圖片來(lái)源：中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)

2019年，耄耋之年的李兆基終于走下恒基兆業(yè)的高椅，香港“地產(chǎn)創(chuàng)一代”全數(shù)退居幕后。48歲的李家誠(chéng)終于接班恒基兆業(yè)，開(kāi)啟了他的權(quán)力之路。

長(zhǎng)子主內(nèi)地，次子主香港，二子猶如父親的左膀右臂般，共同支撐起龐大的家族企業(yè)。

地產(chǎn)二代時(shí)代已然到來(lái)。

公認(rèn)的接班人

李兆基將兒子取名為“李家誠(chéng)”，意為興旺家族運(yùn)勢(shì)、保佑兒子。

與大哥的低調(diào)沉穩(wěn)不同，李家誠(chéng)自小活潑開(kāi)朗，倍受父親喜愛(ài)。中學(xué)時(shí)期，李家誠(chéng)就讀于圣若瑟書(shū)院，隨后前往加拿大深造，在偉佛羅利亞大學(xué)（Wilfrid Laurier University）修讀經(jīng)濟(jì)，1993年取得Honours Arts本科學(xué)位。

學(xué)成回國(guó)后，李家誠(chéng)先進(jìn)入新鴻基地產(chǎn)工作。此后，李家誠(chéng)出任恒基執(zhí)行董事協(xié)助父親打理恒基兆業(yè)業(yè)務(wù)，并獲晉升為執(zhí)行董事。2005年，34歲的李家誠(chéng)已經(jīng)成為了恒基兆業(yè)的副主席。

不僅在事業(yè)上一路晉升，李家誠(chéng)與演員徐子淇的婚姻也受到父親認(rèn)可，李兆基直言“娶媳婦與炒股賺500億一樣開(kāi)心”。

一場(chǎng)父親認(rèn)可的婚姻，成為李家誠(chéng)人生路上的墊腳石，兒女相繼出生更是為其添磚加瓦。盡管李家誠(chéng)?；钴S于娛樂(lè)新聞?lì)^條，卻依然深得父親喜愛(ài)?？梢哉f(shuō)，從婚姻開(kāi)始李家誠(chéng)就已經(jīng)跑在了大哥李家杰前面，成為了默認(rèn)的接班人。

當(dāng)外界還在猜測(cè)誰(shuí)將成為這5000億港元的商業(yè)王國(guó)新主人時(shí)，李兆基在2011年就已經(jīng)透露了接班計(jì)劃。他曾表示，“未來(lái)長(zhǎng)子李家杰接管大陸業(yè)務(wù)，次子李家誠(chéng)負(fù)責(zé)香港業(yè)務(wù)。”

當(dāng)年，李兆基一口氣辭任旗下33家香港附屬公司的董事職位，其中接近八成交由李家誠(chéng)續(xù)任。三年后，李兆基宣布退任美麗華酒店主席，李家誠(chéng)再次順利接棒。2015年，87歲的李兆基又將恒基發(fā)展主席兼董事總經(jīng)理職位交給了李家誠(chéng)。

事實(shí)證明，李家誠(chéng)沒(méi)有令父親失望，經(jīng)商能力有目共睹。2016年，恒基發(fā)展的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額實(shí)現(xiàn)翻番。2018年?duì)I業(yè)收入大漲79%，達(dá)到近15億港元。

時(shí)間行至2019年5月28日，李兆基與其他香港富豪一樣，將商業(yè)帝國(guó)正式交到了下一代手中。接班后，李家誠(chéng)與李家杰共同成為中華煤氣及恒地聯(lián)席主席，李家誠(chéng)同時(shí)為恒發(fā)及美麗華酒店主席。

恒基兆業(yè)開(kāi)始了新篇章。

離不開(kāi)的香港

退休之際，李兆基曾夸贊兩個(gè)兒子“已經(jīng)做到100分，交棒給他們很有信心”?！耙粋€(gè)主內(nèi)地，一個(gè)主香港”的分配看似很公平，背后卻隱藏著李兆基的對(duì)李家誠(chéng)的偏愛(ài)。

李兆基曾言，要將大陸業(yè)務(wù)和香港業(yè)務(wù)的比例提至相當(dāng)，沒(méi)有大小之分。但實(shí)際上，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的業(yè)務(wù)在逐年收縮，發(fā)展較為保守。

曾經(jīng)，恒基兆業(yè)在內(nèi)地業(yè)務(wù)遍布十幾個(gè)省市，但從2015年開(kāi)始，恒基兆業(yè)就已經(jīng)開(kāi)始大幅拋售內(nèi)地項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備也驟減。

2014年，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的土儲(chǔ)中自占樓面面積達(dá)1.36億平方尺。此后三年，恒基兆業(yè)先是甩賣(mài)了廣州芳村項(xiàng)目，后又多次轉(zhuǎn)讓內(nèi)地物業(yè)。三年后，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備僅剩4820萬(wàn)平方尺。2019年10月18日，原由恒基兆業(yè)持有的廣州越秀地塊也拱手轉(zhuǎn)給了富力地產(chǎn)。

李兆基退位后，接管內(nèi)地業(yè)務(wù)的李家杰曾流露出加碼內(nèi)地業(yè)務(wù)的訊號(hào)，但與香港業(yè)務(wù)相比仍是相形見(jiàn)絀，拓展模式也多為合作。接班以來(lái)，恒基兆業(yè)在內(nèi)地的增量?jī)H為三個(gè)項(xiàng)目。

