榮蕾

連線企業(yè)：

建業(yè)地產(chǎn)：2020年，地產(chǎn)行業(yè)已步入“管理紅利”時(shí)代，在“管理紅利”時(shí)代，以變革、重構(gòu)、提效、共享的精益化管理思維逐漸被重視。而這中間“提效”的核心點(diǎn)便是對“人均創(chuàng)收”、“人均在建面積”等為代表的人均效能類指標(biāo)關(guān)注。

人均效能有利于企業(yè)權(quán)衡資源投入與資源產(chǎn)出直接的平衡，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的良性發(fā)展。也便于監(jiān)控內(nèi)部員工的勞動(dòng)強(qiáng)度與勞動(dòng)效率，進(jìn)而調(diào)整合理的人力資本投入，便利于員工滿意度的提升。再者，人均效能的高低也直接決定著利潤率的高低，對人均效能的關(guān)注有利于更好的匯報(bào)廣大股東和投資者。公司內(nèi)部的理想目標(biāo)是在三年內(nèi)做到行業(yè)TOP20企業(yè)的平均值，保持河南省內(nèi)房企TOP1的位次。

（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）