國(guó)慶旅游后，有些地方的房子真的不能買(mǎi)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-12 09:00

文/子木

我有一個(gè)外國(guó)朋友，丹尼斯。這位學(xué)者對(duì)中國(guó)一直有偏見(jiàn)，所以每次聊到大國(guó)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，沒(méi)幾句就不歡而散。

昨天晚上，他突然給我發(fā)來(lái)一張照片，并附了一句話。

這是中國(guó)？

嗯，是中國(guó)。

It’s unbelievable！

這張圖是什么呢？看下方。

（國(guó)慶上海灘夜景）

他說(shuō)，難以置信，全世界都在戴口罩，跟病毒做斗爭(zhēng)，沒(méi)想到中國(guó)敢組織這樣密集的活動(dòng)。我跟他說(shuō)，There is no virus！這叫中國(guó)式國(guó)慶旅游。

中國(guó)讓我感到驚訝的地方不多，這算一個(gè)。

還會(huì)更多的。

的確，今年中國(guó)國(guó)慶旅游被國(guó)外各大媒體翻到了頭版，標(biāo)榜中國(guó)對(duì)疫情管控能力和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日至8日，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客6.37億人次，按可比口徑同比恢復(fù)79.0%；實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)旅游收入4665.6億元，按可比口徑同比恢復(fù)69.9%。

另國(guó)慶8天長(zhǎng)假，全國(guó)鐵路、公路、水路、民航發(fā)送旅客平均為6211.5萬(wàn)人次。

這個(gè)數(shù)據(jù)反映了兩點(diǎn)事實(shí)。

一就是上面提到的中國(guó)居民完全脫離了新冠的影響；二是旅游是非剛需性消費(fèi)，國(guó)慶旅游業(yè)的爆發(fā)，說(shuō)明中國(guó)老百姓(603883,股吧)的消費(fèi)力正在加速?gòu)?fù)蘇。

而且在這場(chǎng)國(guó)慶旅游盛宴中，全國(guó)完成超億次的人口流動(dòng)，通過(guò)抖音等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的傳播，旅游城市也在通過(guò)對(duì)游客的包容度向外界傳遞自己的實(shí)力。

如果把城市比作一個(gè)產(chǎn)品，那么國(guó)慶黃金周無(wú)疑是最好的營(yíng)銷(xiāo)宣傳檔口。

這幾天就有一些讀者通過(guò)旅游認(rèn)識(shí)一個(gè)地方，想買(mǎi)房的沖動(dòng)，讓我在房屋購(gòu)買(mǎi)給予一些策略性建議，借著這個(gè)機(jī)會(huì)，講講哪些旅游城市是可以配置房產(chǎn)的。

本質(zhì)

我在去年的一篇文章《不要亂買(mǎi)旅居盤(pán)》里寫(xiě)過(guò)，每年的十一黃金假期都是旅游盤(pán)的銷(xiāo)售旺季，有很多人湊熱鬧或被忽悠上了車(chē)。

但90%都是被割的韭菜。

例如云南、貴州、海南、山東省的一些小城市景區(qū)，雖然景色宜人但旅游投資大部分都是坑。

有的用健康做營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，聲稱(chēng)：“在這買(mǎi)房，就是花錢(qián)買(mǎi)健康，總比拿著錢(qián)上手術(shù)臺(tái)強(qiáng)?！?/p>

還有拿投資說(shuō)事兒的，“景區(qū)房都是稀缺品，自己旅游能住，還相當(dāng)于給孩子存了一套房，一定升值賺錢(qián)?！?/p>

旅游這個(gè)詞極其廣泛，只要一個(gè)地方擁有一二景點(diǎn)，人們都可以去游玩。但在中國(guó)，能真正稱(chēng)得上旅游城市卻不多。

它不僅僅是需要足夠宜居的風(fēng)景資源條件，更需要便捷的交通設(shè)施，以及配套成熟的住宿、餐飲、醫(yī)療，甚至文化作為依托。

正所謂旅游只是短暫感受，但真正的意義還在于長(zhǎng)期生活。而生活最主要的是便利和滿(mǎn)足。

紙面投資

前幾天，讀者小李跟我說(shuō)在貴州黔西南某景區(qū)，花了50多萬(wàn)買(mǎi)了套旅游房，問(wèn)我投資是否合理。隨后我查了資料，問(wèn)了他幾個(gè)問(wèn)題。