 2019年5月28日，在恒基兆業(yè)交接之際，公司便斥資30億元買(mǎi)下北京朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊，樓面價(jià)達(dá)為6.9萬(wàn)元/平方米，超過(guò)附近的樓盤(pán)限價(jià)，創(chuàng)下孫河地區(qū)地價(jià)新高。這次拿地也是恒基兆業(yè)從上世紀(jì)90年代之后，再次進(jìn)入北京住宅市場(chǎng)。

同年6月，恒基兆業(yè)攜手旭輝，共同開(kāi)發(fā)合肥濱湖地塊。隨后，恒基兆業(yè)在內(nèi)地再度熄火。時(shí)隔三個(gè)月后重新進(jìn)軍北京，攜手天恒花24億元拿下朝陽(yáng)區(qū)的一宗住宅混合公建用地。

由此可見(jiàn)，恒基兆業(yè)開(kāi)拓內(nèi)地疆土的風(fēng)格較為保守。不過(guò)，對(duì)內(nèi)地疆土興趣不大的李家誠(chéng)，卻對(duì)內(nèi)地?cái)?shù)字科技領(lǐng)域情有獨(dú)鐘。

李家誠(chéng)曾透露，恒基兆業(yè)與內(nèi)地也有投資合作，涉及智慧、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)科技金融等多個(gè)領(lǐng)域，這些投入也反哺到了恒基兆業(yè)的傳統(tǒng)地產(chǎn)領(lǐng)域。

當(dāng)年，李家誠(chéng)接手美麗華酒店主席后，便加速引入了大數(shù)據(jù)的概念。也在那年，李家誠(chéng)在重慶布局了一家金融科技機(jī)構(gòu)——重慶小雨點(diǎn)小額貸款有限公司。2018年8月，李家誠(chéng)作為港資代表前往重慶出席中國(guó)國(guó)際智能產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，進(jìn)一步加強(qiáng)與內(nèi)地高新科技企業(yè)的交流，尋求更多可攜手發(fā)展的空間。

“我相信數(shù)字經(jīng)濟(jì)是人類(lèi)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)必然趨勢(shì)，尤其是人工智能會(huì)帶來(lái)巨大的社會(huì)變革。”經(jīng)濟(jì)學(xué)畢業(yè)的李家誠(chéng)眼光敏銳，頗具父親風(fēng)采。

盡管如此，李家誠(chéng)的主戰(zhàn)場(chǎng)依然是香港，無(wú)論是恒基兆業(yè)在香港囤積的大面積農(nóng)地，還是其在香港大規(guī)模發(fā)展的腳步，都意味著香港必然是恒基兆業(yè)和李家誠(chéng)離不開(kāi)的家。

在香港，四大開(kāi)發(fā)商恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界和長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)共計(jì)持有農(nóng)地面積約955萬(wàn)平方米。其中，恒基兆業(yè)持有426萬(wàn)平方米，居于四大地產(chǎn)商之首。在9月香港《收回土地條例》中所涉及的土地中，李兆基家族占了近七分之一。

除了自身龐大的農(nóng)地體量，恒基兆業(yè)在香港也“出手闊綽”。

早在兩年前，恒基兆業(yè)以233億港元的價(jià)格成功摘下香港中環(huán)美利道商業(yè)地塊，折合樓面價(jià)約5萬(wàn)港元/平方英尺，成為雙料地王，打破了香港地價(jià)的紀(jì)錄。2018年，恒基兆業(yè)又在香港市區(qū)買(mǎi)下多處舊樓產(chǎn)權(quán)，在新界的土儲(chǔ)擴(kuò)充到4560萬(wàn)平方呎。

到了李家誠(chéng)接班后，香港依然是恒基兆業(yè)鐘情之地。

2019年6月，恒基兆業(yè)分別就香港西半山伊利近街4幢舊樓和石硤尾耀東街舊樓申請(qǐng)強(qiáng)拍，估值總計(jì)超12億港元。7月，恒基兆業(yè)斥資7700萬(wàn)港元收購(gòu)香港尖沙咀香檳大廈地下一個(gè)雙號(hào)鋪位。

9月17日，恒基兆業(yè)斥資21億港元投得黃埔街1至21C號(hào)、必嘉街80至86號(hào)舊樓。11月13日，恒基兆業(yè)與中海、嘉華國(guó)際及會(huì)德豐組成瑞建控股有限公司，以159.5億港元摘得香港九龍啟德第4A區(qū)2號(hào)地盤(pán)內(nèi)的6554號(hào)住宅用地。

12月5日，恒基兆業(yè)花費(fèi)6900萬(wàn)元購(gòu)得香港大埔美新里華安樓最后3個(gè)單位。半個(gè)月后，香港九龍嘉善街1號(hào)、博文街2號(hào)及大角咀道39至53號(hào)（九龍內(nèi)地段9934號(hào)）進(jìn)行強(qiáng)拍，恒基兆業(yè)以底價(jià)11.5億港元承接，成功獲得全部業(yè)權(quán)。

李兆基曾將香港稱(chēng)為“福地”。而今，48歲的李家誠(chéng)接棒父親，繼續(xù)坐鎮(zhèn)香港，未來(lái)也將在這片福地上大展宏圖。  

來(lái)源：界面新聞

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