來源：杭州日報  許曉蕾 曾亞敏

李忠 攝

昨天，余杭和臨安各有1宗涉宅用地出讓，經(jīng)過一番角逐，最終分別由新希望和世茂競得。

整個10月，土地出讓的總量并不算多，包含上述地塊在內(nèi)，僅有15宗地塊掛牌出讓，總出讓面積329.8萬平方米，總起價251.4億元。

總體來看，數(shù)量不多、“質(zhì)量”卻異常高，包括“千呼萬喚始出來”的亞運村4宗地塊、備受關注的之江商地、未來科技城商地以及其他優(yōu)質(zhì)住宅用地等，其中部分地塊對未來杭州整體發(fā)展的影響不容小覷。

新希望、世茂斬獲余杭、臨安涉宅地塊

昨天出讓的地塊中，余杭區(qū)數(shù)字商貿(mào)城地塊熱度較高，在競拍前就有多輪競價。

地塊位于余杭區(qū)與江干區(qū)交界處，緊鄰江干區(qū)的金地玖峯匯，距離地鐵1號線客運中心站直線距離約1公里，距離豐收湖公園直線距離約900米。

地塊出讓面積2.59萬平方米，可建面積約5.18萬平方米，容積率2.0，起始樓面價16000元/平方米，限精裝均價30000元/平方米，與今年同板塊出讓的涉宅用地一致。

從競拍過程來看，該宗地塊爭奪還是非常激烈的，開拍不到13分鐘，便溢價率封頂，進入競自持比例階段。最終，經(jīng)過39輪報價，新希望以10.74億元總價競得，樓面價20730元/平方米，溢價率29.56%，自持2%。

2019年以來，余杭區(qū)數(shù)字商貿(mào)城板塊出地量已達5宗。

離掛牌地塊最近的為新希望美的長粼府與港中旅時光里兩個項目，長粼府于2019年3月競得，成交樓面價21008元/平方米，至今為板塊標桿；時光里于2019年12月競得，成交樓面價18218元/平方米，需配建公租房5%。

地塊北面1.5公里處，則匯聚了敏捷、南京銀城、德信三個項目，拿地成本約20000元/平方米。

如果要加上附近隸屬江干區(qū)的中南春溪集以及本次出讓的地塊，那么區(qū)域內(nèi)未來可售項目達7個，庫存相對較大，在產(chǎn)品類型相當?shù)那闆r下，或形成一定競爭。

一同出讓的還有臨安區(qū)錦南商住地。地塊位于中國傳媒大學附屬杭州臨安中旭小學附近，距離地鐵16號線九州街站直線距離約1公里。

掛牌信息顯示，該地塊出讓面積10.37萬平方米，容積率2.4，可建面積24.89萬平方米；其中，不少于35000平方米用于配建五星級酒店，不少于15000平方米用于配建商務金融，需自持10年后方可整體轉(zhuǎn)讓。

地塊起價14.98億元，折合樓面起價為6018元/平方米；未來所建商品房精裝限價25480元/平方米。

最終，經(jīng)過32輪報價，世茂以18.08億元競得，成交樓面價7264元/平方米，溢價率20.7%。

目前，錦南板塊仍有較多項目在售，如錦云瀾天里、南樾府、新榮世邸等，產(chǎn)品以高層為主，毛坯售價在17000-18000元/平方米左右，聯(lián)排毛坯售價24000元/平方米，且基本無須搖號，去化速度一般。

除昨天出讓的地塊外，本月計劃出讓涉宅用地確實不多，僅剩10月26日出讓的富陽富春77-1號地塊。

掛牌文件顯示，地塊位于富春街道金橋園區(qū)，出讓面積69029平方米，容積率2.6，建筑面積17.95萬平方米，須配建不小于13880平方米的公租房；起價17.58億元，折合起始樓面價9795元/平方米，限精裝均價22000元/平方米（精裝標準不得超過3000元/平方米）。

