買房是每個(gè)家庭的大事，看房時(shí)很多細(xì)節(jié)都需要重視。您知道看房“五率”嗎？“五率”即得房率、容積率、車位率、綠化覆蓋率及銷售率，每一“率”都有大學(xué)問(wèn)！

一“率”：得房率

得房率是指可供住戶支配的面積（套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。每戶建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

得房率多少合適？

得房率太低，性價(jià)也會(huì)太低，但得房率越高也就意味著公共部分的面積就越少，居住起來(lái)就會(huì)感覺壓抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比較合適。

二“率”：容積率

容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值。例如：在1萬(wàn)平米的土地上，有1.5萬(wàn)平米的建筑總面積，其容積率為1.5。對(duì)用戶來(lái)說(shuō)，容積率越低，意味著舒適度越高；而對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越低，意味著項(xiàng)目開發(fā)成本越高。

容積率的標(biāo)準(zhǔn)：

容積率過(guò)高，會(huì)造成項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃差、人口密度大、綠地少道路窄、安防難度大等隱患。一般19層以上住宅的容積率在2.4~2.5之間；12~18層住宅容積率在1.8~2.5之間；7~11層住宅容積率在1.5~2.0之間；6層以下住宅容積率在0.8~1.2之間。

三“率”：綠化覆蓋率

開發(fā)商通常在宣傳中常使用“綠化率”一詞，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)這個(gè)詞語(yǔ)并不規(guī)范。說(shuō)明小區(qū)綠化情況的準(zhǔn)確詞語(yǔ)應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。

綠地率≠綠化率

綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。而綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，例如樹的影子也可計(jì)入其中，開發(fā)商所說(shuō)的綠化率往往就是指綠化覆蓋率。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%。

四“率”：車位率

車位率就是小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位（庫(kù)）的比。一般車庫(kù)(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%，才能滿足居民的基本需求。

隨著城市汽車保有率的增加，購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)，一定要詢問(wèn)車位率、車位銷售方式和價(jià)格以方便停車。

五“率”：銷售率

顧名思義，銷售率就是指項(xiàng)目的銷售情況。一般而言銷售率越高越好，但購(gòu)房者還要看清門道，我們經(jīng)常接受到類似于開發(fā)商或售樓部宣稱“日光盤”的資訊，但有時(shí)僅僅是一種宣傳手段并不意味著真正意義上的“賣光”。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該如何準(zhǔn)確判斷項(xiàng)目的銷售進(jìn)度呢？購(gòu)房者如果有意將樓盤歷史銷售數(shù)據(jù)，作為買房的參考指標(biāo)，不妨去售樓部看看房源列表，如果剩余房源較少，則意味著前期銷售良好，這比單看開發(fā)商宣傳要真實(shí)許多。

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