他的回答是這樣的。

樓盤(pán)并不大，是當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的。40萬(wàn)人口的地級(jí)市，房子距離城區(qū)大概30分鐘路程，周邊是村子和景區(qū)，周?chē)谴彐?zhèn)、農(nóng)場(chǎng)，如果要出去，還得整一輛車(chē)，不然出門(mén)都是一件麻煩事。

為什么要買(mǎi)呢？

這個(gè)房子前5年房?jī)r(jià)才5000元/平米，現(xiàn)在房子漲到了10000元/平米，而且還有大領(lǐng)導(dǎo)在這里開(kāi)了兩次會(huì)。自己也挺喜歡這個(gè)地方，想每年都住幾天，可以省住宿費(fèi)。

你見(jiàn)過(guò)二手房成交沒(méi)？

沒(méi)見(jiàn)過(guò)，這里漫山遍野都是新房，誰(shuí)買(mǎi)二手啊。中介說(shuō)以后不缺人接盤(pán)……

講到這里他突然停頓了，最后打了三個(gè)字“我懂了?！?/p>

真正的房產(chǎn)投資不是買(mǎi)，而是賣(mài)。

按照小李所說(shuō)，這套房子周邊風(fēng)景如畫(huà)，高山峻嶺，小橋流水，但只是“宜觀”，基本達(dá)不到基礎(chǔ)居住便利。萬(wàn)一生活中遇到什么難題，是很難解決的。

這決定了在這里居住時(shí)間長(zhǎng)度。

如果喜歡這個(gè)地方，大可以在這里租房，這里的民宿客棧也就300打頭。你一年才去幾次。

如果把房子租出去跑租金，當(dāng)?shù)匾惶追孔幼疃?500元/月，一年下來(lái)除去旺季，加上持有成本和空置期，沒(méi)虧錢(qián)就算很好了。

錦上添花

旅游業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，但它的能量有限，并不能支撐起一個(gè)城市的發(fā)展。

一是因?yàn)槁糜钨Y源從上到下剝奪很?chē)?yán)重，基本是上面吃夠了利潤(rùn)，下面的人就只是保底。二是旅游提供的工作崗位有限，對(duì)一個(gè)城市的居民收入輻射有限。

所以你可以看到像云南、貴州、廣西等以旅游業(yè)為主的城市經(jīng)濟(jì)一直很難起來(lái)。而且以旅游業(yè)為主，極容易拉升當(dāng)?shù)匚飪r(jià)。造成當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拖M(fèi)不成正比。這些對(duì)房?jī)r(jià)都有著深刻的影響。

所以我們?cè)谠u(píng)估旅游價(jià)值的同時(shí)，對(duì)一個(gè)城市更重要的是支柱產(chǎn)業(yè)，例如工業(yè)，或者科技、金融等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

在今年的全國(guó)十大旅游城市評(píng)選中，我們可以看到旅游熱門(mén)城市均是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的一二線城市。

攜程數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間酒店成交量最高的城市top10，包括上海、成都、廣州、北京、重慶、杭州、深圳、西安、蘇州、長(zhǎng)沙。

這份數(shù)據(jù)相對(duì)很真實(shí)，但沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出實(shí)際旅游人數(shù)。我們?cè)谶@里用到2019年國(guó)慶旅游人數(shù)大統(tǒng)計(jì)，比較符合。

旅游大城

這份表單很有意思，我們來(lái)仔細(xì)剖析。

根據(jù)表單，重慶以3859.61萬(wàn)人次勇奪桂冠，武漢、成都分別以2262萬(wàn)、2017萬(wàn)人次分獲二三名，杭州、西安、廣州、南京、上海、長(zhǎng)沙、北京緊隨其后，排名4-10位。

