如果問當(dāng)今人們最大的愿望是什么，可能很多人的回答都是買房，其中一些對(duì)住房有剛性需求的人更是日思夜想擁有一套屬于自己的房子。雖然大家買房的需求很強(qiáng)烈，但是并不代表我們就能隨便上車，尤其是這三類房子，風(fēng)險(xiǎn)大，易踩坑，剛需們需要小心避開。

第一類：避開超過20年房齡以上的老房子

為了降低買房風(fēng)險(xiǎn)，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房，畢竟，二手房是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)遲遲不能交房或者爛尾的問題。其次，二手房的配套設(shè)施一目了然，大多數(shù)配套都屬于在建或者已經(jīng)投入使用，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房，心里會(huì)更加踏實(shí)，這樣的考慮理所應(yīng)當(dāng)。

可是，對(duì)于超過20年房齡的老舊二手房是不建議購(gòu)買的。一方面，超過20年房齡的老房子，設(shè)備、管道、線路都已經(jīng)老化，極容易出現(xiàn)問題，維修成本比較高，安全性比較差，另一方面，超過20年房齡的老房子，小區(qū)管理相對(duì)來(lái)說(shuō)較為混亂，容易產(chǎn)生糾紛，比如沒有物業(yè)管理，車輛隨意停放等問題。此外，對(duì)于貸款為主的買方市場(chǎng)，房齡太長(zhǎng)，貸款是不容易審批的，對(duì)于一些比較嚴(yán)格的銀行來(lái)說(shuō)，房齡太長(zhǎng)也會(huì)出現(xiàn)拒貸的現(xiàn)象，如果不能貸款買房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力也會(huì)更大。

第二類：避開低于市場(chǎng)價(jià)正常水平的房子

無(wú)論是買新房還是買二手房，都會(huì)遇到一些價(jià)格很便宜的房子，比市場(chǎng)上其它的房子都要低，遇到這樣的房子，一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，很有可能這就是一個(gè)圈套。要知道，天上不會(huì)掉餡餅，沒有人會(huì)低價(jià)出售手里的房產(chǎn)，除非有一些不可告人的秘密。

比如，開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，急需回款，開發(fā)商會(huì)選擇降價(jià)出售；再比如，買二手房的時(shí)候，房子有質(zhì)量問題，裝修問題或者屬于“兇宅”，業(yè)主也會(huì)降價(jià)出售，遇到這樣的房子，不要被低價(jià)所吸引，而是多考慮為什么要降價(jià)出售。

第三類：避開小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房子，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證也不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)。也就是說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不合規(guī)，不合法，不受法律保護(hù)的。所以，不建議購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。

雖然小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比較便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)性也是比較大的，出現(xiàn)糾紛也無(wú)法走法律途徑，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較“吃虧”的。還有一些購(gòu)房者是因?yàn)橘?gòu)房意識(shí)淡薄，不理解什么是小產(chǎn)權(quán)房，只看到價(jià)格便宜就選擇了購(gòu)買，所以，在買房的時(shí)候，一定要看開發(fā)商的五證，也就是《土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

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