這個價格，與周邊新房基本保持一致。與地塊一路之隔的大家云上金銘府（備案名：云上金銘府）前期銷售均價以及上個月聯(lián)發(fā)摘得的新地塊限價均為22000元/平方米。

亞運村4地塊塵埃落定

毋庸置疑，“亞運村”是近幾年大眾最為關注的地塊。

上個月，媒體村地塊、運動員村1號地塊、運動員村2號地塊和技術官員村地塊接連掛牌。

掛牌文件顯示，計劃于19日出讓的媒體村地塊規(guī)劃為人才專項租賃兼容商業(yè)用地（只租不售），東至平瀾路、南至緯三路、西至經(jīng)一路、北至環(huán)路，起價約12億元，折合樓面起價3300元/平方米，采取“價高者得”的競價方式出讓。地塊容積率1.0-2.8，建筑限高150米，出讓面積13.44萬平方米，建筑面積36.53萬平方米；其中，住宅部分建筑面積不超過33.81萬平方米，商業(yè)部分不超過2.72萬平方米，幼兒園建筑面積為9318平方米。

此外，地塊內(nèi)須配建不少于2100平方米的社區(qū)服務用房、150-220平方米的社區(qū)衛(wèi)生站、3000-4500平方米的農(nóng)貿(mào)市場、不少于300平方米的郵政所及不少于75平方米的公廁等?？梢韵胍?，這宗地塊將承擔起未來亞運村內(nèi)的不少公共服務職能。

另外3宗地塊則采用招標方式出讓，在賽后可作為普通商品房使用。

招標文件顯示，運動員村1號地塊規(guī)劃為純住宅用地，出讓面積13.25萬平方米，起價72.27億元，折合起始樓面價19000元/平方米；運動員村2號地塊，規(guī)劃為以住宅為主、兼容商業(yè)商務用地，出讓面積6.85萬平方米，起價25.36億元，折合起始樓面價13570元/平方米；技術官員村地塊規(guī)劃為商務商業(yè)用地、兼容軌道交通用地及住宅用地，出讓面積13.61萬平方米，起價39.51億元，折合起始樓面價8733元/平方米。

上述3宗地塊的總可建面積超過100萬平方米，待全部投入新房市場后，預計可帶來超4000套的新增供應。

近日，中標候選人已公示，分別為綠城、萬科及華潤，公示時間為10月10日至10月15日。

“總部經(jīng)濟”再發(fā)力

10月的商業(yè)市場，同樣頗具亮點，最大原因之一就是備受關注的之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊的出讓。

據(jù)悉，地塊位于之江大橋西北側，出讓面積20.78萬平方米，建筑面積約51.95萬平方米，起價27億元，計劃10月21日出讓。

值得一提的是，地塊的出讓條件極其“苛刻”。

首先，地塊不得設置專業(yè)市場，不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房。其次，受讓人自持全部房產(chǎn)和土地，通過土地復核驗收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；10年后可以整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。

其次，地塊《監(jiān)管協(xié)議》規(guī)定，競買人或競買人實際控制人的控股公司年合并營業(yè)收入不低于1000億元人民幣。放眼杭州乃至全國，符合這個條件的企業(yè)都少之又少。

不僅是之江，未來科技城近期也有新的大型企業(yè)進駐。

10月12日，杭州逗酷軟件科技有限公司以11.84億元競得未來科技城187號地塊。根據(jù)天眼查消息顯示，杭州逗酷軟件科技有限公司則是由OPPO廣東移動通信公司100%持股。未來，OPPO全球移動終端研發(fā)總部或?qū)⒙涞赜诖恕?/p>

事實上，隨著城市的快速發(fā)展和營商環(huán)境的不斷優(yōu)化，越來越多的企業(yè)已經(jīng)把總部或重點發(fā)展業(yè)務落在杭州，加速推進杭州“總部經(jīng)濟”的發(fā)展。

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