不得不說(shuō)重慶是一個(gè)包容度極高的城市，雖然國(guó)慶假期最商家攬收的黃金周，但重慶當(dāng)?shù)夭粫?huì)因此漲價(jià)，地道的小吃美食和平民的住宿價(jià)格，滿(mǎn)足五湖四海游客的需求，也被稱(chēng)作全國(guó)性?xún)r(jià)比最高的旅游勝地。

成都，旅游人數(shù)近幾年一直排名全國(guó)三甲，旅游消費(fèi)全國(guó)第一。這幾年在旅游方面一直大力投入，景點(diǎn)、美食、人文維護(hù)和發(fā)展都是國(guó)內(nèi)佼佼者。每年的黃金度假周，推出各種各樣的大型活動(dòng)。

不得不說(shuō)，在旅游消費(fèi)方面的競(jìng)爭(zhēng)和房?jī)r(jià)具有高度相似性，成都房?jī)r(jià)貴消費(fèi)貴，重慶房?jī)r(jià)便宜消費(fèi)性?xún)r(jià)比高，各有各的競(jìng)爭(zhēng)力，是不同的性格。

其次是武漢。武漢去年排名前三，今年因疫情影響，游客少了許多。但根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在景區(qū)嚴(yán)格限流的情況下，接待游客數(shù)量仍然達(dá)到了1817.53萬(wàn)人次，恢復(fù)到了去年的80.34%。

相信武漢在2021年完全可以脫離疫情的陰影，再次引領(lǐng)中原城市群。

其次杭州西湖、西塘古鎮(zhèn)；西安古城墻、大唐不夜城；長(zhǎng)沙湘江江景、五一廣場(chǎng)；南京的民國(guó)建筑、玄武湖……都是值得多次游玩的旅游勝地。

你的選擇

你會(huì)看到，全國(guó)十大旅游勝地的評(píng)選永遠(yuǎn)會(huì)集中在四大一線城市，或超強(qiáng)二線城市之間。

永遠(yuǎn)不會(huì)出現(xiàn)在三四線城市或山林村野，連旅游勝地天涯海角三亞和云南麗江古城都無(wú)法上榜。

這并不是說(shuō)后者的景色不美，而是所有的旅游在于生活的體驗(yàn)，是否有足夠多的景點(diǎn)可供游玩，飛機(jī)高鐵等交通是否便利，住宿費(fèi)用是否合理，有沒(méi)有宰客現(xiàn)象等等。

這一切生活的便利都是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實(shí)力的具體表現(xiàn)。

在今年最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，雙十一黃金周的旅客年齡分布，90后、00后等占比超過(guò)60%，成為出行的絕對(duì)主力軍。

這部分新生代力量，將成為中國(guó)的主要流動(dòng)人口，也將決定著中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)格局。

而熱門(mén)旅游城市，代表著這個(gè)城市有豐富的文化底蘊(yùn)和宜居屬性，這將成為未來(lái)城市的主要影響力和吸附力。

這跟近幾年人口流動(dòng)趨勢(shì)高度吻合。所以在旅游十大熱門(mén)城市買(mǎi)房，是一個(gè)穩(wěn)賺不賠的買(mǎi)賣(mài)。

最后再總結(jié)一下。

1、買(mǎi)房子不要只關(guān)注景色，而是背后的生活資源配套。

2、大多數(shù)景區(qū)旅游房基本都是坑，別看新房?jī)r(jià)格在漲，二手房根本無(wú)法出手。無(wú)法變現(xiàn)的資產(chǎn)就是紙面財(cái)富，一文不值。如果非常想購(gòu)置，也要選擇品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的文旅大盤(pán)，那種自建物業(yè)配套齊全的。

3、圍繞著十大旅游熱門(mén)城市買(mǎi)，如果沒(méi)有資格也可以圍繞著這些城市的衛(wèi)星城去買(mǎi)。在房產(chǎn)價(jià)值上，旅游只能是錦上添花，而非基礎(chǔ)支柱。大家應(yīng)該拋開(kāi)云霧，找到本質(zhì)。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）